淡海新市鎮- 房事討論區 ( II ) (第135頁)

APPLE I
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樓主

2013-01-27 21:42

kennyz wrote:
【地產專欄】張欣民：...(恕刪)

張欣民改炒桃園啦 !!!

( 天時地利不動產創辦人張欣民 )

房市瞬息萬變桃園最被看好

http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E3%80%91-%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91-%E5%BE%9E%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8D%81%E5%A4%A7%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%9C%8B2013%E5%B9%B4%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%A4%A7%E8%B6%A8%E5%8B%A2-013155957.html

伊藤健司

伊藤健司
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1342樓

2013-01-27 23:10

APPLE I wrote:
張欣民改炒桃園啦 !...(恕刪)

原來是商人阿...難怪講的話這麼不中肯

issacwu0924

issacwu0924
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1343樓

2013-01-28 0:20

kennyz wrote:
【地產專欄】張欣民：...(恕刪)

整篇文章的感覺，充斥著投機者的短視與急功近利
即沒有針對時間背景的分析比較
也沒有針對目前已開發的工程做相關的影響評估
更沒有針對淡海現時的生活條件和環境做客觀的討論
所稱謂的冷、溼、遠這些即有的環境缺點
則是用放大鏡來看待
然而所謂的遠，隨著捷運淡水-信義線的即將開通
及淡北快的興建，淡水到台北的通勤時間將大大的縮短
更何況，淡水的生活機能愈來愈進步
不一定得依附以台北為中心的生活價值
淡水的冷，若有問過目前住在新成屋的朋友
也許會得到相當驚奇的答案
在屋外約十度的氣候而室內在不開暖氣的情況之下
室內仍有19~20度，是最舒適的環境
淡海建案的公設之普及與多元
更為綿冷的北部天氣打開了一個活動的窗口
所以若是客觀的討論淡海的生活環境
會發現在以住為前題的情況之下
是具有相當大的優勢的

所以要認識自己的需求和判斷
不要輕易的隨著流行起舞~~~~~~~~~~~

老葉-YEH

老葉-YEH
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1344樓

2013-01-28 1:55

決定「一個地區」房價的高低走勢三大關鍵交通生活機能(購物市場學校環境)與地點而現在的淡水新市鎮已經步入要脫胎換骨的階段

論交通不要懷疑政府的魄力也不要忽略它是現在進行式這次是玩真的

論生活機能家樂福一開一堆牛鬼蛇神都會跑過來新的行政中心一搬過來每天車水馬龍人潮跟著來麥當當燦鯤已經到位全聯福利社其它許多便利商店已經都準備動手了請你搞清楚所謂「外生活機能還不怎麼方便，吃的地方不多」這一點就不對了要不要設店商人得嗅覺特別敏銳他們都會評估之後即迅速行動當人口一一遷入之前就已經進入戰鬥位置了「凡有利點商必逐之」天底下只有笨蛋才會站在那裏觀察別人動作之後還茫茫然站在那裏不知所措呀

論地點新市鎮位處大台北地區通往東北角交通中心點只要淡江大橋一開通任督二脈即打通台北港桃園機場觀光休閒文化藝術東邊有山西邊有海美不勝收所謂「目前搭淡水捷運「進城」，就要花35~45分鐘，票價50元」請問我們為什麼非去台北市不可? 相反的以後可能是台北市非到或非經過淡海不可再說濕冷更不是問題本人在攝氏零下30度的地方生活過3年半在最濕熱的地方住過將近7年都好的很呀

拿以前那個失敗的例子來看今日完全不同的環境近而推測可能的未來很有歷史觀可是卻完全把眼睛矇起來頭殼包起來忽略現在正在進行的事情天馬行空作文章聰明的朋友別上當了

wahaha_wu

wahaha_wu
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1345樓

2013-01-28 2:30

kennyz wrote:
但是碰到淡水四大金剛（若不知道淡水四大金剛，恭喜你，表示你還年輕）

請問，四大金剛是指新民街和新生街附近那四大棟、名建築師設計的高層住宅嗎？

不確定是不是，1990年初期那邊蓋起四棟大樓，造型怪異，又比附近公寓高很多
晚上看真的很怪異，好像哪裡來的大怪物....
（若有網友住那兒請見諒，但那時我真的這麼覺得）

peacefur warrior

peacefur warrior
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1346樓

2013-01-28 2:38

感覺房價都好貴喔，最近找找都下不了手

真應該找回衝動才有可能了

orion_t66

orion_t66
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1347樓

2013-01-28 8:44

kennyz wrote:
【地產專欄】張欣民：...(恕刪)

淡水每次被拿來說最冷，眾人皆不察那是指平地最低溫，更不瞭淡水的測候站在淡水河邊，它的觀測值並不宜套用在本區，以相對地形來看，三芝(國小)同天氣型態的濕度與八里(國小，氣象局說還在累積資料測試中，資料未公開)的溫度，比較接近本區。

桃園炒房的熱區，隨便都海拔100m以上，又是丘陵無遮蔽，氣溫就算再低，因不屬平地，氣象局也不會拿來說。

prsprt

prsprt
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1348樓

2013-01-28 8:48

issacwu0924 wrote:
整篇文章的感覺，充斥...(恕刪)

不過漲太快也是真的...
寧可隨著建設跟通膨每年5% 5%的漲...

也不要一年50% 把未來10年一口氣全反映..

伊藤健司

伊藤健司
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1349樓

2013-01-28 9:53

prsprt wrote:
不過漲太快也是真的....(恕刪)

其實所有的建設都不可能一次到位,當然漲幅也是,只是愈靠近完工,漲幅的幅度就會相對的較小
104年第一開發區的房價應該就穩定了,第二開發區大概在106或107年,接近輕軌和淡江大橋完工日
的時候,漲幅才會完全被反應完~個人猜測

odko

odko
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1350樓

2013-01-28 11:14

昨天看一個訪談節目倒是談到這一波房價由2008 金融海嘯那一年到今年房價一直跌不下來,其主因是美國每一年都在大量印鈔票熱錢都跑到亞州很多投入房地產,,似乎也快要有第四輪量化寬鬆政策QE4,所以若是依照舊思維的7年房地產景氣循環是行不通的,除非美國把這些鈔票銷毀,這當然是不可能.最近日本也在印鈔票日元狂貶,我是覺得大家都在印鈔票,台灣也來印鈔票救經濟好了.都不事生產..印就有了.再流到其他國家消費.況且別國家都在印我們不印似乎不公平.哈....但說真的這是很差勁的方法且不負責任..

所以淡水的房價若真的要再跌回去除了捷運不蓋,也需要全世界都沒錢時才有可能跌回去~但應該很少人會想要景氣差,每幾年來個金融危機.風暴.海嘯的吧?