Stager wrote:
遠東跟東方我覺得還是..以前在內科上班附近好吃的比較多.(恕刪)
內湖科學園區最近幾年的確多了很多特色餐廳, 現在連假日都會吸引不少消費者過去........
基本上都會一樣的問題
租金頗高
營業時間頗短
所以售價就不會低
以我工作所在的南港軟體園區
除非有特別的考量(如:為了生活機能考量所引進的商店)會給予幾年的租金優惠
不然租金一定比外面的店面高，且營業空間會更小
另外有些商(廠)辦不會同意餐廳使用明火(不知道這個名詞對不對)，就是加熱要用電磁爐之類沒有直接看到火焰的器具
這樣會直接影響到進駐餐廳的種類
營業時間的問題應該不用多做解釋
就是週一到週五，時間幾乎就是11:30 - 13:30之間
過了這個時間，大多是門可羅雀的
至於一般餐廳的黃金時段（假日），很少人會光顧的，所以也差不多都不營業了
至於UTOWN
我並不覺得會比現在周邊的商辦大樓好到哪裡去
首先交通環境差不多（汐科站有算近一點嗎？）
週邊環境也差不多（除了辦公室，旁邊應該也空空如也）
所以初期一定要看業主或招商單位的能力了
找到商家也不代表就結束了
還要把商家留下來
至於周邊區域的民眾會到裡面消費嗎
這個也很待商榷
以大眾運輸來看
公車再多幾站也是可以到捷運站轉到市府一堆百貨或內湖美麗華
火車也是一樣
汽車呢
我也不覺得UTOWN會有多少位置
以現在看到的規劃，應該無法產生差異化，如果無法產生差異化的話，那有什麼理由在UTOWN消費呢
以上是我一點點小小看法
飛梭之影 wrote:
其實貴又難吃的美食街，遠東世界中心底下可能比東方科學園區還可怕
以前偶爾還會過馬路到東方科學園區去吃，不過今年因故都回家吃中餐
東方科學園區的美食街其實還不差，很多都是汐止市街上沒有的類型
有家賣椒麻雞飯的不錯，連鎖的甘泉魚麵汐止唯一一家就開在這裡面
其實幾年前遠東市街中心底下也有甘泉魚麵，可能是覺得太近了就收掉遠東這邊的
裡面的員工都調到東方科學園區去做
但要論人潮熱鬧度，遠東世界中心中午底下的商店街才是一絕
在汐止街上還看不到這麼密集的人潮....
bosimeiya wrote:
這類商辦或廠辦附屬的商店街或美食街..(恕刪)
你思考的出發點是"商辦或廠辦附屬的商店街或美食街", 如果 U-Town 是的話, 應該沒錯.
不過 U-Town 卻不是吔... 遠雄是有正在籌劃設在其中的遠雄百貨 Outlet 的, 名稱是 U-Mall, 這樣子的情況就會跟你一開始思考的立足點完全不同了......
只要有百貨商場、電影院在其中, 美食街的營業狀況就會大大的不同...
生命會自尋出路，科技也會、敗家也會....
其實個人認為是有點不太恰當
美麗華是一個大型商場
而UTOWN主要是廠辦，購物中心及商店等等是附屬功能
光是這一點差異就極大
要和UTOWN比較的，或許是南港軟體園區及中國信託總部大樓會比較恰當
其中中國信託總部大樓是類型更加接近的例子
中國信託大樓也是有規劃購物中心及美食街等商店
屆時可以先看看中國信託的成效再來判斷，會更加準確
但是另外一個需要注意的差異是
中國信託大樓離捷運站很近，而UTOWN是離台鐵汐科站很近
到時候或許可以理解捷運站的商機和鐵路車站的商機差異
leoslcheng wrote:
大雄商城若真能複製美麗華的成功經驗
商家與在地鄉民雨露均沾都能獲利(生活便利與房價增值)
回想當初美麗華也是在一片不看好聲中竟發展成今日如此規模
當然,摩天輪與戲院及後期捷運系統佔最大功勞
不曉得大雄商城會有什麼特色來經營,創造不可能中的可能
大汐止百貨是一個值得警惕的失敗例子
內文搜尋
從 APP 打開
X