sleep888 wrote:
謹對於microcow大大以上發言，覺得有幾點要再請您釐清：
一、沒想到單純一件更換物業管理的簡單事情，竟也能讓本版再次活絡起來，
----或許您覺得這次更換物業管理是簡單事，但其他住戶並不覺得單純，加上沒有表達管道，所以只能藉此表達意見，您不覺得本版再次活絡，表示住戶其實對社區還是存在熱情跟想法嗎？
二、邱員的任用與否，自然不是管委會的權責，邱員不能再繼續在本社區為住戶服務，不代表其個人表現良窳，所以將邱員被更換的帳算在管委會頭上，我想也有失公允。
----大家在意的應該是，短短一年多換了三個物管公司，好不容易有一個比較熟悉熱心、知道社區大小事的物管同仁為大家服務，如果以前歷次的模式可以讓邱先生留下來，為甚麼這次不可以？
三、再者，住戶提及突然更換物業讓大家措手不及，我想這件事管委會的處理方式也許不夠細膩，但是社區成立這1年多來，我們也經歷了幾次物業更換，都不見住戶有這麼大的關心程度，難道只因為社區非得某人不可而引起軒然大波？
----應該沒人覺得社區非得某人不可，而是這次更換方式這麼讓大家措手不及，大家關心自己的居住環境，希望熟面孔留下的反應，這樣叫引起軒然大波？
四、更換物管公司也是管理委員會的共識決議，既然是各位住戶推選出來的管理代表，又為何不能支持管委會的決策呢？
----管理代表既然是住戶推選出來的，不就應該是聽聽住戶的心聲，如果管委會的決策不透明又粗糙，為甚麼住戶要買單？
五、就我的觀察，第一、二屆的管理委員，個個具備正直及善良的特質，相關決定皆以社區整體住戶的多數利益為考量。
----既然管理委員各個具備正直善良的特質，那想必對住戶們這次的質疑，也該以公開管道邀集大家公聽的方式，讓大家知道決策的過程，及有機會充分體會妳們善良正直的表現
六、本社區的住戶素質也有待加強.....偏偏有人要與眾不同挑戰公權力...請問我可以因為不滿意社區的物管或看不順眼某位住戶為由，繳管理費嗎？
----請問您所講的這點，跟前幾位大大所反映更換物管公司的關聯性是甚麼？難道您要表達的是，因為某些住戶素質待改進，所以管理委員的權利，就可以被無限擴張嗎？
七、社區的居住品質需要各位住戶共同來維持，衷心期盼住戶能發揮小小糾察隊的力量，左鄰右舍合力遵守社區生活公約，遇有事情可以理性討論
----所以藉著這個場合，既然有前面幾面大大發揮糾察隊的力量發出不平之鳴，也衷心期盼您或管理委員，可以給予充分回應及理性討論的空間。
...(恕刪)
實在是說得很貼切！句句都是我心意。
大推+++
也請管委會能正面的幫有疑慮的住戶回答。
另再次謝謝邱先生對家境付出！
大廳的燈光照明，已由傳統的鹵素燈泡(1盞50w)全數更換為LED的杯燈(1盞6-7w)，等於是過去開一盞鹵素燈的耗電量可抵上現在約7盞LED燈的電量，而且也可以大大改善鹵素燈泡壽命短暫，故障更換不易的缺點(大廳挑高很高，沒有特殊的工具輔助，一般人是無法更換耗材的)。
如此的調整，除可以提供社區住戶明亮的公共環境外，也可以節省公共用電的消耗，據悉管委會將責成物管擬定大廳照明啟閉方案，明確訂出燈光開啟規則，例如什麼時段與情況下照明全開，什麼時段維持低度照明，兼顧使用者便利性及公共用電的節約，最近這段時間可能會進行不同的燈光開啟模式，調整適合本社區的最佳模式。
另外，各棟梯廳1樓的照明，筒燈部分也由原先的螺旋式省電燈泡更換為LED全周光燈泡，1顆LED燈泡耗電量約為原先螺旋式省電燈泡的一半不到，因此消耗相同的電量，可以提供住戶更明亮的照明環境。目前在1樓梯廳或電梯內也已經看到物管張貼告示請住戶勿自行切換開關，由管理中心統一控制。
目前應該還在調整各棟的照明模式，例如筒燈是全開或半開即可有充足的亮度，也能滿足1樓住戶照明的需求，以及開啟的時段，就請住戶配合測試，也歡迎提供意見供物管及管委會參考。
可以確定的是，各棟梯廳所採用的層板燈，1盞是4呎的T5燈管，耗電量28W，為了大家的荷包，呼籲住戶高抬貴手，儘可能調整個人使用習慣，選擇開啟LED燈的照明。
除此之外，各棟2樓以上的梯廳空間，照明是由T5燈管的層板燈及LED的杯燈所組成，開關可分別控制，LED杯燈的耗電量為1盞5W，所以1盞T5燈管可以抵5盞LED燈，上週也請物管巡視各棟LED杯燈，有故障的都做了更換，為了大家的荷包著想，請住戶共同響應節能。
希望社區在住戶共同努力下越來越好~~
針對換物業風波,個人覺得似乎也有點不妥,但管委會既然如此決定應該也是有它的原因,
我覺得管委會應該公告為何換物業及這間新物業它比前一間物業有何優惠,這樣住戶或許
多少能認同這一點,不是嗎？住戶要是有任何疑慮的部分,我想應該可以在管委會開會時來
旁聽或是寫建議書（反應單）放在電梯的公告欄（我個人小建議不知道可不可行）,這樣
就可以解決樓上其中一位住戶的問題.
