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刪除

timeaisonai wrote:
新莊副都心,為臺灣.經過幾年的緩慢發展,目前絕大部分仍為閒置的空地,除了行政大樓與少數商家,新莊副都心重畫區內的新住宅大樓,空屋率高達76.4%。.(恕刪)


的確, 高房價高總價是造成新莊空屋率過高的主因, 現在到處有捷運,
未來幾年... 即便捷運通車也不會帶來多大效益, 想買的依舊買不起..
所以最好別碰該區域. 如同股市憲哥在57台所預言的副都心將泡沫化, 一旦形成多殺多投資損失慘不忍睹

昨天從數字網591得到如下數據 各區屋齡五年以下待售物件, 500分以上確實存在很大泡沫可能
(另外要注意的是除下面數字, 未來林淡新還有很多潛藏建案待售 還有很多未推出..)

淡水 - 1117
林口 - 815
新莊 - 675
三峽 - 547
板橋 - 496
中和 - 357
汐止 - 355
三重 - 311
新店 - 291
土城 - 134
永和 - 99
蘆洲 - 89

Stormjam wrote:
對比吹捧的土城價格...(恕刪)


土城現在和未來都沒有新莊那麼高的空屋率, 反而地緣性的買盤有很強的換屋需求
中原一點紅 wrote:
新板(溪南地區中心)的開發單位主要是新北市政府,也還好有噓噓東的支持,板橋是遠東集團的大本營,再加上在地劉家也將銀行總部設於此地,所以開發至今雖無法與信義計畫區相提並論,卻也算是小具規模
副都心(溪北地區中心)的開發單位主要是中央政府,可是因為缺乏大企業的資源投入,政府本身又財務困窘,自然開發遲緩。
這也是我前面所說,如果在地部長、立委、議長、市長、銀行家等,能夠帶頭爭取資源,或是搬遷企業總部,自然會事半功倍。
果真如此,不僅是造福溪北地區的百姓,而且對他們自己也有大大的好處。畢竟他們這些人在當地所擁有的土地比任何一個上市財團都要多得多。不是嗎?


新莊副都心也有大企業投入阿!


藍天(群光)集團在新莊副都心將要蓋50層辦公大樓,還有一棟20多層的高級飯店,再加上另一棟AU捷運商城,它的商場的營業面積=板橋大遠百一期+二期,甚至有可能再大一點點。 這些BOT案大概四年後就會完工!


版上討論新莊副都心的帖子不少,很多消息都曝光了,甚至都耳熟能詳了,怎麼大家都還無視於這些規模頗大的新開發案??? 再說,聯邦這個大集團不是早在N年前就在新莊副都心蓋了三棟辦公大樓!






中原一點紅 wrote:
新板(溪南地區中心)的開發單位主要是新北市政府,也還好有噓噓東的支持,板橋是遠東集團的大本營,再加上在地劉家也將銀行總部設於此地,所以開發至今雖無法與信義計畫區相提並論,卻也算是小具規模
副都心(溪北地區中心)的開發單位主要是中央政府 副都心(溪北地區中心)的開發單位主要是中央政府,可是因為缺乏大企業的資源投入,政府本身又財務困窘,自然開發遲緩。
這也是我前面所說,如果在地部長、立委、議長、市長、銀行家等,能夠帶頭爭取資源,或是搬遷企業總部,自然會事半功倍。
果真如此,不僅是造福溪北地區的百姓,而且對他們自己也有大大的好處。畢竟他們這些人在當地所擁有的土地比任何一個上市財團都要多得多。不是嗎?



新板(溪南地區中心)的開發單位主要是新北市政府?
副都心(溪北地區中心)的開發單位主要是中央政府?


上面這樣的說法憑據不知為何?









之前捷運沒通是要在地財團怎麼投資阿....
財團只能先囤地卡位,或是工期很遙遠,遙望雙捷運通車之日以後


要不然看典華最早進來新莊蓋這麼大一棟,也沒發展很好阿....
交通發展實在是晚太多.少數願提早來投資的~只能卡位練經驗值.

就算賭博要加碼下注,也得先拿到幾張好牌阿.
軌道交通就是最能帶動商業發展的好牌,但雙捷運還要等很久.
感謝日商丸紅,第五度延後通車.....
目前還因為環狀施工搞得道路坑坑巴巴彎來彎去,交通黑暗期.....
好牌沒拿到手,反而先收一堆爛牌.
只能撐過去,沒別的捷徑.

krissijr wrote:
藍天(群光)集團在新莊副都心將要蓋50層辦公大樓,還有一棟20多層的高級飯店,再加上另一棟AU捷運商城,它的商場的營業面積=板橋大遠百一期+二期,甚至有可能再大一點點。 這些BOT案大概四年後就會完工!...(恕刪)
別的就先不說了!首先......

