喝湯啦壽伯 wrote:
但是我有2千萬...三重我不會考慮= =(恕刪)
我親戚七八年前買大直重劃區的房子, 那時到處是空地, 什麼愛買, 美麗華, 家樂福連個影也沒有.
空地也到處也被人家亂倒垃圾, 晚上睡覺還可以聽到青蛙叫聲. **我還滿喜歡的**
現在大直呢, 一坪沒有個5-60萬, 買的到才怪.
當初我來看三重重劃區的時候就覺得這裡很像早期的大直.
如果規劃的好的話, 將來應該有一番做為. 所以老婆大人才會同意以後搬到重陽重劃區.
雖然不知未來如何, 但我看好它. 至少我買的那個房子在台北市沒有個兩三千萬買不到.
我沒有2千萬但我是道地三重人><
阿伯我是說自己有2千萬的話不太會再考慮三重啦 = = 沒其他意思
國泰規劃有140戶，開價38萬，規劃50~77坪。進安街上有合康達觀、映月，賣了1年多2區加起來可能才有4成，加上星河及紐澤西不用20萬的成交價，國泰成交見3字頭...廣告部份有POP、定點，原本訴求北客，但反應不如預期，爾後又製作CF主打三重第4台，銀但也不是沒灑啦，個人淺見。再者1X戶的確有些出入，但我想銷售4成不論是總銷或是戶數，就算簽約銷售期到期也還有續簽的空間，畢竟重劃區很多案子都掛住也是繼續稱(賣的好就不需要打總價貨單價來吸引客戶了)，國泰新聯陽現場表示1月10號左右到期，預計12月底會撤場，有錢會不賺嗎= =?
以上都只是個人淺見@@畢竟他賣的好不好，也無法左右喜歡她們產品規劃的客戶，純屬討論，只求交流不求筆戰^^"
喝湯啦壽伯 wrote:
河岸景觀，個人覺得，...(恕刪)
其實喝湯啦壽伯講的話跟本不太正確
合康達觀跟映月是去年過完年才正式開賣的，根本還沒有賣一年，至於賣不賣到四成，雖然很可能是真的，但消息
也不知道從哪來的，多半是臆測吧
重劃區目前很可能賣不到破20萬的，都是茂德的案子，不過具最近朋友成交的價格還是在2字頭，勉強只能說逼近
20萬，至於茂德這家的評價，單看他開價最便宜，卻每每滯銷最慘，是有其原因的，以他的慘況，來對應其他建
案，其實是有落差的，不信，你拿星河的成交價，去殺殺元亨、葉隱集、甚至光豔，肯定被轟出來
至於扭擇西成交賣不到20萬，更是胡扯，我們同社區的有人去買在重劃區的第二戶，買扭擇西
買24.5萬，是今年三四月的價格，最近又有一個鄰居去買成交價買22.X萬，哪有殺到20萬以下，
說真的鈕擇西最近買氣蠻盛的，比合康達觀、映月都賣的好，我個人是覺得跟他封閉式的中庭是有關的
合康達觀跟映月都沒有好看的封閉中庭，自然就比不上人家的規劃了
至於合康達觀、跟映月成交價格多少，其實就不是很清楚了
至於國泰一品，今年開賣兩個月，低樓層的成交價約30-31萬吧，是跟朋友去談的結果
其實代銷合約到期，並不是如XX伯說的『新聯陽為啥有錢不賺，肯定是該地區不好賣』這麼簡單，
一般代銷簽約是會捉銷售期的，新聯陽當初會跟國泰簽這個時間到期，基本上就是有信心賣完
而國泰會找新聯陽賣，也是想用業界第一級的銷售團隊一口氣賣光
那個到期的合約是當初景氣好的時候的規劃，也就是說520之後才開賣的國泰一品，
當初業者跟銷售團對都看得太樂觀，他覺得半年就會賣完。
不過一般預售屋跟新成屋的代銷策略，若賣的不好，建設公司在合約結束後，通常會換代銷
從下一波國泰換代銷，大概就可以猜出國泰賣的好不好
一般來說，若第一個合約賣超過七八成，下一個代銷公司 通常不會換成甲山林或是甲桂林這種一級代銷
而是會找個小牌的，若景氣不好，會稍稍降價，想辦法火速清光，但是原則是不賣完就不蓋，（因為景氣不好
建商也不敢拼）
但若景氣很好，則會一邊賣一邊蓋，就像去年新店裕隆城那邊的案子這樣
若第一個合約賣的很慘澹，那下一個代銷公司在景氣好時，肯定會找更大喀的代銷公司如甲X林之類的，
然後很狠的漲價，賣更貴，但是在景氣不好的時候，通常就是找小喀，甚至換個建案名字降價賣了
目前的狀況應該算景氣不好，所以可以看看國泰下一步，去看他到底賣的好不好
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