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請問中和南華路都更案

fgh6521zs wrote:
你說的橫樑跟牆之間的斑駁是否那個位置是個凹口?
當初有跟代銷反應這問題,感覺像是施工不完全留下爛爛的凹口......(恕刪)


我記得是45坪餐廳廚房隔間牆與橫樑間有個約20公分的縫
橫樑以下沒什麼問題, 但往縫裡看似乎不太平整
因為晚上去燈光昏暗, 不太清楚實際狀況, 也懶得問代銷
反正交屋前都會驗屋, 有不滿意都還可叫建商修正就是
只是新成屋看到這樣狀況, 心裡總是有點疙瘩
順帶一提
前幾天聽同事說他驗屋找驗屋公司去驗,收費一萬三
但是驗得非常仔細也會使用專業儀器, 聽起來還蠻值得的
另外, 我覺得前棟面南華路就會比較有車流聲, 後棟就安靜許多, 雖然後棟也沒有37坪的就是了
代銷說同樣45坪後棟比前棟便宜一點, 至於便宜多少我就沒有深究了
而且從20幾層的陽台往下看, 真的是挺恐怖的

aassnn wrote:
我記得是45坪餐廳...(恕刪)

窩知道為何後棟較便宜:因後棟西曬
JACK4523 wrote:
景安南華緊貼高架環...(恕刪)
這個問題,買㬌安南華後棟前我特地跑去文湖線實測過。

緊臨馬路捷運路過會震,離超過20公尺以上且前有建物擋著,後棟就幾乎沒震也沒聲音。

所以我才買景安南華後棟,安靜又方便,連机車聲都很小
不是北部人 不懂這裡行情
但都市更新就是3間鑑價機構依據
建設公司說得鑑價日期做估價

借用一下都市更新協會的資料
估價之價格日期稱之為「評價基準日」,由實施者定之,其日期限於權利變換計畫報核日期六個月內。其評定之價格, 包括更新前之價值及更新後之價值。

依照版上提供的報告書看評價基準日應該在98年8月往前推6個月內當時的價格
所以雖然你知道建商的成本
也知道當時他估的價格是42萬/坪

但已經經過那麼久
若建商不是吃素的 哪可能賣42萬/坪
而且中間投入那麼多資金 又經過多年
給建商算算投報率 他才不想賣這價錢

實務上遇到的經驗就是
某台北市精華區的都更案
送報告時估約7*萬/坪 等到蓋完1**萬/坪
建商大賺

richard0629823 wrote:
不是北部人 不懂這...(恕刪)


我只看到檔案中第215頁關於收入部分
藍字都是變更過的數字,都是2016年底更動後的數字資料
小小聲問一下,剛剛經過看了下,景安南華是不是路衝啊⋯⋯
自刪############
對啊,景安南華前棟是有路沖,後棟沒路沖且安靜。

若要作生意,可選前棟。若要自住或置產可選後棟。看個人喜號。
前幾天有空的賞屋心得

先從地下室帶我到大廳 暫時的銷售中心
一進來明明就沒有別人在看房
五六個銷售小姐沒人理我
我坐在桌子 乾等了15分鐘
給了我一杯水 漫長的等著.....
沒人理我 沒人理我 沒人理我!

旁邊代銷與代銷聊天的很開心
一下說(那個20他改現金進來)
一下說(270萬末五碼對帳不到)
另一個說 今晚簽約 幫我準備五個便當

我等這些代銷閒聊都講完了
才終於有人要來跟我介紹房子了
代銷生意真好 好多人買房子呀!

總戶數177戶
地主戶50戶
平面車位幾乎都地主戶買走(我不信)
花3000多萬買房子 只能買機械
或是邊邊角角小小225平面 啃

55坪 低樓層 7樓以下 開價54左右
成交一定要5字頭 不能4字頭 說不可能賣
(我不信 一定到時能賣4開頭)
代銷說120多戶可售戶 二月到現在賣了五成多
(我不信 過幾個月實價登錄出來來驗證)

大廳不錯氣派
小兒美
公設普普通通 管理費好便宜 一坪50
公設比好低 27%

我覺得不夠吸引我
有人有看法嗎⋯⋯⋯⋯⋯⋯







現在這時機點還有人願意這價位下手
不是代銷很厲害
就是買方很急著入住
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