汐止在奢侈稅的效應下還是沒什跌耶? (第13頁)

道格吐司

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121樓

2011-04-25 18:04

CC1311 wrote:
建成漲的很兇

火車交通是重點

漲很兇? 有嗎?

聽聞 : 10多年前, 新埔站旁邊差不多同時的大樓, 價位與建成路差不多樣子, 江子翠昇陽大樓與汐科國潤泰差不多

現今, 那棟大樓在新埔站旁已經快每坪40萬

若此是真, 建成路與新埔站來比較, 顯然落差很大

在3年前某天, 到新埔某昇陽大樓跟某投資屋主聊過天, 她媽媽買每坪28萬, 我問她每坪30萬要不要賣呢? 她很有意願, 但她媽媽不願意

漲很兇? 這個才兇, 就只賣一個捷運優勢

那棟昇陽旁邊那棟甚日甚光的大樓, 屋齡與建成路大樓差不多, 價位也有每坪25萬以上

沒聽錯, 3年前的新埔站那棟價格就已經是這樣子了, 金融海嘯後, 又漲第2波, 結果建成路大樓連新埔站那邊大樓上一波漲幅都比不上, 溫的很

CC1311

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122樓

2011-04-25 19:07

道格吐司 wrote:
漲很兇? 有嗎?

聽聞 : 10多年前, 新埔站旁邊差不多同時的大樓, 價位與建成路差不多樣子, 江子翠昇陽大樓與汐科國潤泰差不多

非常台北翡翠區

親戚2~3年前買1坪14萬

現在都要25左右(成交)

建成路生活品質還不錯

醫院則見仁見智

氣場不太好

道格吐司

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123樓

2011-04-25 19:18

CC1311 wrote:
親戚2~3年前買1坪14萬

現在都要25左右(成交)

或許, 你可以問他們在2005年3Q後, 是不是也是每坪14萬左右呢?

換句話說

5年多來, 14萬漲到24萬左右, 71%

但

要講10多年來, 從14萬漲到24萬左右, 71%, 也行

然而

10幾年來, 環境基本面有否變化呢?

否則

內湖土地價格也要以截彎取直前的河道價來計算

這10年來, 環境基本面不能說完全沒改變, 不過最主要還是鄰近的內湖南港, 以前真是很偏僻, 現在不一樣, 變很多, 一人得道, 雞犬升天

至於他們那裡區域的醫院, 就要看大樓方位了, 我記得只有兩排會面到醫院, 其他有些距離還蠻遠的, 這就屬於區域分類了, 否則北市醫院也不少, 長庚醫院豈不是也壞了民生社區氣場?

CC1311

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124樓

2011-04-26 8:41

道格吐司 wrote:
至於他們那裡區域的醫院, 就要看大樓方位了, 我記得只有兩排會面到醫院, 其他有些距離還蠻遠的, 這就屬於區域分類了, 否則北市醫院也不少, 長庚醫院豈不是也壞了民生社區氣場?

通常醫院算嫌惡設施

不過汐止國泰規劃各方面感覺還不錯

去醫院畢竟是病病痛痛運氣差差才會去

如果今天汐止國泰是改開大型誠品書店那又不同了吧

建成路我覺得不錯,可能房子都新的,有規劃各方面
感覺不輸汐科的,也不輸什麼民生社區

民生社區有感覺比較香嗎...沒落很久的老社區
又在機場旁,以前很鳥好不好
以前圓環還熱鬧,還有電影院
現在早倒光了

那有一家小金石堂,都可以在那屁很久

以前有錢人是住艋舺,再來大同區

民生社區也曾風光過

當你實際走過...破破爛爛的

不如買建成路就好了

elsachang

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125樓

2011-04-26 12:30

我從信義區40年舊公寓搬到汐止才3個月，汐止最大的問題就是交通
新台五＆大同路交叉口附近，真的是無解的交通死結
有再多捷運接駁公車也沒用，全部卡死在那裡，有時候回堵到新台五路二段麥當勞那邊
又不是每個人都住火車站附近5分鐘路程，加上每小時平均只有4班區間車，若不塞車搭火車轉公車的通勤時間竟然和搭公車轉捷運差不多。

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126樓

2011-04-26 12:53

CC1311 wrote:
通常醫院算嫌惡設施

應該是一般人大多都不喜歡面醫院, 卻又不能沒有醫院, 尤其現在老年人與退休人口漸多, 像仁愛路上的國泰醫院, 若非是直接面對醫院, 總不能說快接近光復南路一帶住家也受到醫院影響吧

所以還是要看距離與方位狀況, 所謂生活機能不外乎就是店家,市場,公園,交通,醫院,學校,圖書館,百貨等等, 其實就算是公園, 若公園總是人很多又吵, 也有人不喜歡直接面向它, 重點還是在鬧中取靜

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127樓

2011-04-26 13:12

elsachang wrote:
又不是每個人都住火車站附近5分鐘路程，加上每小時平均只有4班區間車

汐止到松山

5點 4班
6點 6班
7點 8班
8點 8班
9點 6班
10點 4班
11點 5班
12點 7班
13點 7班
14點 6班
15點 7班
16點 7班
....後面都差不多
22點 5班
--------------------
松山到汐止

看了一遍

至少都有4班以上

4班 5,6,13,16,18,24

其餘大概平均在6班次左右, 約10分鐘一班
--------------------

你講的四班應該是指汐科站吧

JSKUO

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128樓

2011-04-26 21:41

Stager wrote:
,重點是還有國泰醫院,生活機能很周全的情況下為什麼房價比汐科站哪邊低了不少呢？
...(恕刪)

其實不需比房價高低，自己住的滿意舒服最重要，要比建成、汐科兩區優劣點蠻難的，

各有千秋，有興趣購屋的，建議不妨兩邊租屋住個一年半載，比較看看就知道了。

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129樓

2011-04-26 23:00

汐止房價有跌嗎?

明天我代售友人的房子就要簽約, 成交是開價的89%, 打五折?? 打六折?? 打七折?? 是近九折, 新聞會害死一堆近期就要購屋的自住客, 這一陣子我遇到近1/3這種自住客, 不過都請他們去看其他屋去了

買方是公務員家庭, 成交價說貴不貴, 但他們付擔得起, 自備六成貸款4成, 換屋族

要賭一個大跌行情趨勢, 一次要兩年, 左兩年, 右兩年, 之後又再一個兩年, 人生六年就過去, 萬一沒有, 再來一次六年? 人老了

沒有個10年租屋打算, 建議不要去賭這種未來趨勢, 人算不如天算

飛梭之影

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130樓

2011-04-27 0:34

elsachang wrote:
又不是每個人都住火車站附近5分鐘路程...(恕刪)

這個問題應該要去問台鐵捷運化後政府給不給跟現在台北捷運一樣公車轉乘優惠
還有台鐵跟捷運互轉是否有優惠

日本一堆軌道系統不同人經營的 , 有些會策略聯盟互相給予優惠

不過單就火車站的位置來說....未來汐止捷運跟火車平行的那三站恰好就是火車站的位置

樟樹灣站共站
汐科站共站
汐止站跟汐止區公所站中間夾著秀峰中學而已

如果說不是每個人都住火車站附近5分鐘路程 , 那將來蓋了捷運這一樣是個問題
但汐止的社區巴士路線還滿不錯的 , 未來可以考慮收費增班
那對於車站向外接駁會是很不錯的選擇