或許是MRT共構外,
我們應該都還記得2010年7月份這則新聞,或許另一因素是對對面頂新的土地有所期待吧:
新燕案工業區土地於三重市重新路五段、光復路口（與新莊交界附近）,由味全拿下，溢價達37.4%，高出底價27.6億元，換算每坪約64萬元；房地產業者不禁驚呼。
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民視新聞網 時間：2012-02-15
龍年首批住宅標售案，15、16日兩天在台北市捷運局登場，這回要標售的物件，共有104件，都是位處新北市三重，捷運先嗇宮站的共構住宅，由於附近緊鄰學區，又有公托中心，14到26坪物件，吸引超過600封標單。
等開標民眾，湧進北捷辦公大樓，除了擠爆12樓會場，一樓禮堂也通通坐滿投標者，人數之多，是因為這回開放的標的物共有104件，通通都是新北市三重先嗇宮捷運站共構住宅，坐擁捷運共構優勢，附近又有學校及賣場。
雖然坪數介於14到26坪不算大，沒裝潢又鄰近工業區，卻還是擋不了民眾投標熱情，捷運局統計，第一天前五標平均底標，每坪29.5萬元，平均得標價，落在每坪32.7萬，以平均得標價估算，14坪空屋要價458萬元，雖然還沒有完全結束開標，這樁共構標售案，已經開啟當地房市的詢問度。
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先嗇宮捷運共構宅標售，每坪均價37.8萬 (??)
時間：2012-02-15作者：MyGoNews廖賢龍
捷運新莊線先嗇宮捷運共構宅標售案前60標在2012年2月15日標售，台北市捷運工程局聯合開發處統計前五標的決標資料，平均底價為34.2萬元，平均得標價為37.83萬元，溢價率達10.5%。
聯合開發處處長林勳杰表示，這次標售分兩天開標。
不過，其中熱門物件也有溢價超過2成者，第12標有12人投標，6樓的21.78坪底價為624萬元，得標價為739萬元。聯合開發處處長林勳杰表示，這次標售分兩天開標，第一天預計開60標，這次有104標共收到600封標單，顯示民眾認同捷運共構宅及捷運生活圈的機能，尤其這次特別的是有公益托兒所的設置，對於區域居民更為方便，所以，吸引不少民眾投標。
林勳杰表示，這次104標的坪數在14至25坪分布在高低樓層，根據10:00決標的前五標統計，前五標為五、六層的低樓層住戶，面積在14~26坪都有。這次公開標售吸引不少投資客進場，不乏參與每次捷運共構宅標售的老面孔。
這次公開標售吸引不少投資客進場，包括東貝光電等企業也進場競標，會場中不乏參與每次捷運共構宅標售的老面孔，彼此交換近期房市變化及投標技巧，普遍認為現在要標售捷運共構宅獲利空間已大幅被壓縮，但仍看好後續的大台北市內捷運宅標售案。
北市捷運局聯開處這次公開標單十分謹慎，採一個個標案公開，每個投標者唱名驗身份後再進入會議室內，才公開標單，因此，決標速度緩慢。
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每次都覺得不可思議, 吵雜的重新路五段及光復路旁, 附近都是工業及住辦偏多, 生活機能弱, 一年前單價遠落後於頭前重劃區, 一年後價格差異不太 ?..[]
先嗇宮共構宅 標脫溢價逾4成
2013/06/18 【聯合報】
台北市捷運工程局昨天標售新莊線先嗇宮站共構宅「冠德美麗新境」，僅有2戶，結果吸引151封標單投標，最後2戶分別以總價1064萬元、761萬元標脫，單價各為46.9萬元、45.3萬元。溢價幅度逾4成，創下捷運局標售共構宅以來，單一物件最多封標單紀錄。
去年2月捷運局首次標售「美麗新境」，共釋出111戶，結果吸引將近600封投標單，低樓層戶別成交單價每坪約32萬至35萬元，此次標售僅釋出2戶，因戶數稀少，造成市場熱烈搶標，推升最後得標價。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次「美麗新境」釋出戶數分別在14樓、17樓，坪數為22.65坪、16.79坪，底價為739萬元、532萬元，換算每坪底價為32.62萬元、31.68萬元，約是市價8折，才吸引大批投資人進場。
信義房屋新莊捷運店店長周建行表示，根據實價登錄資料顯示，「美麗新境」成交價每坪落在40萬至43.8萬元。
此次標售戶除位於高樓層，一戶屬於邊間2面採光，一戶則有大露台，室內面積較大，可規劃成2房，條件比其他戶別佳，才會以溢價43%左右標脫，成交單價拉高至每坪45萬元以上，創下社區最高價。
新莊都市計畫區安泰段634、636地號等8筆土地擬變更新莊乙種工業區為住宅區
Source :新北市政府
It sounds good for this area.
遠雄建設公司擬申請變更新莊都市計畫區安泰段634、636地號等8筆土地，該區範圍原屬西盛工業區，擬由部分乙種工業區變更為為住宅區、公園用地及道路用地。
該案基地位在新莊都市計畫西側，臨新莊中正路，鄰近有捷運丹鳳站400公尺及機場捷運貴和站300公尺，距捷運輔大站西側約600公尺，面積共29,114.12平方公尺，土地權屬遠雄建設，土地使用分區為都市計畫乙種工業區。該計畫目標年為2015年，變更後的住宅面積21,253.31平方公尺，變更後的住宅容積率為288%，最高容積獎勵上限50%，約可興建590戶。
該計畫規劃公園用地7,070.76平方公尺，占計畫面積24.29%，道路用地790.05平方公尺，占計畫總面積2.71%，遠雄建設規畫未來在基地北側劃設中央公園，基地內開放空間集中留設在北側區域，設置生態花園及景觀中庭。
開發單位：遠雄建設事業股份有限公司
公開說明會時間：中華民國101年2月29日 14時0分起至16時0分止
公開說明會地點：新北市新莊區中正路522-1號
公開說明會方式：簡報及意見交換
開發場所：新北市新莊區安泰段634、636、638、654、671、697、894、895等八筆地號，基地面積合計為29,114.12平方公尺
開發行為內容摘要：1.開發內容：考量區位條件因素及市場趨勢發展，同時配合土地適宜性、規劃原則及整體開發構想，將乙種工業區變更為住宅區，並配設適當之公園公共設施，以提升地方居住環境品質。 2.各分區面積：自有住宅面積：18,341.90平方公尺(63%) 捐地住宅面積：2,911.41平方公尺(10%) 公園面積：7,860.81平方公尺(27%) 3.回饋計畫：除上述自願捐地比例為10%及留設公共設施用地(公園)外，還包括：公共設施認養維護、提供公眾使用停車位、無償提供私人土地供人車通行使用等。
邀請之機關、團體或人員：新北市政府、新北市政府城鄉發展局、新北市政府工務局、新北市政府環境保護局、新北市議會、新北市新莊區公所、營盤里里辦公室、光宇工程顧問股份有限公司
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