jamie98 wrote:
上週去要賣我一坪17...(恕刪)
莫非L wrote:
我在4月底定的,c~...(恕刪)
我不知道兩位大大最後有沒有出手買，或者有沒有嘗試所謂的"殺價"。
我是買了一戶，據我所知，這間代銷不二價是玩真的，目前01也沒有聽說過四季水漾有誰所謂的殺價成功。
有機會的話請兩位大大，再前往試試，跟大家分享一下"殺價"大絕，我親戚是有打算買一戶，如果兩位大大真有能力殺價成功，我願意奉上紅包致謝，只希望不要嫌少。
對了！前30戶優惠10萬折扣已經取消，我是連這10萬都殺不下來，這10萬如果可以殺價，我也願意紅包致謝。
圖紙屋優惠30萬，E-HOME不要優惠10萬，這個目前都還在，樣品屋於今日已經完成，明天星期六開始可以參觀，520抽百萬購屋基金活動結束後，確定調整售價，新的價目表已經完成了。
兩位大大，請把握時間。
祝樓主找到合適的房子, 另外既然你們要等待, 依照你們的條件如果年收不超過158可以去浮洲抽看看, 如果超過158, 就不要考慮淡水了, 除非你在當地上班, 不然應該會很塞!
cz6395 wrote:
看了以上各位大大的資...(恕刪)
呵呵，看了大家熱烈的討論，相信各位網友都已經是算價格的高手了，之前那位小朋友說的，淡水現在到底是貴不貴，數字會說話。
有幾位朋友問到四季水漾的合理價，我的算法是這樣的：
1.四季的地號是新市段48及新市段45，從基地示意圖來看ABCD4棟及公共空間集中在48，B3及A4應該是在45，48地號101年公告現值33900,48地號101年公告現值33900,45地號101年公告現值37700,所以二個數字我都都有算。
2.四季水漾的樣品屋明天會出來，基本上看過寶字輩的其他建案後，建照成本我只估到70,000，管銷費15%，利潤35%，二個地號算出來的價格為17.6及18.4。
3.建商在定價時依座向、樓層、採光等等會有"價格帶"，大致歸納水漾三房的開價價格帶:
三房依坪數有50(面溪),43,41(以後對面有建築物)、35(面中庭)，50坪面溪19萬起跳，再依樓層加減。41~43坪18萬起跳，再依樓層加減。35坪面中庭又區分成邊間及非邊間二種，邊間廁所有採光也是18萬起跳，非邊間廁所無採光17萬起跳。
4.既然是開價，當然就會有成交價，我並沒有談什麼折30，折10萬的專案，基本上我目前訂的這一戶是邊間，又成交價低於我所算出來的合理價，從談的時間到開好支票花不到1.5小時成交。
四季水漾有304戶，當然不可能一個月就賣光，當年丰上接近300戶，預售時，2個月完銷已經是傳奇了，四水漾都只先收"紅單"，所以不能算真正的完銷，昨天業務就打來，說我要的50坪面溪戶有了，請我快確定，週日過去確定調5000,我心裡想，又來了，淡定!!
有關四季水漾大致先這樣囉，至於算出價格後，究竟要如何運用去談判，這才是關鍵，先賣個關子吧!
！我是買面溪三房,以後可坐在客廳看w丰上外觀,也算是安慰自己吧~
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