新莊捷運上郡的住戶，請大家一起提供監工與裝潢建議 (第14頁)

Salichen
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131樓

2009-06-14 22:48

哈囉...大家好....我也加入上郡的行列了!
我也是首次購屋+一時衝動下買了A棟的高樓層的小坪數.

爬完大家的文章,我真的有五雷轟頂的FU....感覺A棟小坪數的好像一無可取耶!
除了明顯的採光問題.我其實還擔心未來對面新建案建起來是否會有璧刀直切的問題...
還有主臥的床放下後,離牆壁很近,有動線的問題........
更讓我吐血的是....我買的價錢似乎比大家高上很多耶~!
我車位買在B3開價130W的車位,回到家也被大家嫌是大凱子.....

不過約都簽了, 說這些有什麼用勒....(咦?那我是來這邊唉什麼?)
總之,來跟大家打聲招呼~
順便尋求一點未來鄰居的溫暖.......

secc2015

secc2015
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樓主

2009-06-15 2:05

歡迎keter0207和Salichen加入上郡社區，版上住戶已經超過10戶囉！

不知道Salichen是否為A3的14 or 15F？因為這兩樓層的A4屋主都有在版上喔，14F就是我啦！

買房子有時需要一點衝動，但是別擔心，已經有這麼多鄰居跟你一起作伴囉！
而且我還是B1大車位140萬... 跟業務說車位貴，要砍總價，還不是忘了砍...
壁刀的問題，6.7期工地在我們正對面，如果會有壁刀，也是角落A4的我要擔心吧...
A3的採光問題，有看到一戶是改了格局，看起來是把客廳和房間位置對調了，
但不改格局也OK的，上週聽業務講，A3和B3已經剩沒幾戶了，總不會大家眼光不好吧！
我本來是看相同格局的B3高樓層，但是老婆懷了第二胎，只好再換大間一點。
價格上，我知道的幾戶價格都差不多啦，業務也說不希望被客戶罵扁了，價格不會差距太大的。

keter0207你建議的團購，屆時大家可以分享一下各自訪價價格，當然能省就省囉～
比如我剛收到國際浴室暖風機,免治馬桶座以及三洋浴室暖風機經銷商給的私人訊息，屆時也可比較看看。

再次歡迎新鄰居喔！

Frank Lin

moby1115

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133樓

2009-06-15 8:20

keter0207 wrote:
大家好小弟是近日...(恕刪)

歡迎歡迎, 熱烈歡迎

有關家電問題, 我想等交屋日子近一點,再去跟我家附近的家電行詢問,因為之前經過推薦,有去跟他家買過洗脫烘洗衣機,他的報價經我家老公明查暗訪,確定還蠻優惠的才跟他買,店家也蠻實在的在做生意不會亂開價,所以這次還是會先問過他家,看看一起買齊冷氣冰箱等有無優惠的價格,如果有不錯的價格再報給大家參考參考

回應另一位新鄰居的發言,其實房子買了就不要太計較價格囉,價差的部分相信大家當初應該都死命的砍過了,既然簽約就不用太去想這個啦,希望的是將來靠大家共同維持這個社區的品質,住得愉快,就值得這個價錢囉!我是這樣子想啦

ayi0226

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134樓

2009-06-15 8:43

Salichen wrote:
哈囉...大家好....我也加入上郡的行列了!.....(恕刪)

secc2015 wrote:
歡迎keter020...
價格上，我知道的幾戶價格都差不多啦，業務也說不希望被客戶罵扁了，價格不會差距太大的。...
keter0207你建議的團購，屆時大家可以分享一下各自訪價價格...(恕刪)

房價方面我想應該跟secc2015大說的一樣~業務總不想被罵到臭頭
要是房價差太多~口碑做不好~後面他們5.6.7期他們也不好賣~是吧
幫忙我看房子的同事說
上郡的房子有考慮到不少風水的問題~大大應該也不用太擔心

家電方面因為我親戚在全國上班
目前我比較傾向在全國購買
不過確實價格也要等到快交屋那時~
去做最後確認才會知道
(要看當時全國的促銷狀況.基本上應該就是員工價9折不含運費)
(其他的保固都跟全國一樣)
如果也有打算在全國購買家電的
可以跟我聯絡沒關係

B3客廳和浴室也有很嚴重的採光問題~我也很頭疼
本來想敲掉房間的半面牆來解決
後來想想要這樣大興土木~還是想說算了
俗話說:有一好~沒兩好~
我就也不以為意

業務也是跟我說B3~A3賣很快~剩下沒幾戶
沒想到大家口袋都都這麼實力~連車位都一塊買了
小弟怕貸款負擔太重~車位想說到時有需要就用租的就好
(到時別算小弟太貴呢..)

