• 32

林口A9站環球捷運共構宅開賣了嗎?

多多多多好多 wrote:
林口50萬,阿是腦...(恕刪)

真的!
我當初一坪買10萬也是一堆人說我腦袋壞掉
我想這10年買林口將近5萬人應該也都被說腦袋壞掉
但是不知道為什麼作夢都在笑~

小新123 wrote:
投資客肯定不會出手...(恕刪)

投資的話評估評估覺得確實風險有點高...

先以投資來說...不外乎房子要會漲或者出租投報率要好
我會以工作機會來看有沒辦法去支撐他的租屋市場來看
若以這房價來說沒租到20000以上,投資報酬率來說幾乎沒啥吸引力,試想來林口的人都是想買房還是租房?
應該都是想買房來住居多吧?租2萬套房還不如選在工作地點旁租2萬的...
感覺上林口自住買盤是不少,很多都是被遠低於台北市的房價吸引過來...
林口目前我自己還看不到有那麼多工作機會可以支撐他的租屋市場(舉例竹北也是有寬敞街道類似林口的特質,但有就近竹科支撐)
查一下,或許可以推敲為何林口目前591上面租新成屋電梯大樓高級套房的少之又少,反而都是在租2房以上的很多(但2房的出租投報率又很差)

另外50萬要漲到60萬,或許有機會....但總不如找30漲到40或40漲到50的房子還更有機會漲價...
想想50-60萬的區間,以新北市的共構宅或者捷運300米內可選的地方也不少..
再來自身住板橋,我是不會專程跑去林口看電影或者逛OUTLET啦....除非真的有啥特殊點(免稅商店)...
要不然也只是我訂不到台北市或者板橋餐廳或電影票的備選罷了...
回歸來說...
投資想買的可以去拼漲到60萬一坪(雖然我覺得其他地方會有更好標的)...
想買來自住的...或許在台北市這樣的房子可能很貴,那在林口享受也不錯..
建商開這個價...買家真的要好好思量思量...

xup6g4m4 wrote:
既然住台北怎會想每...(恕刪)


因為林口國賓的小廳水準也還ok, 大廳又有atmos 和auto 3D , 效果算不錯
至於百貨 ,指得就是明年的三井outlet了,實話說,現在等電影開始前的時間,還真不知要去哪兒.......
林口現在要買,我還真買不下去
4K影音大未來 www.4k-fan.com
fonzerd wrote:
你這樣要叫那些人情...(恕刪)


也還好啊,住板橋去林口也沒太遠,我看電影會挑廳和座位,板橋秀泰如果滿了,小廳確實林口國賓是第一侯選(聽說新莊國賓平均水準也ok, 如果真的不錯,就不用跑這麼遠了)

至於outlet 北台灣目前最近就在林口,不來這要去哪?但普通百貨,是不會特地到林口沒錯

另一位網友說的我也贊成,林口45萬以上,從投資角度來看,是比較不適合的,畢竟賺租金投報率不好,賺價差空間又小,
個人淺見,僅供参考


fonzerd wrote:
你這樣要叫那些人情...(恕刪)
4K影音大未來 www.4k-fan.com
Yu@n wrote:
...房間內建商送的東西更是有點傻眼,小鮮綠,櫻花牌電持爐,陽春的衛浴設備...(恕刪)


送小鮮綠、櫻花牌電磁爐..我真的笑了,冠德A9一坪要賣50萬最主要的原因應該不是用料頂級吧,我想應該是因為【高鐵局可以分得建築體價值的58%】(http://244.putao.com.tw/putao/listChatReply.do?post.id=33378),冠德只是把成本平分給買家。【日前冠德建設取得的機場捷運A9站共構案開發權,昨日正式簽約,冠德建設董事長馬玉山表示,將建構複合式大樓,並推出20~37坪共277戶的平民住宅,其中20坪住宅就佔50戶以上,以A9站周邊市價每坪30萬元計算,總價600~700萬元。他認為,即使政府正在打房,但是土地價格仍然太貴,新推案的住宅價格還是會過高,「冠德要蓋首購族買得起房子。」冠德建設業務部副總經理洪錦欽說,該案採先建後售,希望明年第1季前領得建照,一拿到建照後馬上動工,2013年完工後將搭配通車時間開案銷售。 】再比對現在的賣價,真的很諷刺。
ryan249 wrote:
也還好啊,住板橋去...(恕刪)


客觀 能夠認同

內湖及公館有禮客outlet
不過它主要是平民品牌為主
價格在3-5折也不是很誠意
三井就先看它未來品牌怎規劃

另外一提
相信多數人看的出林口區整體規劃方式是突破以往舊觀念
會買在林口的朋友一方面是撿便宜心態
另方面是喜歡被綠覆蓋半生態環境
機捷也從來不是以通勤族為主

但就是會有那麽些人
好像品德上不是那麼健全
硬要在綠地裡找大樓
捷運又要便宜又要迅速到台北又嫌轉乘麻煩

就因為它用綠地替代大樓
所以林口獨樹一格
喜歡跟百貨商圈為伍何苦為難自己上林口
機捷本來就不是給通勤上班族搭的
想搭就咬緊牙不要埋怨那麼多
沒人能強迫你搭

有些人冷氣吹慣了
要他出來吹點自然風
他嫌風沙大

若林口就像山下一樣到處蓋滿商辦大樓
這還是當初以宜居為號召的林口嗎?試問

若林口規劃方式有幸成為示範區
未來其它重劃也以此方向規劃
何嘗不是件好事?
大樓林立 碳排放 對環境的破壞
缺乏保護綠地觀念 海水持續升溫
以後子孫還能延續幾代?


xup6g4m4 wrote:
客觀 能夠認同內湖...(恕刪)


您說的真好。林口住的氛圍確實跟市區不同,相信會有人愛,也會有人不習慣,
那無關乎對錯,就看每個人自己的選擇,以及想要的住宅型態

實話說 之前沒有再便宜時買入,挺後悔的,但這就是人生啊
4K影音大未來 www.4k-fan.com

ryan249 wrote:
您說的真好。林口住...(恕刪)


有時
人生不過講個順心而已
當初算得太精明
導致今日悔

卑職剛上林口時問店面印象一間兩千多
嫌貴 嫌沒人潮
現在問
熱門段要五千起跳
實內才30坪出頭
且建坪是包含夾層算
付了斡旋也不見有比較軟
現在也是得硬頭皮買
不知道有多悔不當初

先前看貶林口
爾後要
還是得付出更多代價來買





我本來預計5年後林口到5字頭
沒想到來的這麼快

的確
要以投資的角度真的不要去賭
但是林口這麼小
捷運5字頭
距離一公里左右的忠孝路有可能還在3字頭嗎?(開價)
南勢也大約一公里
也不可能還給你開2字頭

所以現在要看的不是捷運周邊(老實說也沒幾個可以選)
而是要看中段
中段現在正在觀望這個案子銷售的狀況
蠢蠢欲動中
如果中段30出頭
我建議就不要猶豫了
(除非冠德唬爛.銷售狀況非常差)

以上個人淺見~
自住客可以參考看看
記得好幾年前,報紙還登過A9冠德老闆說一句話,「30/P 要讓年輕人買的起」
現在呢? 呵~~說到做不到呀!!!
  • 32
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 32)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?