蘆洲希望城市要開賣了?? (第13頁)

Electman

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121樓

2016-09-05 12:41

DARREN KUO0729 wrote:
我想你不懂我說的意...(恕刪)

所以請看清楚我寫的，我沒有寫用100元買進土地再用100元賣出土地這種話吧！！！

DARREN KUO0729

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122樓

2016-09-05 13:05

Electman wrote:
所以請看清楚我寫的...(恕刪)

「先去看一下公告地價再加上房屋營造成本，就可以算出成本價了，算出來你就知道什麼叫盤子了！如果不會算，可以去三大行庫試貸，看看銀行怎麼說？核貸多少？我自己核算都覺得那開價是盤子價!」

以上這段話不就是你自己打的？
建商買地應該也是以市價去買的吧，哪個地主賣地會用公告地價去賣

井上村

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123樓

2016-09-06 9:41

allianz623 wrote:
這實在不清楚他是如何...(恕刪)

公設比我覺得他官網的寫法是真的蠻奇怪的
前後45坪與55坪(虛坪)那棟來說，公設27%實坪不是因該為32.85與40.15(實坪)
如果有去看屋的民眾可以問問業代內部空間，45坪只有28坪的內部空間使用，即使加上後陽台(該棟沒有前陽台)，坪數的差距到底在哪?
目前開價平均價也要45萬，足足少了4坪180萬耶，都可以買車位了.........

如果4坪通通是雨遮，那雨遮也太多了吧!.....

HAHABOSS wrote:
建商說的都是行銷手...(恕刪)

是阿，去銷售中心就是聽他怎麼介紹囉，要如何判斷與決定當然都在自己手上

hx135cb750 wrote:
不用到長榮路,到光榮...(恕刪)

我忘記了，釣蝦場後面還有一間幼稚園了.....

水泥廠其實平常沒在運作時倒是還好
比較怕的是粉層PM2.5和交通問題
風大一點砂石滿天..

allianz623

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124樓

2016-09-06 11:02

井上村 wrote:
如果4坪通通是雨遮，那雨遮也太多了吧!.....

如果4坪通通是雨遮，那雨遮也太多了吧!.....

新成屋雨遮計坪也計價這樣錢照賺屋內坪數少使用容積率的比率低就可蓋更多戶賣

mandala0207

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125樓

2016-09-07 8:22

希望城市，寶可夢聖地...抓寶比賞屋的多...

井上村

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126樓

2016-09-08 8:31

allianz623 wrote:
如果4坪通通是雨遮...(恕刪)

這也是提醒去看屋的民眾

我們想要買的房子是實實在在的，扣除該有的公設之外
隱藏在坪數裡，你所買到的還有很多無法使用的雨遮..........

44坪的房子扣掉公設因該還要有32.12，扣掉後陽台1坪也因該要有31坪
實際上室內空間僅僅只有28坪.....

均價45萬總價1980萬的房子，室內空間卻只有28坪，一坪相當於70.71萬......

真的難能可貴啊.........

左上勾拳

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127樓

2016-09-08 11:07

哈哈…樓上正解……超大雨遮虛坪灌公設……所以才有27趴這數字……但實際看屋的感受度就是沒有這麼大啦…

台北的好野人

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128樓

2016-09-08 11:52

左上勾拳 wro
哈哈…樓上正解……...(恕刪)

所以低公設比要+附屬建物少的房子才好.問題是現在一堆外觀牆面內縮樑柱.造成雨遮一戶下來誇張的大.實坪就被吃了.

allianz623

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129樓

2016-09-08 13:42

台北的好野人 wrote:
所以低公設比要+附屬...(恕刪)

預售屋：雨遮計坪不計價
新成屋：雨遮計坪也計價

雨遮在屋子預售時雨遮不能賣錢
屋子蓋好了雨遮卻可以賣錢

全世界找不到這種矛盾的政策只能說是政商勾結的產物
換了政黨也一樣因為收的稅可多不能少

allianz623

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130樓

2016-09-08 14:33

井上村 wrote:
這也是提醒去看屋的民...(恕刪)

這麼多個雨遮我拿來放分離式主機總可以吧???

代銷說不行為了大樓美觀只能統一放在後陽台

天啊三房兩廳少說也5台室內機室外機至少三台(總不能買1對5吧最好是1對1 五台) 那後陽台也剩沒多少空間且後陽台到客廳的冷氣輸送也太遠了 (這樣的設計真是不可理解)