Salichen

Salichen
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135樓

2009-06-15 10:47

謝謝大家的熱情歡迎及「安慰」！
整個週末裡，我都沉浸在「買新房子的喜悅」以及「好像選錯、買貴了」的矛盾、複雜情緒中！
不過，看了大家的留言，感覺有踏實一點...
似乎是找到同伴，讓我的有種「情緒上的補償」...

由於是第一次買屋，我有很多事情都不懂，如果大家不介意的話，煩請多提供我一些意見...

1. 關於包天花板：請問是給建商包好？還是裝潢時一起給設計師處理？我想省錢，但是又不想犧牲美感呀～！
2. 客廳採光：現在已經蓋到13樓了，我的已經來不及設變了！現在我只能安慰自己：以後家具用亮色一點來改變視覺效果; 或是「客廳暗一點以後比較方便看電影」的鬼話來安慰自己！我真的有些擔心以後加裝鐵窗後，我的生活會一片晦暗......
3. 廁所：a3的廁所沒有對外窗，基於通風與乾爽的考量，請問我需要加裝暖風機嗎？還是使用他原有的通風機即可？
4. 我在房貸時連同裝潢的費用一起貸款了，約43萬。算下來，平均一坪要2萬元的裝潢費呀！請問裝潢的部份是給配合的裝潢公司負責比較好（方便/省錢）？還是另外找朋友/親戚介紹的？
5. 如果有人也是買a3的住戶，請問你們有想過怎麼克服臥室床邊動線的問題呢？

問了拉拉雜雜的一堆問題，希望各位大大給小妹一點意見呀....
感恩～～

ayi0226

ayi0226
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136樓

2009-06-15 11:40

Salichen wrote:
謝謝大家的熱情歡迎...(恕刪)

Salichen大~有一點提醒妳~因為A棟面對6期工程
一般上班時間會有施工噪音的問題
B棟當然也是有影響~不過影響應該會小一點~
(要是妳生活作息和一般人不同~就會有段忍耐期)

至於你的問題~小弟提供我一些想法給妳當做參考
1. 關於包天花板：請問是給建商包好？還是裝潢時一起給設計師處理？恕刪...
me:
天花板和包樑我打算請親朋好友直接介紹認識的木工~打算再依雜誌或網路上看到的圖片直接討論施工
這樣應該可以省下設計費~又不失美感

2. 客廳採光：現在已經蓋到13樓了，我的已經來不及設變了！恕刪...
me:
我想不會這樣悲觀~A棟前有四米寬道路~基本採光應該是有的~剛開始得注意西曬問題
不過等6期蓋好後~該好遮住西曬~就不用擔心了~說不定剛好冬暖夏涼呢

3. 廁所：a3的廁所沒有對外窗，基於通風與乾爽的考量，請問我需要加裝暖風機嗎恕刪...
me:
加裝乾燥機需連管線一起換~還要加裝獨立迴路這點之前大家有討論過
不知道妳還來不來得及~如果妳打算要裝可以先詢問主任看看(主任人還不錯)
我認為浴室沒有很大~所以B3是沒打算要裝~(可以省點錢~呵..)

我現在新樹路租的套房~浴室也沒對外窗~也差不多這麼大
要是沒下雨~把門打開不用半天~地板就乾了~參考囉

4. 我在房貸時連同裝潢的費用一起貸款了，約43萬。算下來，平均一坪要2萬元的裝潢費呀.請問裝潢的部份是給配合的裝潢公司負責比較好.恕刪...
me:
一坪兩萬的裝潢費~就我了解應該很夠用了~我去詢問五股工業區的家俱行做系統家具
估下來也不過一坪一萬多(連設計費)
這方面你可以多爬文~會有幫助的
簡單的說自己找會比較好~建設公司歸建設公司~裝潢歸裝潢~有問題還是得分開處理的~

5. 如果有人也是買a3的住戶，請問你們有想過怎麼克服臥室床邊動線的問題呢？
我沒了解過A3房間寬度尺寸~但如果A3~B3是一樣
床頭片可以用薄一點~使用一般床不要用加大床
應該就沒有妳說的這個動線問題了

