(開發商德林機構-德恩建設在中和橋和路有類似的廠辦作品,案名【台灣科技廣場】,基地面積約四千多坪,比景德藥廠足足少了一千多坪,後者應該會有更大的揮灑空間!)
台灣科技廣場
銀行:至少二家,看開發商的主要往來銀行是那一家。
超商:可能是小七或全家。
咖啡廳:至少是路易莎等級。
餐廳:知名品牌譬如王品。
高檔火鍋店。
國際連鎖速食店:麥當勞或肯德基之類的。
其他餐飲業:譬如八方雲集。
店面應該會集中開在員福街這邊,至於中央路二段跟中華路這兩邊出口大概沒戲唱。
主要原因除了員福街租金相對低廉之外(中央路二段的店面租金大約比員福街貴上一倍),地理位置也剛好面向廠區人員出入口(根據建商原始設計圖:整個廠區的人員出入口設置在員福街這邊,相對位置大概是位於彩券行跟代書事務所一帶。)。此外,中央路這頭面寬太窄,中華路出口則會被加油站擋住也是原因之一。
醫師、工程師購屋客大增！土城房市爆發力難擋？
2024-07-19 好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府積極推動工業區老舊廠房更新，土城區沛陂段都更案位於土城產業園區內，於今（2024）年7月19日起公開展覽30日，並於8月7日召開公辦公聽會，透過都市更新及工業區立體化，引進現代化作業廠房，讓傳統產業升級轉型並增加就業機會，更強化土城產業能量。永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，土城房市利多豐富，且又有產業加持之下，土城整體就業及房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會大增，也帶動房市能量與購屋需求，另外醫師、工程師等購屋族群也增多。
新北市政府都市更新處指出，為跟上時代轉型速度及產業需求，目前新北工業區多元都更總申請案件共72件，尤其土城區交通便捷具區位優勢，為新北市產業發展重鎮，多元都更案件計26件，申請基地面積約18.16公頃，包括勝仁針織、全美綠能、中華工程AI智慧園區、華南金資產公司、花王印刷企業等案，後續可提供產業發展空間及活化產業競爭力，創造安全、健康且舒適的工作環境。
而產業能量提升帶動土城繁榮、工作機會大增，對房市也大為加分！徐新皓說，土城的產業能量足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，未來還有司法園區的開發，司法園區將有住宅、商業區的規畫，綠地也很多，利多豐富都讓土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整且豐富，就業機會多，帶動房市買氣及購屋需求。
徐新皓表示，近年來土城因為科技廠商進駐趨多，因此工程師不少，加上有土城醫院進駐，所以醫師也是土城購屋客群之一，也形成土城近年的買方收入不錯，且外地買盤有增加趨勢，房市買氣熱絡。
徐新皓指出，而隨著產業再進一步發展、捷運路網建設再推進，都會使土城房市爆發力再往上提升，買氣會持續；此外，以土城暫緩重劃區來說，除了本地購屋客與換屋族，近年來自外地的買方也很多，我們第一線實務經驗就發現，因周邊的板橋、中永和、新莊的房價都走高，使得不少外地客被「擠壓」到土城來購屋。
原文網址: 醫師、工程師購屋客大增！土城房市爆發力難擋？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/112447430883.html
其實,這反倒是一次驗證各大重劃區真正實力的機會!
近幾日在ptt房屋版看到三峽北大被青埔霸凌了,狂妄者甚至說出青埔一坪上看150萬的誑語!
等著看吧!看誰笑到最後,我猜是北大!
原因很簡單,三峽北大早期一堆人買在十出頭萬(大約11~12萬),如今光漲幅至少四倍以上!而青埔呢,少數人買在一坪二十幾萬,更多的人買在三、四十萬,如果倒楣一點現在才買,那就是一坪六十萬以上的天價!
如果一旦房市價格反轉,誰會比較悽慘?
看懂了嗎?住三峽北大的人銀行貸款都已經快繳完了,而買在青埔的人還款地獄才剛開始啟動而已!
看完上面的分析,大家覺得誰可以笑到最後?
這一次考驗很有可能也是土城彎道超車的良機!
放眼新北各大行政區,累計千億元等級的投資金額已經看不到了!而土城呢,這類的投資還很多很多.......
機會永遠是留給有準備的人!
請問北大特區跟青埔要選誰
同樣都是政府機關,面對同一問題的處理態度卻是南轅北轍,難怪銀行跟購屋民眾跳腳!
其實央行的做法沒有錯!資金過度集中在某一產業本來就會造成不必要的風險,在情勢還沒有真正危急之前,先做降溫動作還是有其必要性!
等到風頭過了,房價該漲價還是會漲價!
前幾天有人在ptt房屋版引戰說頂埔站是新北市的雞屎區,這種說法實在讓人覺得好笑!
頂埔站本身有二條捷運路線,一條高速公路,還有規模龐大的產業園區,居然會被說成雞屎,真的也是無言了!
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