feltf15 wrote:
你還可以早點還清這1000...(恕刪)
這種迷思想想可以,,,無法落實,,,
1000萬買房,,300自有資金700銀貸20年,,,,目前低利率也要月繳35000(本利還,貸款年利2%,,萬一升息就更高)
1000萬房子租兩萬都有點問題了,,,要是要高一點還有家電家具,,那折舊算算不見得好..還有房屋與地價稅
沒辦法用租金還貸款養房的
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淡水買房絕不是投資而是自住...因為房子會舊...郊區房子一舊就不保值
十幾年前快二十年買進淡水房子有賺錢嗎?
沒有,,,,二十年錢買十幾萬,,好像聽起來現在二十萬或更高
對不起,,,那是你老屋隔壁新蓋的房子
城堡與花園(二十年社區,管理與維持已經是管理最不錯的),,,二十年前買進你現在拿出來賣有賺嗎?七八年前低點買是有賺一些,,,那上一次高點(就是推出不久)買有解套嗎
因為郊區房子是消費品
會賺只有蛋黃區,,,二十年前淡水十幾萬最貴二十萬,,,東區四十萬,,,同樣房子二十年後,,,東區變成八十萬,,淡水呢?至於現在再去買蛋黃區,,,下一個循環會不會比照上一次....我不知道
因為土地漲價了,,,,很重要再說一次,,,,土地漲價了,,,,
建物折舊了,
,,,,,新春街確實新房高過二十年前,,,,但老房子是跟上一次循環差不多或者更低的
新市鎮要是因為輕軌有機會漲上去???馬上新市鎮二期要開發了,,,,又會供給大增,,,,買進新市鎮,,,就是要住,,要安居,,要自己的殼,,,要一個安心不會被房東趕走...要裝潢成自己喜歡的,,,
但是想十年二十年後...居住的老房子漲價....難..難,,,,只有一種情況,,,未來幾年真的跌到十五以下,邊陲的可能更低,,,你買進,,,等下一個循環或有可能,,城堡十年屋..十年前,,我印象有跌到12..
,,,,,,,,,,,,,,想想城堡與花園(如前面所說,,管理與維護算不錯,,同期附近一些差的就更低價了),,,二十年來房價是如何,下下又上上,,,現在買進新市鎮應該也差不多,,是消費品就是消費品
我心中,,,,二十年前那個循環,,城堡與花園可當指標(摩天31也可以),,,,這一波新市鎮,,,我認為可用微笑莊園或新世界12當觀察指標,,因為量體夠大,,硬體也算水準平均值中上,,,,至於最貴的天藝...或今年夏天要推出的海上皇宮...比較特殊,,,我無從評斷