我也是第一次購屋~以後也請多多指教
離交屋還有很長時間~妳會有足夠時間準備的

吳菁菁

吳菁菁
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137樓

2009-06-15 20:23

哈囉~~各位大大你們好，今天小妹我又再度到上郡看屋，當下真有一種說不出的衝動，但是還是仍未下定.....今天去，發現房價似乎比之前高了一些，所以需要時間考慮，但喜歡的小坪數只剩下1間B3高樓層的...
請問大大們？？？
1.若衛浴想再增加一套置於主臥容易做更改嗎？
2.小坪數室內可以再裝潢時增加可以新增一間小和式嗎？
3.設計公司如果請建設公司找合適嗎？
4.還有呀....第一次購屋須注意什麼嗎？
謝謝大大提供寶貴意見~~~~~^_^

secc2015

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樓主

2009-06-15 21:16

吳菁菁 wrote:
若衛浴想再增加一套置於主臥容易做更改嗎？

今天中午也過去工地一趟，因為明天14F灌漿，已經沒法上到14F。和業務也聊了一下，B3賣的最好，所以也漲了～而客變部分說不再接受了！

關於加一套衛浴，先不管業務說不能客變的問題，如果該層樓還沒灌漿，或許還有機會做一些調整，但是管道位置原則上都得在現有的衛浴間內，因為管線會穿到樓下的天花板，試想，如果你在別人的臥室上加了個馬桶管線...樓下不就哭了～
另一個解決方法就是墊高15公分左右來放管線。

和室的規劃，當初我考慮B3，是把樣品屋的餐廳規劃成和室，餐廳放進廚房，廚房冰箱旁的大櫥櫃不做；當初是想這樣規劃的。

提供您參考囉！

Frank Lin

secc2015

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樓主

2009-06-15 21:25

Salichen wrote:
沉浸在「買新房子的喜悅」以及「好像選錯、買貴了」的矛盾、複雜情緒中！

我也是啦！不過想想房子規劃好，住的開心更重要，就算真的貴，業務也不可能讓價差差太多，OK的啦！

1. 關於天花板，我是退掉自己包，因為不想包太低、不想貼壁紙、先拉冷氣線等考量。
2. 客廳採光，我當初提到這點，其實也只是提醒別產生誤會，至於實際採光如何，如果大家都早出晚歸，光線問題應該還好。我現在住的地方還不是整天拉窗簾...
3. 乾燥機部分，沒有對外窗的部分我是確定要裝，一方面是為了小孩洗澡，有暖風機幫助很大。但乾燥機要搭4吋排氣孔和獨立的漏電迴路電路，得做點修改。
4. 新屋一坪兩萬應該是足夠的，我的目標更低喔！

Frank Lin

ayi0226

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140樓

2009-06-15 22:45

吳菁菁 wrote:
哈囉~~各位大大你們好...(恕刪)

上郡的小坪數好像真的賣很快~
再加上最近好像偏向賣方市場~我想B3的高樓層價格應該會很硬
加油殺吧~只是妳可要有相當的心理準備

我是買B3的~提供一些我的想法給妳做參考
1.若衛浴想再增加一套置於主臥容易做更改嗎？
me:
我是把原本的淋浴取消~只留下浴缸
然後把原本盥洗室那間空間~退給主臥使用~做成主臥的更衣間
妳可以參考我的作法~把盥洗室變成淋浴間
但聽說現在已經不接受設變了~
還有因為管線和退水孔的問題~可能會比較困難
不過妳還是可以詢問看看

2.小坪數室內可以再裝潢時增加可以新增一間小和式嗎?
me:
上郡提供的圖面~本來就是規劃成和室~妳可以參考

3.設計公司如果請建設公司找合適嗎？
me:
看妳的需求~有人怕麻煩~所以把裝潢一併交給建設公司配合的設計裝潢公司處理
但建設歸建設~裝潢歸裝潢~有問題還是得分開處理的
建議妳找自己信任的設計師比較好

4.還有呀....第一次購屋須注意什麼嗎？
me:
第一次購屋就是多做功課~也多參考親朋好友的意見
至少不會在衝動下做決定

PS~房子格局要改~尤其因為小坪數本來空間就不大
除了費用還必須考慮到動線.家具擺設等等..很多的問題~
如果妳沒有做好充分的規劃
建議妳還是不要改太多~