今天去了中和遠雄左岸...

市集達人 wrote:
河岸住宅有一定的吸引...(恕刪)

DiDiLai wrote:
是嗎?變更前工業區土地一坪買不到40萬，變更完成蓋好房子一坪竟然要賣45萬???(高於土地價格)...(恕刪)

市集達人 wrote:
原來...工業土地變更有這麼簡單,可以這樣算的啊....
中和一帶有很多工業住宅,你不彷去好好抵制一下.
現在在捷運站旁的新建案,有幾棟是低於45萬/坪的...(恕刪)

市集達人 wrote:
有多遠?你可以查查Gmap,看看基地離環狀線橋河站和中原站差多遠.
基本上環狀線就是貼著基地南端在蓋的.
現在的工廠一帶剛好就變成這些河岸住宅和環狀線間的屏障,畢竟環狀線是高架,緊鄰並不是好事.

如果住在附近的人就知道,板南路一帶的工廠,在環狀線確認設站後,工廠很快就不見了.
遷廠的花費和土地的利益實在不成比例,更河況那兒附近都是小型加工廠,早已不復當年的榮景,遷走是必然.

msiwilliam wrote:
不需要用到googl...(恕刪)

DiDiLai wrote:
不是每一塊工業區都可以變更的，有其它先天條件需要配合。可是如果有符合條件，真要變更也不是那麼的難，重點是捐地37%左右(不可以繳代金)。有興趣可以找專業的變更公司討論一下，ex長豐。這一塊地基本上是符合條件的，鄰地更早已經送件變更，所以我賭定他也一定會去變更。

至於你所說的應該是元氣大鎮吧~那是不一樣的，畢竟他是完成興建後才想去變更，當然會被打回票。所以跟本案情況完全不一樣，不可以一概而論。

市集達人 wrote:
既然你知道變更的規定,那你怎麼會拿現在土地價來和變更完作的價錢來比???

DiDiLai wrote:
因為那塊土地的原始成本不到40萬/P，就算變更完成後的土地成本換算下來也不到65萬/P。就算加上建築成本，你認為一坪房屋要賣45~50萬合理嗎?就算將來房屋平均售價35萬也已經是很可觀的利潤了~...(恕刪)

市集達人 wrote:
呵!麻煩你把你的"計算",拿去和所有建商砍價吧!告訴他們,他們的成本只有售價的%.請他們不要再賣這麼高價了....(恕刪)