至於我朋友則說目前玄案的釋出戶100%6樓以下都是投資客.他們的進貨成本2*萬1坪.說實話我也蠻佩服的.畢竟賺錢就是大爺.眼光獨道.什麼風水好不好.他們才不吃這一套.反正壓根就沒打算自住.故根本沒在怕的..
也許仲介的話真真假假.但今日能在代書那閒聊2小時.不是不努力就是撮不到合誼的買方.30萬成交價或許還真的就是18甲的大限喔
jessica04202000 wrote:
泰山18甲中古屋開價都36萬了.玄宅都開40萬.28萬成交價好像少了一點喔.
仲介說18甲會跟著副都心一起飛漲.要買要快.100%會增值.慢了就買不到了.........
...(恕刪)
開價40萬與頭前重劃區一些較普通的建案都快不相上下了
整體價值條件可是差很多,且要買緊鄰副都心的歐洲村也綽綽有餘
跟著副都心飛漲?副都心是有一堆建設,土地也才要開始開發,所以才會看漲
但十八甲發展已經飽和,幾無腹地可用,離捷運又不是很近,要拿什麼條件來漲?
感覺這裡的價格實在有些離譜了
那時候整個18甲平均的成交價錢約24-26左右
晶華城和晶華園最近也都是26-28的成交價
玄泰更是從聽過的25萬/坪，變成了30.......
基本上每個人都說房價都是因為房仲才漲上來的
但是基本上我們提供的只是有成交的價錢，從來不會自己再往上提
拜託，開那麼高，很多客戶看到價錢就反彈了哪會想要來看房子
我們只提供行情資料，屋主自己要拿多少都是他們自己決定的
我自己本身也希望他們能從低開起
但是如果你是屋主，你看到同一個社區有賣到26的紀錄，你會想要23-25賣嗎？
18甲目前的賣點就是上新莊的房價
為什麼會漲那麼多，請看看最近上新莊的房價
很多想買18甲或泰山區域房子的買方，都不是住泰山
而是從台北市或板橋或新莊來的
和這些區域成交房價差距太大，變相的他們會覺得泰山18甲很便宜.....
而現在無論是哪個區域，都是賣方市場
每個屋主價格硬的很，講價格不容易更是有很多屋主到最後不是價格上面有所反彈要不然就是不賣了
如果你還認為泰山房價很低的
我可以告訴你
18甲中心的幾個社區
有些投資客連看房子都不用看就直接出25來買
跟一般客固有的行情觀差別很大
但是說實在的，看那麼多間房子，我自己不喜歡18甲的房子
因為有些房子的房間真的很小，棟距近，曬衣空間沒採光
相對的，有這些條件的房子價格就會高很多
但是還是一堆人看一堆人想買，有取捨才會有得
MoonMan wrote:
現在哪裡不漲 ...(恕刪)
你的內容我覺得過完年後可能要改一改
現在那裡不跌.坪數越大跌越多.
泰山一堆自我感覺良好的屋主.開價都開三十多萬.
導致看屋人潮急降.又快要過年了.買方也不急了.
仲介同業看到接回來的價錢心中一陣竊笑.足足比12月再貴1成.
問題是投資客都放大假去了.誰來看屋呀.
所以若目前板上有在售屋的屋主們.我相信你們的心裡壓力一定沉重.
但若不欠錢的就另當別論.再拼看看.搞不好過年後有大利多.
泰山18甲正式站上30萬也說不定.
這樣仲介鐵定會跟我聯絡.
另外舊屋新賣的狀況比比皆是.要買屋的新手們.記得問問仲介這間屋賣多久了.通常他們都會說.(因為他們只管收手續費誰會幫屋主釘價錢)故緊守你的出價別亂加.
當所有人出價都在這附近的時候.仲介必然會回頭向屋主壓價.這樣你就能低價敲進好宅了(記得也要有行情喔.目前22萬)
還有一招大家也可參考.比如你出價800萬.(沒成交)
那就叫你的朋友最好2~3個也去看同樣的房子.找不同的仲介.也出價790或795.讓仲介及屋主產生退讓感.認為這個房子只有這個價值.
等過了幾天若都沒音訊.就跨區找其它仲介.讓其它區仲介直接找屋主談.這樣800萬成交機會就會大囉.((一毛錢也不用加))
若還買不到就是你跟這間屋沒緣份(平常心看就好)
內文搜尋
從 APP 打開
X