洲子洋33可以入手嗎!? (第13頁)

woodee858

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121樓

2015-12-13 9:17

買洲子洋不如買泰山18甲的中古大樓，這區發展已經成熟，離未來捷運比較近，且不會淹水

zxzx0101

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122樓

2015-12-13 11:11

cherry40727 wrote:
真慘不到半年跌成這樣

至少是2015新北實價登錄漲11%的的第一名是吧

多去外面走走看看房子
網路一直找資料看衰這裡眼睛也會很累的

titan3417

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123樓

2015-12-13 13:29

cherry40727 wrote:
真慘不到半年跌成這...(恕刪)

你好,此單價是有包含車位的喔,請先把車位坪數扣掉,再扣掉車位價格,
34.13-9.56(車位)=24.57

總價880-車位175=705

705/24.57=28.69

況且,這邊的路段靠高架橋,相對價格會比較低,在洲子洋內部的還是維持在30上下,高樓層還是有33以上,感謝

cherry40727

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124樓

2015-12-13 14:43

zxzx0101 wrote:
至少是2015新北實...(恕刪)

有阿我每個禮拜去那邊運動,都會從成蘆橋往那邊走走看看,

cherry40727

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125樓

2015-12-13 14:50

titan3417 wrote:
你好,此單價是有包含...(恕刪)

會注意這邊就是因為有景觀,不然這邊的機能真的很另人搖頭,既然特色在景觀當然就會是在高架第一排,

crazy-dog

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126樓

2015-12-13 16:37

反正會低價都是面高架啦面墳墓啦
絕對不是常態
看591一堆賣不掉也租不掉的
大家比氣長吧
加油~

cherry40727 wrote:
會注意這邊就是因為...(恕刪)

省很大的車迷

省很大的車迷
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127樓

2015-12-13 17:33

cherry40727 wrote:
真慘不到半年跌成這樣...(恕刪)

是淹水的關係嗎？

ryanku

ryanku
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128樓

2015-12-14 16:11

cherry40727 wrote:
真慘不到半年跌成這...(恕刪)

WillienChen

WillienChen
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129樓

2015-12-14 17:25

不好意思我想請問一下

我不太懂實價登錄
這個交易總價 1000 萬是包含車位的價錢下去算嗎 ?

不知道是不是這樣算...
房價 + 車位價 = 1000 ,
屋坪 + 車位坪數 = 37.6
所以單價 = 1000/37.6 = 265974/p

可是小弟去看房子的時候 ...
車位就直接開 180 ~ 210
算法好像不一樣啊

ryanku

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130樓

2015-12-14 18:25

WillienChen wrote:
不好意思我想請...(恕刪)

幾種算法可以用, 比如:
1. 不登錄車位價格, 所以實價登錄只能併入一起算
2. 車位只登錄實際坪數, 把車位的公設(如車道等)合併到房子公設去算
以上兩種都能將單價拉低

但你去買房子應該只用一種算法, 車位價格另計, 買的是車位含車位應該有的公設坪數, 房子價錢應該只買房子權狀上實坪和公設的面積, 這種計算方式, 房子單價最貴

但如果你只是要比較不同房子間單價的高低, 那不管哪一種算法都無所謂, 只要大家一樣就可以了, 只是現在很多人會因為不同目的或者不清楚計算方式, 而拿不同計算基礎的價格來相互比較漲跌, 這就會產生謬誤了

其實最簡單的算法是看(房子權狀面積+車位數量)和總價就好了, 不要管單價