Stormjam wrote:
而明年中央辦公大樓也將落成,將會有近三千名的公務員進駐(文建會將升格為文化部;勞委會升格為勞動部)...(恕刪)
嗯...我親人也證實明年年底大批公務員就要進駐副都心了,
還勸我趕快找個店面做公家機關的生意,因為人數真的不少
但店面難尋呀....
物價蠢蠢欲動
原物料也一定上漲
這一波工業電價準備上漲35%
鋼材和水泥是高耗能產業
也是營造業的原物料
房價的上漲是必然的趨勢
我估計今年度至少漲一成
我說的是至少
有可能更多
因為如果工業用電上漲35%
油價上漲10%
預售屋上漲個10%是當然會的
但是如果你是建商
會不會擔心在營造的這兩三年原物料還會繼續上漲?
你要不要計算進去這個可能性?
不要以為建商會好心的為你想
你以為建商會思考小老百姓已經很可憐了
所以自行吸收成本?
別傻了
建商只會考慮他自己的荷包賺的夠不夠多
如果淨利潤沒有4成
建商不會去蓋房子的
即使目前案場還沒調價
至少讓你砍價的空間變得越來越少
我去年就說過
房價最低點是總統大選前一個月
選後會緩步上揚
可是現在又來了個油電大幅上漲的因素
我甚至覺得半年之後就有可能上漲一成
因為我發現代銷最近受到突然湧現的看屋人潮
有受到鼓舞的現象
嘴角揚的老高
變成賣方市場
和選前嘴角下垂(天天垂頭喪氣)的樣子判若兩人
所以要趁這一兩個星期
代銷還沒有調價之際
想購屋的人趕快下手
代銷會根據這幾個星期的看屋率和成交速度
來決定調價的比例和速度
所以會有一個代銷高層要收集各個案場報表資料的時間差
就是要利用這個時間差
代銷高層還沒決定調價之前下手購屋
尤其最近媒體天天報導這個也漲 那個也漲
這種氣氛會有傳染效應
萬物不漲都很難了
趁這個氣氛還在醞釀期
快下手
想買新成屋和中古屋的人也別高興
因為預售屋和新成屋及中古屋有一定的比例關係
只要預售屋上漲
新成屋和中古屋也會被拉動上揚
所以想買新成屋和中古屋的人動作也要快
我的一位員工
總統大選前我鼓勵她去泰山十八甲買新成屋
當時她買一坪26萬
現在已經沒有這個價格了
沒有30萬是買不到的
昨天遇到一個建商朋友
他告訴我頭前重劃區最近成交土地一坪已經到達200萬
他實在買不下手了
如果換算容積率
可想而知將來要怎麼賣
建商才能有起碼的利潤
松風謙抑 wrote:
t大,這就是我的疑惑...(恕刪)
他是個小建商
所謂買不下手的原因
是因為他考量土地已經這麼貴了
房子將來要賣多少才會有利潤
他擔心的是蓋完的淨利潤不到4成
但是也有遠雄趙老大這種建商在中和開價到70萬/坪
一下子把中和價格大幅拉高了
當然也會有人想怎麼會有人買
但是就是有人捧場
通常是要外地人來捧場買
因為本地人有當地房價的歷史記憶
會買不下手
外地人沒有這種歷史記憶
所以一個新區域
往往需要外地人來創造新價格
當這個新價格站穩兩年
就確認了這個新價格已經站穩
那為什麼是兩年?
兩年是讓投資客換手洗盤的時間差
舉個例子
兩年前新莊一般價格多落在二十幾萬(歐洲村是代表)
可是現在頭前幾乎站穩了38萬以上
目前頭前想找三字頭都很困難了
當轉手再轉手
大家持有成本逐漸統一
逐漸把投資客洗盤洗掉後
價格想掉到4以下
很難
因為房地產是惰性商品
不是股票
也不容易殺進殺出
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