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很多人說買新莊副都心是泡沫?但我覺得較能保值?

desertmoon wrote:
這幾天我跟我老婆都有去新莊副嘟心看房子
對某些建案還是頗有興趣,有點考慮要不要買亞昕平方,說真的很有好感,
不面思源路,我覺得是好處,直接走中原東路,也可以直接進副嘟心。

只是價格有點難以接受畢竟新莊要花3000w,買一個週邀荒涼的地方,目前心態仍然不易克服


真的建議你 3千萬 放在那 要多考慮阿! 周邊荒涼~ 之後 二重埔也要重劃...

要副都心 不如買 泰山 五股地區!! 對面一條馬路就是 副都心了!

righttoaskme wrote:
真的建議你 3千萬 ...(恕刪)


不能這樣說喔~ 隔個信義路, 吳興街房價跟信義計劃區也是天差地遠的~

desertmoon wrote:
這幾天我跟我老婆都有...(恕刪)


亞昕 是在商業區歐 而且走到副都心 將來百貨公司 可能爆遠 目前規劃是在中央合署旁

這次大台北都會選舉執政黨提出的房地產相關政策中,最引人注目的是台北市的「提高獎勵上限、加速都市更新」與新北市的「三環三線、加速交通建設」政策,前者是「提高供給量與美化都市」,後者是「縮短都會距離與擴張都會空間」,這項都會空間連結與改造政策若能順利推動,將有助於創造未來十年大台北都會的嶄新風貌,並可讓大台北都會真正擠身為國際著名的商業金融中心,我們可以預期未來十年不再是台北市與新北市的都會概念,而是連結的、擴張的、融合的大台北國際都會中心。


「都市更新」在有限空間「解決供需失衡」,「三環三線」在既定範圍「擴充都市商圈」,這兩項政策成功的關鍵,完全取決於「執行的速度與效能」。


Source :【台灣不動產交易中心╱總經理╱李同榮】
yaokuang4331 wrote:
亞昕 是在商業區歐 ...(恕刪)


考慮這個案子的幾個原因
1. 坪數適當,71 P 樓高3.45 覺得空間感很夠
2.價格考量,我的資金目前說真的並不充裕,因為手上還有房產沒賣,要換屋,選預售比較好,這個案子價格
在頭前算中等,我比較有把握
3. 沒靠思源路,不會碰到高架還狀線,
4.確實離副都心商業地有段距離,但比起其他頭前的案子,走中原東路,很直覺也很快
5. 沒臨交通主幹,安靜,且直接面2000平小公園


desertmoon wrote:
考慮這個案子的幾個原...(恕刪)


你是地產行家了 如果是這幾個點 你的分析很對 這案子有兩個地方 我比較沒那喜歡

1. 基地太小
2. 戶數稍少 管理費可能高
3. 最近建照下來的 鉅聖面頭前運動公園 我覺得不錯 廣春成 1800坪那案 也不錯 還有龍勤那個

提供你參考
你力害5P,哈哈哈!!
righttoaskme wrote:
今天才和5位板橋朋友...(恕刪)

desertmoon wrote:
考慮這個案子的幾個原...(恕刪)

亞昕平方除了上述這些優點外,它的外觀設計質感與建材都還算不錯
不過要比較注意的地方,除了地目是位於商業區
其隔一條馬路對面的冠德建案有25層高,可能多少會有些影響

desertmoon wrote:
這幾天我跟我老婆都有...(恕刪)


