邱a wrote:
我106年買土城新房單坪買38萬
現在一坪近60萬
106年我去看新莊副都心70萬
現在副都心還是約60~70萬
2023-11-08 15:11 #119
5
引言
我要留言
Stormjam
106年新莊副都心最低修正到四字頭，現在重新回升其實證實本質條件夠佳，算是經過房市景氣循環認證的區域
怎麼我一堆同事108年也是買40萬??
還是他們騙我的??
fabulous2600 wrote:
後來2021年底大家口袋賺飽飽,加上疫情大趨緩就出來掃房,
房市跟著大爆發,很多地方都直接翻倍!! 尤其是那竹北,扯到比扯鈴還扯
只是說也奇怪,房價跟便當一樣,只要漲上去,就很難下來!!
剛看了一下時價登陸~~
發現新莊還是一堆40左右的~~~
感覺沒漲很多~~
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皇翔御花園 副都心限量3字頭案
2017/06/10 04:30 自由時報
新北市新莊副都心「皇翔御花園」是近來最受矚目個案，規劃23~58坪，每坪開價40~43萬元，廣告戶以3字頭震撼市場，每戶總價975萬元起，限量20戶，僅剩2戶可售。
新莊副都心為新北市富重大建設規劃的重劃區之一，享行政合署辦公大樓、捷運機場線、電影文化中心等利多，新推建案每坪開價動輒50~60萬元，「皇翔御花園」專案經理戴上柏表示，副都心40萬出頭的價格即非常難見，此次推出廣告戶3字頭，相當吸引自住客買單，限量20戶僅剩2戶可售。
「皇翔御花園」基地面積1072坪，規劃地上19樓、地下5樓SRC+RC結構建築，10樓以下為一般事務所與店面，11~18樓為住宅，19~20樓設計公設會館。住家規劃23坪1房、35~58坪2~3房；公設會館設計完整豐富，享瑜珈教室、宴會廳、舒壓室、閱覽室、高爾夫球揮桿練習室、視聽室、Lounge Bar、健身房、游泳池、BBQ區等。
地段條件部分，位中原路，緊鄰舊市區商圈，步行5分鐘內有中信國小、中平國中學區，至捷運副都心站約6~8分鐘，10分鐘內有中平、幸福商圈，在重劃區享有便捷機能。
專家意見
「皇翔御花園」專案經理戴上柏
新莊副都心在房價上漲後從未出現過3字頭價格，「皇翔御花園」的3字頭讓利相當吸引購屋族，且享有皇翔建設上市櫃建商品牌，公設會館等級在副都心重劃區也相當高規格。另外，本案推出優惠付款方式，首付35萬元起交屋，剩餘自備款可使用公司無息貸款30期，若不使用另有優惠，目前全案已售5成。
Carter0625 wrote:
發現新莊還是一堆40左右的~~~
一個是42萬的區,一個是早期只是鄉,新北升格直轄市後變成24萬人的區
兩個區發展脈絡根本不同,
新莊因為發展早,屬於六個縣轄市之一,
早期移入人口多,當時的新住民新社區,現在早變成舊市區,
這些舊住宅當然會佔據所有成交量中相當比率
母數裡面低單價的舊社區多,當然就拉低整體平均房價
要以平均房價來評比,應該要以人口數相當的區來比,比較有意義!
例如,三重跟新莊,沒話說,三重因為地緣特性,一橋之隔,平均房價與最高單價都略勝過新莊
資料來源: 內政部實價登錄網站
11/13補充: 以下表格整理是引用內政部實價登錄網站111/10~112/10之成屋買賣查詢,並未納入預售屋數據,所以也不是靠WORD靠幻想KEY的哦!
因為115樓L大,121樓,123樓C大等留言談的都已是成屋的房價, 以下數據是要回應到底是不是40萬一堆,想討論預售屋的請去132F h大那.
*1F 跟公寓分別因為有金店面因素及土地持分高等特性,易影響成交單價,所以不採計
另外,116F L大貼的那張新莊跟土城一年成交量比較圖,光一年成交量就跟內政部實價登錄數差異很大
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