我說B7...接下來第一句話就是要我立刻下訂.說什麼只剩2間.先搶先贏~
圖也沒看.樣品屋也沒看.完全不介紹.就要我掏錢.好奇妙的感覺.
捷運600M.格局方正.邊間.2房配2衛.的確是有吸引力.
最後看看長江路.心裡還是有一道邁不過的坎.當場下不了單.這麼搶手還是讓有緣人買吧.
國美這部份想讓數字漂亮一點
想不到被拿來當題材一直打
這部分也確實引起了我的興趣
國美廣告上到底怎麼算的？ 扣掉後到底是多少？ 相差比例到底是多少？
公設比計算法 興趣的看一下這篇
https://news.housefun.com.tw/news/article/158090168415.html
其中節錄重點公式
建築師張俊哲在臉書上分享計算公式，在汽機車停車位不算進總面積的情況下，「(大公+小公)÷(主建築物面積+陽台+雨遮)X100%=合理公設比」
國美被砲的就是 他的分母把雨遮加進去 導致 數字變小變漂亮
雖然說 國美之後雨遮是真的可以登記 計算總價這條也確實有拉掉
我其實不清楚 國泰為什麼沒有雨遮..
我以為是建照申請時間點的問題 還是建築物本身設計關係
反正業務說他們從以前就沒有計算也沒有在登記雨遮 好建商真是大器阿
這部份知道的 可以再進來補充一下
言歸正傳
相較兩邊 嚴格說起真的有基準點不公平的地方
一樣 別的戶別 小弟沒資料 也沒力氣算下去了
先拿兩間的王位 國美A1 跟 國泰C戶的出來比一比
基本資料如下
國美A1 高樓層
總坪：48.38P
實內：28.79P
陽台：1.99P
公設：17.6P
另有雨遮可登：2.08P
國泰C戶 高樓層
總坪：49.16P
實內：28.76P
陽台：4.15P
公設：16.25P
如果你真的仔細對比這兩組數字
其實有很多很有趣的地方可以被討論
好 公設比 先開始 要算就算細一點
算式都算到小數點後3位
看到手上資料這戶
國美公設比（含雨遮） 34.88％
數字來說 我沒算錯應該是
公設17.6除以（總面積48.38+雨遮2.08）後加％
算出來是 34.879％
進位後 等於 34.88％
跟廣告資料一樣無誤
但 要公平點 我們就硬是要把它的雨遮拉掉算
公設17.6除以 總面積48.38後加％
算出來應該是 36.378％
兩者相扣 差了 1.499％
相較於國泰的33.055％
國泰確實公設比 不含雨遮的話 真的扎扎實實少了3.323％
如果你真的很在意廣告上 雨遮不能算進公設比的
這樣應該很清楚了吧？
雨遮該不該 要不要一起算進去 我覺得看你個人從哪個角度
我的話 只要確定雨遮沒有給我算進總價就好…
要花上百萬買地方給鳥去站 小弟我個人真的是完全沒有興趣
至於雨遮有或是沒有 之後可不可以補登 是好是壞..
相信你們自己會有自己的看法..
接下來 我們再看細一點
有個很有趣的地方
你有沒發現 國泰雖然總坪大 但實際室內 卻是硬生生少了那麼一咪咪
國美 28.79P VS國泰 28.76P
我一開始看到數字以為我眼花
老實說我想這兩家代銷公司 搞不好到現在也還不太清楚
我又想搞清楚 到底差在哪裡了
這次公設比完 我們來探討一下室內實際使用比例
一樣 套公式來算算看 只是這次反過來 用實內使用面積來除 不含雨遮
國美的
實內28.79+陽台1.99除以 48.38 後加％
＝63.559％
國泰
實內28.76+陽台4.15除以 49.16 後加％
＝66.944％
國泰贏了 3.345％
那… 如果我們再深入一點 把陽台拿掉算呢？
國美的
實內28.79除以 48.38 後加％
＝59.508％
國泰
實內28.76除以 49.16 後加％
＝58.502％
陽台不算的話 國美卻反而贏了1％左右
所以 答案是陽台… 實內其實差不了太多阿..
國泰的前陽台多了2.16坪 是關鍵..國美沒有前陽台...
這部份像我之前說的 這部份扎扎實實要多花120萬左右
口袋夠深的 也應該沒差這一點啦～
喜不喜歡 值不值得 就看你取捨了！！
可以的話～～
哥我也好想躺在陽台吹風喝飲料看風景阿！
像風一般的女子 wrote:
A1戶4樓銷售坪數...(恕刪)
樓別跟單價有差呀～～
高低樓層都一樣單價一樣條件 低樓層誰要買阿～～～
四樓高度剛好面高架橋 戶別內 條件本來就差一點..
你怎麼不說 買低樓層賺到 實內一樣 可以少付一些錢呢？
以後你拿到的權狀坪數大小也不一樣阿！！
預算夠當然往上挑
預算有考量 往下選阿 或是選相對條件差一點的
這不是很天經地義的問題...？
訂屋時候 業務不也都把價格攤出來給你看了
哪些可以補登哪些不行什麼的 他沒解釋清楚嘛？
下定前要多比較多想請楚阿 不是單純跟別建案比
單就同戶別內 高低樓層的差距 單價等細節
是不是都要一併考慮清楚做好功課比較好？
既然你提到了 幫你看一下資料
3樓 每坪單價 壓到 40.63
4樓 高一層 單價 卻更便宜 40.12...
5樓以上 44 開始起跳....
4樓比三樓更便宜..應該是大家比較不喜歡四樓吧..
不然怎會這樣定價
沒錯照你說的 5樓跟4樓 差了 239萬
一個面高架隔音版 一個剛好可以看出去..
我反而覺得 預算有限的話 一坪40.12..感覺是很讓人心動的價錢勒....
只是 不知道現在還在不在..
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