板橋宅現「3字頭」瓜分「中永和、土城」客源 (第13頁)

maxpow
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121樓

2017-04-12 1:30

樹林車站板橋溪崑地區生活機能這麼方便被大家說成偏遠地區..

小弟做了兩張圖向大家說明:

第1張是騎車 8-12分鐘可到的商圈與相關地區. (可輪流到3個影城購物百貨公司)

第2張是樹林車站板橋溪崑地區日常活動生活機能.

" 半徑 "約" 400公尺相對的機能 ", 有影城藝文中心車站早市夜市商圈國中,小公園.......

新北好像還不多, 真有這麼不值嗎? ( 只差捷運萬大 II 期?)

騎車5分鐘到亞東的" 遠揚加州" 約40-50萬/坪, 12分鐘到 "新板" 約 50-70萬/坪 (以浮洲橋頭起計)

就給大家参考看看吧!!

圖1

圖2

地圖來源 GOOGLE MAP

co0307

co0307
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122樓

2017-04-12 11:08

最近說土城超極好的人歐不留言了，好安靜

iamjater

iamjater
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123樓

2017-04-12 12:01

你真的很努力在帶風向欸，加油吧！
這個點三字頭是否合理都是個問題，卻讓你高潮了，呵呵

東哥cdy

東哥cdy
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樓主

2017-04-12 13:33

co0307 wrote:
最近說土城超極好的...(恕刪)

現在這時機還能吹能捧嗎?還會有人信嗎?
後面還有好戲等著看吧

eric580226

eric580226
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125樓

2017-04-12 13:55

現在面臨「少子化」嚴重問題，薪資跟房價比擴大化，房價究竟有啥條件繼續漲？
從今年大學聯考報考人數，很明顯看出少子化時代來臨，今年高中報考人數更嚴重下降，供需問題一向是房價的支撐力道，人口老化以及少子化，實在看不出來房價還有啥力量往上漲？
幾個重劃區建商拼命蓋，結果自住客根本不多，可見市場自住客並不願意買單
拿把椅子等看戲，比較實際些

Cena John

Cena John
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126樓

2017-04-12 23:06

maxpow wrote:
樹林車站板橋溪崑地...(恕刪)

maxpow wrote:
樹林車站板橋溪崑地區生活機能這麼方便被大家說成偏遠地區..
小弟做了兩張圖向大家說明:
第1張是騎車 8-12分鐘可到的商圈與相關地區. (可輪流到3個影城購物百貨公司)

尊重你的看法
但這地方確實是板橋門牌，樹林生活圈，不過生活機能確實也不錯而且還再進步中

只是如果來新板大遠百騎車要10幾分鐘以上很難說是同一個生活圈吧

還有遠揚加州應該沒有40多萬的吧，現在大多在55萬以上甚至60多萬

當然，這樣的價差或許也是super系列從幾年前到現在都還能一直賣30多萬的原因吧！

maxpow

maxpow
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127樓

2017-04-13 0:04

也感謝您的看法!

小弟是住溪崑並不是SUPER住戶, 只是不認同大家對溪崑的看法.

像是什麼 " 板橋門牌，樹林生活圈", 板橋就是板橋如果這樣說那所有行政區都可以亂成一團了,

(板橋約有55萬人 , 溪崑約5萬人約10個人裡有一個住溪崑)

就依您所說舉例(沒有針對) 遠xx州現在大多在55萬以上甚至60多萬, 溪崑離遠x有多遠?

以浮洲橋頭起計約3公里(走華東街)騎車紅燈都順可能只要3-4分鐘, 遠x離大遠百有多遠? 只比溪崑

少了浮洲橋而已, 而目前遠x半徑400M機能較少就是捷運宅, 半夜對面還歐伊歐伊(小弟之前住附近),

為何它 60萬大家可接受而溪崑如此機能( 影城還在旁邊) 站上30都被酸 (3-4分鐘機車路程差30萬/坪

耶, 30坪快差到1000萬真有差這麼多??? 還是大家都很有錢? 差幾分鐘路程可省1000萬拿來花不是

很好!!)

除萬大樹林II期, " 五泰輕軌 " 議員也在爭取 " 溪崑國中" 設站, 雖然還久遠但是也是對此區居民的

便利阿!

重覆補上樹林車站板橋溪崑周邊日常機能如下圖 :

我每天在騎到新板 10分鐘也還好走華東接縣民也很快阿, 有秀泰樹林後去遠百的機會也變低了,

就像是有遠百沒去中和環球, 有新莊COSTCO 沒去中和 COSTCO 一樣阿! (大家會支持自己在地

消費,應該不會老是去花錢拱別區房價?? 偶而逛膩了還是會出軌一下跑來跑去, 所以10Min的機車

路程是還可以接受的如上圖圖1)

就大家關心的房價來說: 小弟認為未來房價不再是整區胡亂漲而是以" 區域機能性 "來保值, 亂漲的

會回來該保值的就持平, 至於哪裡是大家心中的良宅又是多少價格, 這沒有答案的問題就各自解讀吧!!

純粹只是不希望大家把溪崑說得如此不值罷了.

地圖來源 GOOGLE MAP

台中秀泰, 樹林秀泰應該也是如此吧( 更大有13層)

資料來源網路: Cindy的秘密花園

秀泰台中

秀泰台中 S2

多多多多好多

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128樓

2017-04-13 9:35

土城幾個指標社區都跌價，

學府路2段靠近重劃區的，

新學府捷運，去年第四季，38萬，

快樂花園，去年第四季，40—41萬，拆車位後。
土城房價紮紮實實跌了，以前高峰都在40萬以上，其實全台重劃區，套牢的房子都太多，需求上不來，未來少子化需求只會更少。

再去看大量交屋的新綠洲，也可以理解，為什麼還有人掛50幾萬賣，當初房市高點真的買太貴，應該還沒交屋的完，實價登錄的量太少。

Soogim

Soogim
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129樓

2017-04-13 9:57

先說明我是自住客
最近也在觀察這一年來海山站的中古屋行情
海山站10年新屋並不多
新捷運學府和快樂花園算是兩個代表
新捷運學府行情本來就比較低
一方面是10年屋竟然公設比跟新屋一樣33%
而且底下有捷運經過的疑慮
以下的成交價看的出大概一坪跌2萬

快樂花園的30坪已上成交價是有略為下跌
可是30坪以下小坪數根本很堅硬@@

一坪2.3萬的價差也可能是受到有無裝潢樓層等的影響
事實上有下跌可是幅度真的不大

看來買土城真的要寄望重劃區可以殺出破盤價比較實際

東哥cdy

東哥cdy
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2035分

樓主

2017-04-13 11:10

Cena John wrote:
尊重你的看法但這地...(恕刪)

雖然不知道遠揚加州有沒有跌破50萬成為4字頭,但591有開49在賣,能成交多少?