至於你說的小資宅,離徐匯中學站,要走蠻遠的耶(10分鐘),這樣也算雙捷運喔?
而且印象中離三蘆市場很近,對你不會有影響嗎?
mmppeegg wrote:
所以呢...3X的X...(恕刪)
mmppeegg wrote:
實價登錄到底準不準呢...(恕刪)
一坪32?真假阿?
是扣掉車位坪數算的嗎?
因為如果是按照內政部網站上的算法 所看到的單價跟我們算法是不太一樣的
我一開始看到一坪33萬也是嚇一跳
但是你把車位拿掉後 算一算都有40萬左右了說!!雖然現在成交數量太少並不一定準確
應該多觀察看看 會比較準
但是走路也要10分鐘
這邊房價都有 2x/p 的了
實價登錄再怎麼不準, 也比喊價的準吧
1.
單價: 20.71 坪數: 15.4 (地坪: 0.2) 總價: 320 成交時間: 101/9
屋齡: 2 (建築年月:099/09) 成交樓層: 總樓層: 14
型態: 住宅大樓(11層含以上有電梯)
車位: 無 (-- 坪)
地址: 集勇街1~50號
2.
單價: 25.89 坪數: 38.6 (地坪: 2.6) 總價: 1000 成交時間: 101/8
屋齡: 5,... (建築年月:096/10,...) 成交樓層: 七樓 總樓層: 10;...
型態: 華廈(10層含以下有電梯) 2 房 2 廳 1 衛 有隔間
車位: 1 個 (-- 坪)
地址: 集仁街101~150號
家樂福附近有1x的
單價: 19.74 坪數: 141.8 (地坪: 0) 總價: 2800 成交時間: 101/8
屋齡: 1,... (建築年月:100/12,...) 成交樓層: 二十三樓/二十四樓 總樓層: 24;...
型態: 住宅大樓(11層含以上有電梯)
車位: 無 (-- 坪)
地址: 五華街151~200號
kinkinkiss wrote:
一坪32?真假阿?是...(恕刪)
lianyijyi wrote:
有興趣的人自己會參考...(恕刪)
老實說
第一點:
這樣一間間查最低價或是最高價的人,對區域行情了解程度有如瞎子摸象
已經有房的,故意查到最高價...好爽
想買房的,故意查最低價......也好爽
要知道,最高最低價,在統計學中,超過兩倍單位權標準差者,視為錯誤,一律忽略不計
要知道大概成交行情,其實從土地成交價格就可窺知一二,數億的土地,都是建商在買,也間接代表未來的售價
最近的仁義街農地 成交價 約40~50,換算成建地也估計80~100
江子翠農地 成交價約50~70 建地100~140
三重重劃區100~140
蘆洲建地成本約 60~80
蘆洲農地成本20~30
上面地,容積率都200%,200%的地成本占比例是很高的
呵,林口建商取得土地30~40萬就喊燒了,你覺得這邊要賣你多少?
...............................................................................
另外實價登錄照你這種看法...你會看得非常的爽,超爽的,可是買不到
盲點就是右上角有個選項, ONLY建物 ,ONLY土地, 建物+土地 ,建物+土地+車位
如果你選 ONLY建物 ,你就會超爽的,看到一堆"超值"價,然後覺得自己是先知,眾人皆醉我獨醒,發現秘密
因為你看到的價錢不含土地
還有你如果選建物+土地+車位,也要手動扣除車位坪數,一個車位動不動1X坪,不扣怎準?
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