群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
因為就在我公司對面,所以要說三次

至於AU捷運商城?先暫時聽聽吧!還沒動工前都有變數。因為興化段C2(商二)也是外面消息放很多,實際上卻一點動靜也沒有。根本沒人來找我談啊

我真的希望政府多投入資源快點開發,才會拼命呼籲大家應該聯合起來要求正視問題啊!
我覺得問題就是總價太高了,總價高或許有部分是土地成本非常高,搭配營造成本,所以建商或買屋的人價格也不可能下修到賠本,有購屋需求的怎麼辦,那寧可往新莊其他已發展完成的舊市區去買,如上面網友買歐洲村,離副都心跟頭前重劃區不遠,出來就是幸福路商圈,後面又有台65可對外連結,過於高價的副都心、頭前重劃區帶動了新莊其他舊區域的漲幅,但卻沒有真正幫到自己
Waffenss01 wrote:
之前捷運沒通是要在...(恕刪)

我也覺得,交通為建設之母.這些交通設施沒搞定前.大概也很難吸引財團來投資吧!

我曾在2003年左右在板橋車站大樓那裏上班了幾年.當時真是一片荒蕪.(即使板南線已通車).鬱卒時常到一樓空蕩蕩的大廳閒晃.走出車站,除了台北縣政府,還有遠東百貨.其他一片空曠.也是後來好幾年的時間才發展到現在的水準

頭前區我目前住的覺得相當不錯.這種住宅為主的環境是我喜歡的.而且兩個現成優質的商業鄰居:新板特區和台北車站,等捷運通了都是很快又方便的到達. 未來副都心的商業活動如果也發展起來當然更好, 唯一覺得還有需要改進的就是開車通往台北的交通.忠孝橋因為銜接市民大道的引道設計不良,常有車輛回堵.不知W大有沒有甚麼消息,是否政府有打算把頭前路和興德路延伸,跨過疏洪道延伸至三重端嗎? 這樣可以大幅增加頭前甚至新莊的交通便利性

krissijr wrote:
新莊副都心也有大企...(恕刪)


標  題: 新莊國際創新園區BOT案藍天集團通過甄審
發布日期: 2014-04-14
截止日期: 2014-05-14
發布單位: 新北市政府經濟發展局
類  別: 機關新聞
內  容: 【新北市訊】 「新北市新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」 於今 (14) 日進行甄審,由藍天集團為班底的「新莊國際創新合作聯盟」為最優申請人,取得與新北市政府議約的第一張門票。藍天集團將投資 58 億元,打造新北市第一高摩天商辦大樓與 1 棟商務旅館,引進 200 家雲端數位匯流企業進駐,創造 5000 個就業機會。
雲端服務與數位匯流已成為目前產業發展趨勢,更是全球企業兵家必爭的領域。根據工研院資料,全球雲端服務產值從 2012 年之 288 億美元,成長至 2013 年之 373 億美元,年成長率達到 29.5% ,預期 2014 年將持續成長達 475 億美元,是未來新興產業發展的重心。
經濟發展局葉惠青局長表示,新莊國際創新園區 BOT 案基地位於新莊副都心,在交通條件上,透過機場捷運線與環狀線在 10 分鐘內即可連結台北與板橋;在區位空間上,除了鄰近新北市產值與就業最大的新北產業園區,擁有豐富的傳統產業經驗與技能外,更位於中山高速公路與台 64 線快速道路的「 T 型交叉」,可直接擁有北台灣科技走廊完整的產業供應鏈與技術資源,提供國際雲端及數位匯流等創新事業絕佳發展優勢。
通過甄選的「新莊國際創新合作聯盟」是由藍天集團旗下的創日科技、東菱投資、精元投資及華泰投資等 4 家公司組成,並由中華電信、工研院雲端中心擔任產業顧問,無論軟、硬體技術或營運實績皆為本案一時之選。藍天集團旗下有藍天電腦、群光電子及群光電能 3 間上市公司,市價總值達新台幣 1,100 億元。藍天集團除為世界最大鍵盤製造商、第 3 大電源供應商外,亦擁有大陸 3C 購物商場第一品牌「百腦匯」及大型百貨公司「群光廣場」,具商場、辦公室、旅館等多元化經營實力。

本招商案總面積 1.6 公頃 ,「新莊國際創新合作聯盟」將規劃興建 2 棟大樓:
( 一 ) 停一基地: 50 層商辦大樓
1. 引進 200 家雲端科技、應用、服務與數位娛樂、出版及學習等六大創新領域關連產業辦公室及政府、法人研發機構進駐。
2. 邀請工研院、中華電信及微軟等產、研單位、組成「創創新諮詢服務中心」,提供創新產業發展相關諮詢服務。
3. 規劃個性化、主題化之生活休閒購物空間,滿足入駐企業與當地居民之購物、餐飲、娛樂、金融與商 務等需求。
( 二 ) 商二基地: 24 樓商務旅館
1.322 間客房。
2. 一樓設置 1000 多功能文化展演空間,可作為展覽、表演、教育等使用。
( 三 ) 全案提供 1726 個汽車停車位 ( 含 400 個公共停車位 ) 及 1700 個機車停車位,滿足周邊及本案停車需求。
園區暨停車場興建營運移轉案」依促參法以設定地上權 50 年方式辦理,如後續順利完成議約,預於 103 年 8 月簽約, 108 年 8 月完工開始營運。為市府創造權利金 48.5 億與土地租金 11.2 億之市庫收入與 5000 個就業機會。
____________________________________________________________________________________




我知道你是在說這個..........


