永和、新店、三重、新莊太擁擠,也找不到大小合適的土地來蓋大巨蛋,所以一開始就被排除在考慮名單之外,其他地區更不用說，交通條件遠遠比不過土城!
土城有地利之便可以搭板橋的便車,高鐵、台鐵隨便用,自身也有國3二個交流道(中和交流道也很近),外加65快速道路以及4條捷運線:板南線、三鶯線、萬大線以及規劃中的泰板輕軌線。
萬大線首批車廂運抵土城！「1萬8千公里旅程」路線曝光
三鶯線軌道工程 月底全線完成
如果是我,因為年紀大了,就找離大醫院近的地方定居。
理由很簡單,平常有需要就自己去醫院看診,不用麻煩兒女請假陪看。
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想幫長輩換電梯房！預算1500萬鎖定「新北2區」 網秒選：老人很需要
好房網／新聞中心 2024-10-25 19:11
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著高齡化越明顯，愈來愈多人重視長輩們退休後的生活品質，甚至為他們買一間房好好養老。
一名網友在PTT上表示，預計明年初要幫家中長輩換有電梯的房子，目前預算有1500萬，正在觀察土城和北大特區一帶的物件，發現可以分別在兩區買到屋齡30年左右的2房，或是屋齡18年左右的2房。
除了為長輩挑選最適合的養老宅以外，原PO也同時指出，假設長輩餘命剩下10年，離世後打算出售房子，那這樣上述兩區域哪個比較保值？
貼文曝光後，部分人贊同買在北大特區，「如果沒有生活圈考量，北大舒服很多吧」、「退休生活北大比較舒適＋1」、「兩邊都住過，秒選北大，那個人行道沒地方能比」、「如果是我我會選北大，土城的感覺不是重劃區」、「不用通勤的話，北大環境好很多，北大街邊店也算多」。
不過更多人支持長輩在土城居住，「土城，有土城醫院方便回診」、「土城還有藍線可以去台大醫院，藍線中間還可以下車去亞東醫院」、「土城，長輩就醫方便！」、「未來要賣，選土城保值」、「土城吧！找萬大線附近」、「老人當然土城，土城醫院又讓長庚做了」、「土城吧，有土城長庚跟亞東醫院，年紀大需要醫療，而且如果進新金城交流道、司法園區、萬大線，未來還是有利多的」。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾指出，其實台灣有些人因為長期在國外工作或經商，無法時時陪伴父母，因此經仔細評估後，會選擇在醫院附近買房讓父母居住，像是台北市大型醫院周邊就有這樣的購屋族群，一些醫院周邊區域環境算清幽，機能也不錯，也有捷運站，相當便利。
台灣邁向超高齡社會，醫院宅需求也不斷攀升，新北市板橋地政事務所指出，土城醫院500公尺內的華廈、大樓房地交易單價皆高於其他距離範圍。分析交易價量變化，108年10月～112年4月住宅交易資料約5,500筆，其中，500公尺內住宅60歲以上高齡購屋者特別高，且醫院興建前後，購屋總價也從1600萬上升至2000萬，醫院需求明顯帶動了房價。
永慶房屋土城中央直營店店長徐新皓則曾分析，土城的產業能量足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用。未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規畫，綠地也很多，生活機能也相當齊全。
徐新皓也說，近年來土城因為科技廠商進駐趨多，因此工程師不少，加上有土城醫院進駐，所以醫師也是土城購屋客群之一。
不過新聞愈看愈覺得奇怪,似乎侯友宜只求有而不求好!
或許他想在下台前敲定此事吧!
不過ptt版聽聞大巨蛋可能要蓋在樹林,眾多網友一片罵聲,咸認交通的問題很大!
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新北大巨蛋有譜 規畫參考東京、札幌、福岡與台北巨蛋
2024-10-26 11:36 聯合報／ 記者葉德正／新北即時報導
新北市長侯友宜日前在議會透露新北大巨蛋已展開選址，其中樹林大柑園、樹林防洪三期整開區「還算理想」，引關注。
兩處整開區正在正在搜集資料研擬草案中，體育局長洪玉玲表示，新北大巨蛋參考對象包含東京大巨蛋、北海道札幌巨蛋、九州福岡巨蛋與台北大巨蛋，面積需求6-8公頃，座位可能落在3萬到5萬座位間的「室內國際棒球場」，明年上半年會確定選址，後續配合都市計畫展開。
台北大巨蛋啟用以後，引發熱烈看球熱潮，周杰倫演唱會門票秒殺，更出現黃牛喊到30萬元的天價，新北市民引頸期盼新北大巨蛋獎落何處。
新北市長侯友宜日前在議會透露，目前有7處地點正在討論，包括新泰塭仔圳、樹林防洪三期、三峽麥仔園、淡海二期、土城看守所、樹林大柑園、蘆北重劃區，其中樹林大柑園與樹林防洪三期整開區「還算理想」，被認為獎落樹林機會大。
其中樹林防洪三期鄰近捷運樹林線LG14站、樹林火車站；樹林大柑園鄰近捷運三鶯線LB07a站、國道3號樹林、三峽交流道，公路交通便利，還有未來營運的捷運加持，可望串連北台灣，成為新北新地標。
