今天去副都心跟頭前看屋心得 (第137頁)

demonbro
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1361樓

2011-09-08 23:39

感謝樓上y大倫大的指教, 想請問的樓層大概是b棟15 up 據代銷指出這樓層大概可以一眼望出去
不會被其他建案擋住可以直眺台北市區淡水河帶
不過我看網路上似乎有17f 釋出開價55/p 但似乎也只是要釣客戶？
那這樣表示如果直接跟建商談是否有可能談到近50/p？
太晚注意這案子了對於這大半年的價格過程並不熟悉很怕早期投資客其實都拿到很低的價格
畢竟據說高樓層很早就被投客掃光？
希望有熟悉此案的網友熱心提供多點情報
謝謝啦

倫大

倫大
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1362樓

2011-09-09 0:13

demonbro wrote:
感謝樓上y大倫大的...(恕刪)

15樓看出去的確有超過對面屋突部份
但要真正一望無擋的view還是要18樓以上最佳

網路上那間17樓印象中是A棟70坪型的物件
是不是開價55W/P不清楚
反正你有興趣就出自己認為合理的價位比較實在

信義代銷手上剩沒幾戶，價格可以認真談
只是就怕沒有你要的高樓層!

thedivineheart

thedivineheart
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1363樓

2011-09-09 10:37

副都心土地成本取得高

一定賣的比頭前重劃貴

但未來商業建設還是一個大問號

頭前的價錢雖然輕鬆多

但太多大坪數建案

這樣回顧已交屋的興富發一二期

網路上有不少成交可以在40以內的

感覺未來性還比較大

steve8883010

steve8883010
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1364樓

2011-09-09 10:50

thedivineheart wrote:
副都心土地成本取得高...(恕刪)

單就頭前區的建案比較好了,30W,40W,50W單價的品牌品質規格都不同,
當然新富都前幾期的單價較低,但相對產品的內容包裝等級相對低了點
就如果國產車與進口車一樣,一分錢一分貨吧!
便宜的產品或許接受度高,但較高等級的產品也有一定的愛好者!

至於副都心的商業行為這點只能拭目以待了!

zzxcv

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1365樓

2011-09-09 10:55

thedivineheart wrote:
副都心土地成本取得高

一定賣的比頭前重劃貴
...(恕刪)

如果計算土地每坪容積單價..有可能是差不多的..

skywing888

skywing888
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1366樓

2011-09-09 11:17

demonbro wrote:
感謝樓上y大倫大的...(恕刪)

記得去看此案時中樓層開價6字頭，如果高樓層真的只要50，那應該也算便宜吧。

skywing888

skywing888
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1367樓

2011-09-09 11:22

Stormjam wrote:
就如y大所說是建商方...(恕刪)

所以說同樣一塊基地，只要建蔽率低，樓層就可以蓋愈高，只是對建商的時間與成本就愈大，是這樣解讀嗎？

thedivineheart

thedivineheart
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1368樓

2011-09-09 11:28

所謂的一分錢一分貨

也就是建材等級和廚具的等級

當然早期的建案東西都比較差沒錯

但貴了30%~50%就有點誇張了

不過拿國產車比進口車確實恰當

因為以台灣的價格來說

絕對不是一分錢一分貨

是兩分錢一分貨阿...

yaokuang4331

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樓主

2011-09-09 12:38

skywing888 wrote:
所以說同樣一塊基地，...(恕刪)

SKY大的理解是正確的

yaokuang4331

yaokuang4331
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樓主

2011-09-09 12:40

zzxcv wrote:
如果計算土地每坪容積單價..有可能是差不多的

以目前價格除以可申請容積來說副都心有可能還便宜些因為完全做商業用途可以衝到 500%以上
而頭前住二了不起就是 350% 再多一點