zwan wrote:
可能得先確定未來幾十年也會是如此....
未來台灣面對的將是人口幾十年來首度的負成長以及 人口急速老年化
經驗是否有用？
或許吧，人生在面臨選擇時本來就是個賭注
賭對了增值，房價盤整或下跌，至少還有自己的窩
重要的是先釐清，購屋對自己的意義到底是什麼
大家都想當最聰明的那群人，希望能買在低點
只是別聰明反被聰明誤，從買的起變買不起
支持林口上漲,看看越來越多的鐵皮屋倉庫,燒烤啤酒屋,檳榔攤,路邊烤香腸小發財車,還有住在城市之洲天天聞得到鋼管雞,就知道發展潛力很大了,這不是瞎說,以前的林口沒人消費,這些行業可是不會進駐的.現在這些路邊攤大概只比房仲店面少一點,比便利商店可是多很多啦.
hunter158 wrote:
人口結構的問題是會影響到房屋供給的數量
可是土地的位置無法取代
建築物也有壽命
人口結構的變化會影響到未來是否還需要新市鎮的開發
但對都會區的供需面影響不大
大大言之有理
我一直在思考
什麼樣的環境會吸引退休的人前去居住?
民國65~71年每年出生人口40萬左右的這個世代撐起了目前的購屋需求
這群人現在正值成家立業的30多歲年紀
造就了現在房市的高點
我相信之後房市必然會因為需求的降低而走跌
但那是整體的房市
某些區域卻能因為吸引退休族群的居住而維持它的抗跌性
因為台灣出生人口每年40萬以上的年代
另一個團塊在民國44~55年
而這個世代正逐漸邁入退休的年紀
退休後的人想要住什麼地方?
通常剛退休的人有不少人想住到鄉下去
因為有開闊的天空, 遠離塵囂的環境
但後來常發現自己不能遠離城市
因為會想與朋友與家人相聚
年紀更大些(70歲以後)
發現自己膝蓋不行了
不能窩在沒有電梯的市區舊公寓
發現自己三天兩頭要上醫院
有的人2天要洗腎一次
有的人中風要復健
有的人罹癌要化療
這時候發現住在醫院附近對自己對家人都是好事
因此離城不離塵的新市鎮
還有設備完善的醫療機構
可以說是很多人退休後的選擇
你可以發現林口的銀髮族還不少
而林口還有些特點
也吸引著退休銀髮族
1. 台地周遭10幾個大大小小的高爾夫球場, 吸引著比較有錢的銀髮族在此購屋
或許還能帶出個孫子像曾雅妮這樣林口球場啟盟的世界選手
2. 機場捷運3站就可出關, 吸引海外歸國的台商在此置產
出國巡視自己的海外事業, 國外親友探訪都如此方便
3. 台地除了台灣最大的醫院之外, 還有很多安養之家與養生文化村
老到走不動了, 就近就有安養機構, 是個可以老有所終的地方
而另外幾個最近的發展
也似乎為林口台地的未來加分
1. 雙子星大樓的成型, 預計直接間接創造出共2萬3,000個工作機會
而延著機場捷運沿線, A7站是最便宜而通勤時間在30分鐘內的選擇
2. 林口影視城的發展, 也將帶來數位媒體產業相關的就業機會
3. 華亞科技園區的擴張, 也帶來許多的工作機會
這些創造的就業機會都會帶來林口的居住需求
林口(包括台地上的龜山)應該是三林淡最多工作機會的新市鎮
綜上所述
人口結構的改變勢必對房市帶來衝擊
但林口卻是相對抗跌的區域
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