前任物業保全早班邱先生及晚班一位先生, 我個人是覺得他們對社區真的有貢獻及對社區
有一定的熟悉度,我是蠻希望管委會能建議新物業公司能考慮一下聘請他們來為本社區服務,
畢竟大家在一起這麼久了有感情, 他們兩位非常了解本社區人事物,這樣才不至於讓本社區
會有空窗期,因為新物業保全對我們這些住戶並不是非常了解也無法馬上上手,不是嗎？
針對這屆委員我是希望住戶能用鼓勵方式來取代責罵,畢竟委員是無給職,更何況是大家住戶
推選出來的,大家一昧的責罵,誰還敢來當委員,我知道Ａ棟似乎還缺兩位委員,聽說有當選住
戶不想出來當委員,就是因為這委員職位是吃力不討好,第一屆委員做得很認真還被住戶投訴
到新北市政府,難怪有誰會想出來當委員,不是嗎？
第二屆管委會委員大都是新的委員或許有新的不一樣看法及作法,所以才會有如此決定,我相
信它們應該也是為了社區好,但我希望委員能以身作則,不要知法犯法,聽說有委員是為了自身
利益才來當委員的,管委會公告住戶勿在樓梯間走道間及地下室非汽車車位停放堆放個人物品
,為何有委員知法犯法將自己機車亂停,被開勸導單還到櫃檯對前物業保全人員大小聲,難道是
因為才挾怨報復換物業嗎？希望管委會能盡早說明換物業的原因及換物業後有何新優惠？
地下室Ｂ1機車位為何不盡快規劃,這樣才有辦法盡早控管本社區的住戶人員出入及維護本社區
的安全,地下室Ｂ4靠近Ａ棟有積水問題,不知管委會跟建商討論如何？有解決辦法嗎？
希望本社區能盡早步入軌道完成點交,讓住戶住得安心及放心,承租客也會以住在本社區為榮
,但我也希望承租客不要在本社區亂來,聽說Ｂ棟有一間承租客在住家吸Ｋ煙,不知管委會有沒
有解決辦法？還有我家樓下承租客常在衛浴間抽菸,規勸也不聽,管委會能不能幫忙規勸一下或
是有其他解決辦法？每晚都被菸味熏得很難過.
microcow wrote:
看起來我似乎成為箭耙...(恕刪)
microcow大大，如果發言有讓您覺得成為箭靶的感覺，謹在此向您致上最深的歉意.....
從您發言的內容來看，感覺您應該是管委會的核心人士，或是對管委會運作知之甚詳的熱心人士，那麼我先試著縮小以上幾位大大的發言內容中想要尋求解答的疑惑點，是否可煩請您轉達請管委會釋疑呢？
一、更換物管公司的理由：
----之前在電梯內公告的內容提到，是基於住戶的反應，那麼是否可將住戶反映表列並公告，讓全體住戶知道，此次非要這麼快速更換物管的具體原因是甚麼？
二、更換物管公司的決策過程：
----如前面幾位大大所反映，物管決定更換的過程快速到讓人措手不及，印象所及，好像最近一次管委會開會通知及會議紀錄，並沒有提到，要討論到更換物管的議題，以及如何決定現在這個物管公司的過程、在開會過程中，是否有提到被遴選的物管公司有哪些？以及其中有位大大所提到的，相關被選擇物管公司間的優缺點在哪？是否經過比較？基於以上，是否更該將相關資料公布在電梯內及一樓佈告欄讓大家知悉？
三、旁聽管委會部分：
----幾次開管委會的時間，印象所及，好像大概都是在星期一到五的七點到八點間，這個時間點可能很多住戶還在加班，或在回家路上，可能因此錯過開會時間，如果管委會藉著mobile這個管道可以聽到住戶不同的反映建言，對社區發展來說，不也是正面的助益？
無意指責管委會，畢竟管理委員們都是基於熱忱來為大家服務，應該給予掌聲
只是覺得可惜，
如果在熱心服務之餘，對於重大決策的決定過程能再細膩一點的話，不是很好嗎？
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