體育局長洪玉玲今天受訪表示，新北大巨蛋面積需求約6-8公頃，主要參考對象除了台北大巨蛋，還包括東京大巨蛋、北海道札幌巨蛋、九州福岡巨蛋，以室內棒球場為規畫設計，座位數會依照需求調整。
根據網路資料東京巨蛋座位數約5萬人、札幌巨蛋4萬多人、福岡巨蛋3.5萬人、台北大巨蛋約4萬，新北大巨蛋座位數可能落在3-5萬之間。
理想地點之一樹林防洪三期，位於樹林區東側、沿大漢溪樹林堤防內側沿線土地，範圍內將設有捷運LG14站(板樹體育館旁)，亦緊鄰城林橋、浮洲橋，計畫面積約為124.8公頃。城鄉局表示，期望結合捷運LG14站周邊之體育、社會福利等相關公共設施，打造醫動養園區、水資源中心等。
而樹林大柑園地區都市計畫範圍，北側及西側臨大漢溪，南臨台北大學社區特定區計畫、三峽都市計畫及非都市土地一般農業區，東臨三峽河，範圍橫跨樹林、三峽及鶯歌區等3個行政轄區，計畫面積共計約621公頃，將以轉型複合式工業城為目標，引入精密機械及高端零組件製造產業，另考量涵蓋客家文化園區、三鶯部落等地點，也評估納入相關文化園區規畫。以上兩案都在草案規畫階段。
土城房市新星！捷運頂埔站房價10年漲57.2% 運校重劃區推案新高價 三鶯線通車利多助燃｜房價狙擊手
近幾年在建設和科技題材的加持下，新北市土城房市熱度持續攀升，其中，捷運頂埔站周遭的運校重劃區，甚至已有新建案成交單價逼近8字頭，創下區域新高。根據中信房屋統計，捷運頂埔站生活圈因基期低，近10年漲幅達57.2%，超越土城整體漲幅，未來還有捷運三鶯線、中工雲宇宙AI園區等產業及交通議題，雖然受到政府政策攪局，短期房市恐受震盪，但長期依舊相當看好。
捷運頂埔站為板南線末端站，約20分鐘可達台北市，未來為捷運三鶯線的起點站，預計2025年完工。
捷運頂埔站周邊聚集許多企業總部及科技產業園區，包括鴻海精密、中工雲宇宙AI園區等，帶動房市需求。
運校重劃區為推案熱區，步行約10分鐘就能抵達捷運頂埔站，鄰近也有全聯、頂埔黃昏市場可供採買。
三鶯線起始站 企業總部齊聚
中信房屋研展室彙整實價登錄顯示，目前捷運頂埔站周邊平均房價約為每坪42.3萬元，相較於2015年的每坪26.9萬元，10年間房價上漲了57.2%，超過土城區整體43.1%的漲幅，單價方面，則低於土城整體49.5萬元的平均值。
對於土城房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，土城位於板南線的末端，搭乘捷運20分鐘左右就可以到達台北市，房價卻僅為台北市的一半，最近幾年不少台北市、板橋、中永和的外溢人口都選擇到土城買房置產，用通勤時間換取較輕負擔的房價和更舒適的居住環境。
另一方面，土城的房市題材也相當豐沛，在暫緩重劃區、捷運萬大線、捷運三鶯線、運校重劃區、司法園區、金城交流道、土城醫院、永寧科技園區等眾多建設項目的加持下，土城房價有望持續穩健成長。
中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉指出，頂埔靠近三峽交界，作為板南線的末站，未來還將成為三鶯線的起始站，享有雙捷運優勢。該區內聚集了許多企業總部和科技產業園區，包括鴻海精密、中工雲宇宙AI園區、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部等等。產業發展除了振興區域經濟之外，也同步帶動了房地產交易熱度的升溫。
蘇昌偉指出，頂埔站附近的運校重劃區是繼暫緩重劃區後，土城區又一個備受矚目的新興重劃區，該重劃區面積不大，步行至捷運站僅需約10分鐘，生活採買方面可前往全聯和頂埔黃昏市場，居住環境相當優越。再加上周圍又有多個企業廠辦，就業人口穩定，備受購屋民眾青睞，尤其是科技企業的中高階主管、科技新貴等高收入族群。
運校重劃區百億大案搶市
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，土城區在暫緩重劃區新案暫歇，潛力區司法園區還未成形，如今頂埔運校重劃區成為話題，尤其新濠建設指標百億元大案，其交易價碼居高不下，與8字頭一步之遙，雖不無小宅因素，高價倒也讓此區域不再是當地人認為偏弱的房市地帶，不少地緣因素來購屋的板橋客群，當地園區客，或看準出租效益置產投資者也是買盤，即便為區域高價，亦還是有與蛋黃區的比價效益。
在區域機能上，頂埔舊市區商圈，土城國中學區也有機會成為優勢，加上三鶯線未來效益，具備房市發揮空間。不過，近期房市利空頻傳，土城區不比新北一線蛋黃區的房市穩定性，房價又偏高，有一定的信心干擾，目前已傳相關災情，與大盤同走弱勢，得留意是否有二線區域、投資風氣過盛遭到重擊的窘況。
【在地人說】科技新貴進駐 新建案上看8字頭
頂埔站周遭新建案最高成交單價逼近8字頭，蘇昌偉表示，目前捷運頂埔站周圍屋齡5年內新成屋的成交單價仍普遍落在6字頭上下，而中古屋的成交單價則普遍落在4~5字頭，8字頭建案應屬於個案表現，不過預估隨著土城區的持續開發，以及科技企業、科技新貴的進駐，頂埔的房市交易量將有望進一步成長，新建案的確具備站上8字頭的潛力。
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