目前搬來頭前重劃區滿1年了,4、5年前才開始注意到這裡,兩年多前下手買預售屋。其實頭前變化的還不少。剛開始真的是黑壓壓都沒人,這1年多來,感覺自住的人增加速度開始變快了。說實話,有人說生活機能差,這其實是魚與熊掌不可兼得。以住宅來說,這裡目前人口不多,車輛少,所以在這裡走在路上很舒服,新北市很多巷道很難走,會車也很困難,在這裡完全看不到。吃的部分,平常都是吃家裡,星期六日偶而外食,說實話,沒有什麼問題。如果想住在很熱鬧的地方,那不適合來,因為這裡真的是純住宅,店面也不多。至於有人認為太貴,這應該就看各人選擇,新莊的房價2、3、4、5字頭都有,認為5字頭貴,那有4字頭可選、也可以找3、或2字頭的房子。如果又要環境好,又要新成屋、又要建商有口碑,房子要高樓層,採光通風好,大棟距、無風水問題。這樣的房子應該大家都喜歡,要揀便宜,應該很難。最近,老婆的同事也想買副都心,目前是住歐洲村,她想換屋,估自己房子時,覺得應該可以賣40幾,估買副都心時,覺得應該50買得到,還非知名建商不選,如果副都心的知名建商賣50給你,那原本的歐洲村還能賣到4字頭嗎?
中原一點紅 wrote:
別的就先不說了!首先......
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
因為就在我公司對面,所以要說三次

至於AU捷運商城?先暫時聽聽吧!還沒動工前都有變數。因為興化段C2(商二)也是外面消息放很多,實際上卻一點動靜也沒有。根本沒人來找我談啊
我真的希望政府多投入資源快點開發,才會拼命呼籲大家應該聯合起來要求正視問題啊!


呵呵! 因為很重要所以要說三次嗎? 但問題是說了三次,卻不是重點,那說十次也沒用阿!

群光總部在哪裡,大家不清楚嗎? 最近群光才在那快蓋好新的39層總部大樓。但為何群光總部設在三重,不在新莊副都心,所以就不看好整個集團(藍天)在新莊副都心的投資? 遠東集團在新板特區蓋了大型商辦,也沒將在敦南遠企大樓的整個總部搬到新板阿!







中原一點紅 wrote:
別的就先不說了!首先......
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
群光的總部不在副都心,而是位在三重光復路統聯總站旁
因為就在我公司對面,所以要說三次
至於AU捷運商城?先暫時聽聽吧!還沒動工前都有變數。因為興化段C2(商二)也是外面消息放很多,實際上卻一點動靜也沒有。根本沒人來找我談啊
我真的希望政府多投入資源快點開發,才會拼命呼籲大家應該聯合起來要求正視問題啊!



會不會有變數,我是不知道啦! 但是藍天要標下BOT案前,都不會事先評估就是了,而且還在一年內連續標下副都心的兩個BOT大案! 這些案子都和新北市府簽約了,簽約金違約被沒收許老闆也不在乎了,還有要給建築師設計大樓的費用也丟到大海了,果然人家大老闆有錢就是任性! 哈哈!


PS.
BOT案自簽約開始算,特許期間通常是50年,其中前5年是規劃興建期,後面的45年是營運期。前面的5年規劃興建期中,還要分第一年給業者作大樓的細部規劃,第二年是給業者作都審和環評還有申請建築執照用,第三年到第五年才是真正的大樓動工興建期。五年內業者跑不完政府審核流程和蓋不完大樓,每年的營運權利金仍須照付給政府,吃虧的是業者!



大型辦公大樓BOT案是在去年9月簽約的,所以若到明年9月前還不會動工都很正常!











plextto wrote:
timeaisona...(恕刪)


500分以上泡沫的可能性比較高,我雖然不知道這分數怎麼來的,但感覺有點怪!
因為每個地方都有自己的行情,比如頭前約4字頭,林口3字頭,三峽3字頭!如果只是頭前泡沫,那本來買三峽的,林口的還會買三峽跟林口嗎?
當然不會啊,所以要泡沫應該是全區一起發生才對!
這分數一點意義也沒有!
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