以前北京上海哪把深圳看眼裡 廣州都看不起了
現在深圳是全球房價第二高的的地區
為什麼 所得高了 消費力 產業都到齊 自然房價高了
只是需要時間證明
至於顎爾多斯 只是規模還未到而已
人口連北京百分之一都不到
京津冀人口多少 好意思這樣比
你有去高所得的新竹看的話
現在變化超大
百貨公司一直蓋
竹北也再蓋新的百貨公司
板橋真的能維持領先多久
而且板橋一直拉別人來救援
怎不看看大安區呢
要當天龍就要拿出相對應實力啊
拜託 如果連林口這人口十萬的鄉下都壓不倒
那台北市二十多萬人口 且收入更高的
中山松山 那板橋應該一直贏不了了吧
發展到現在已經是極限了 不是嗎
twentyff wrote:
板橋人口五十萬
腹地有中和新莊土城樹林三鶯
夯不朗當是個有兩百萬消費人口的大城
林口人口十萬
腹地只有龜山在林口台地的四萬人
只是個消費人口十四萬的偏鄉
數據看起來跟本無法比
板橋人口是林口五倍 消費人口近十五倍
但林口的購物中心營業額六十億
板橋的眾百貨加起來有60*15=900億嗎
退一步來看 有60*5嗎
沒有 而且可能連三倍都不到.......
大遠百加遠百140億
板橋人口多 是啊
但看不出消費力啊
如果板橋腹地消費人口是林口的15倍(你把板橋+土城+中和+新莊+樹林+三鶯都算進來)，那也請把新莊+泰山+五股+龜山+桃園+蘆竹這些鄰近林口的消費人口都算進林口。 這樣算出來的結果板橋vs林口應該是1:1吧，兩邊腹地的消費人口差不多，哪來的15倍?
還有，除了百貨商場外，林口有像板橋的新埔站商圈嗎? 林口有類似板橋的府中商圈嗎? 林口有像板橋南雅夜市的商圈嗎?
板橋這些商圈的營業額又是多少?
林口的平均家庭收入是新北之冠
並沒有說林口的房價是新北之冠
試問這有何錯？
林口是新興重劃區
人口組成已中產白領階級為主
板橋是新北舊城區
人口組成就包含了藍領與白領
所以板橋的平均家庭收入較低
是情有可源,但並不是說板橋沒有富人
新板特區的有錢人家可多著呢!!!
但板橋中下階層的家庭也更多!!!
台灣每個地方鄉鎮都有臥虎藏龍的富人
開版大談的也不是比誰有錢比誰房價高
真要談所謂的隱藏性富人
那林口的退休族應該是比例最多的地區吧
如此一來林口家庭平均年收入的數字是否也低估？
要這樣比嗎？別鬧了吧！
再者
一個地區的家庭平均收入高低與否
與居民素質還有居住品質息息相關
房價高不代表居住品質高
也不代表住民的平均收入高
要不然台北市南港區的房價比林口高得多吧
但是北市南港區的家庭平均收入卻比林口低
依據房價來評斷地區住民的經濟實力
這已經由家庭平均收入證明是錯誤的觀念
家庭均收代表的是該地區的住民經濟實力
講白話點...
就是很多林口住民絕對有實力買得起板橋南港的建案
但基於居住品質的考量而選擇購入相同總價但坪數更大的林口成屋
居住品質很難懂嗎？試想!!
若把整個板橋區家庭年收入前25%的住戶
全部統一集中到林口重劃區內購屋定居!!
請問？
這樣的住民素質與居住品質能不高嗎？
而這就很接近目前林口重劃區的現況!!
比房價高低....林口當然不如板橋
比居住品質....林口明顯優於板橋
以上參考
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