亞昕好像預售屋賣很久= =
好像跟其它建案比沒那麼熱
如果真要買亞昕 或許可以等冠德一下吧
《產業》新莊副都心房價坐5望6,500億新案陸續登場

新北市即將在年底正式升格,加上藍軍大勝,使得雙重大利多題材同步加持,新北市房價可望「再上層樓」。房地產業者預估,選後到明年1月,大約有500億元新案會陸續登場,其中被20幾家上市櫃建商和知名建商「插旗」的新莊副都心,堪為後市最被看好的超級戰區,選後每坪房價以「坐5望6」試水溫,為測試明年房價走勢的風向球。
 台灣房屋執行長謝萬雄表示,台北縣即將在年底升格,2011年將躋身直轄市為新北市,加上三環三線新北市捷運網路的加持,新莊副都心也將進駐行政院中央合署辦公大樓,加上林口平價住宅、板橋浮洲巨蛋預定地、淡海輕軌線等利多題材,使得選後房市欲小不易。
 冠德建設董事長馬玉山表示,新北市市長當選人朱立倫未來幾年可望大力落實中央重大建設,加速推動三環三線捷運建設、捷運新莊線、環狀線等交通建設,預期新北市未來最熱門的區域,會是新莊副都心、頭前重劃區,日最吸引各界目光,而且多頭格局至少會維持5年,成為內科園區翻版。
 太平洋資產管理公司總經理張欣民表示,新莊副都心房價,甚至有機會「坐5望6」;另外,新北市在朱立侖喊出三環三線的願景下,勢必會拉抬新北市未來房價,最看好區域,還有淡海新市鎮、新店安坑等捷運經過、且未經炒作的區域,應會有一波補漲行情,估計補漲空間應有1成。
住展雜誌研發長倪子仁表示,選後到明年1月新北市板橋、新莊與林口等區,可望是重量級戰區。其中,新莊頭前、副都心段,是明年2大超級戰區,目前有超過20家以上的大型建商提前卡位,其中10幾家上市櫃建商都「插旗」新莊頭前段及新莊副都心,形同重軍壓陣,成為今年第4季、明年全台最熱門與推案最密集的地區。
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趙藤雄:大台北房價至少再漲10%
五都選舉過後,房價「漲聲」立刻響起。遠雄企業團董事長趙藤雄昨(27)日表示,台灣經濟未來還是要回歸基本面,但台北市、新北市等潛力都會區,明年房價至少有10%以上的漲幅空間;冠德建設董事長馬玉山表示,國民黨在五都選舉大勝,符合原先預期,房市一定有「慶祝行情」,有些選後新推個案不排除有「調漲」動作,新北市最看好新莊副都心、頭前重劃區。
趙藤雄表示,五都選舉藍營力保三席,未來經濟仍要回歸到基本面,政府先拚經濟比較重要,未來五都房價1年至少會上漲5%到10%;其中,北市、新北市擁有多項交通建設和重大公共投資的都會,漲幅會優於中南3都。趙藤雄指出,台北市、新北市在朝向積極國際化、改善投資環境並吸引外資基調不變下,預期有些一級戰區,房市漲幅將優於10%空間,這些一級戰區,尤以新莊、板橋、中和和永和等,較具成長空間。 遠雄手中準備300多億元新案,計劃選後陸續登場,據悉,考慮反應「慶祝行情」,調「漲」定價。
 冠德建設董事長馬玉山也表示,五都選舉呈現藍3綠2局面,符合預期,台北市、新北市、台中市3都人口占比至少60%,若認同兩岸關係持續修好的政策方向不變,北中等3都房市、甚至各項產業,相信都直接受惠。
 馬玉山分析,五都選舉結果藍軍勝選,台灣總體房市將樂觀正面發展。理由有3,1是兩岸經貿政策有利重塑台灣競爭優勢;第2,游資充沛,有利引導進入公共建設投注較大的都會;第3,利率維持低檔,有利房地產市場發展。預期明年元月,行政院再開放陸客自由行,那麼勢必可望進一步排除陸資來台投資障礙,對於房價相對低於北京、上海的房價,也有帶來補漲行情。
 至於未來房市「慶祝行情」的看漲空間?冠德手中新推個案是否有「調漲」動作?馬玉山表示,要看「個案表現」,「調漲」售價是很有機會的。大方向來說,五都未來房市都有前景;個別都會來觀察,則以新北市發展空間,要優於台北市。
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(新聞來源:2010-11-28 工商時報/台北報導)FYI
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