vichy1022 wrote:
so~~就我去議價的...(恕刪)
不知各位大大的後續發展為何? 是否願意分享一下作戰心得
我這邊認知低樓層10出頭以下5字頭近中間價可能可以拼一下
沒6開頭就很難談有一點景觀的樓層
老實說很少會有案子會讓我這麼有耐心慢慢去磨代銷
以往要就來，不要則收棄，只覺得此案規劃有打動內心而想購入
自住也好、投資也好，可惜...真的無緣!在做個Endding好了
首先26坪、51坪型巳經完全Clean，很多人想用捉PAIR的方式進場
可惜，26坪型早早就入那些第一天購入的客戶手上
51坪型也在前一天最後一戶售出，今天連51坪的樣品屋都關閉不讓人看
至於我想看上的A1、B1高樓層(2X樓)，許多樓層必須要與A3、B3合購
也就是合併戶近150坪，當然還是有單戶可賣
但價錢巳經不一樣....我要的那戶整整加了近300W
所以今天去還真有點傻眼，所以就算談85折成功(理想折扣)
算一算還是比我第一天談的價錢還要高，此案只好放棄算是無緣
既然沒買到，就來聊一下位置
小弟認為此案最“特殊”位置就屬26坪型(A6、A7、B6、B7)
如果一般客要自住，資金又沒麼多，26坪隔兩房的確可以讓單身或小家庭進住寶徠
至於有多少戶會與51坪型合併，或有多少戶如代銷所謂的二代宅概念就不得而知
最差位置就不要講了，有去看過的人應該看的出來哪一戶別採光最差
前面有人提到價位在5字頭前半的前半，應屬此戶
不過此案也很聰明，透過李天鐸建築師隔柵概念
讓那些落地窗看出去的感覺不會只是一面牆，所以也是還OK
最佳位置應該屬A1、A3、B1、B3高樓層位置
雖然A棟有家樂福頂部鋼架擋住，不過越過18樓就完全不會擋住
所以此四個位置如果在20樓以上，視野無敵，擁有完全不會擋到的VIEW
這也難怪建商封盤厝王28樓不賣，當然這些戶別價位也會是最高
價格只能說百分百見看六見七...
此案海悅代銷的價格守的很緊，不適合所謂的“烈女怕纏郎絕招”
因為此案的熱銷，磨下去只會讓價格一直調整上去，價格完全無法打折再打折
所以聰明的人應該是第一天最混亂的時候購入，那時候應該算是條件最寬鬆、價格最好談的時候
倒是這次海悅代銷的態度對我來說還滿OK，值得讚賞!
起碼我沒遇到其他網友提到不被尊重的感覺
此案如果放在信義計劃，也許就不是那麼特別
放在新板地區，週遭都是30層以上的建築物，也突顯不出其價值所在
放在新店這塊區域，雖然名人巷一帶都是25、26層樓建築物，但街闊顯得過於壓迫、擁擠
85巷就此寶徠兩棟28層樓，可想三年後其建築物會突顯其磅礡氣勢
以上都只是小弟個人觀感，有人認同、有人吐嘈
反正我只是一個以外地客、投資客來看待此案
在新店，我還是認為此案獨一無二，即使後面國泰五峰案推出
我覺得還是無法和寶徠案相比
既然此案投資不成，我還是來看看我熟悉的新莊副都心
有買到的人也祝福你們，三年後我會再來看看你們的房子.....
先說豪宅的條件
1. 建材, 看到隔音樓板....... 算是高檔建材
2. 機能............ 食衣住行育樂都有
3. 交通............ 及格, 比河的另一岸好多了
............
我不知道住的一些小問題
1. 這一帶的風很強, 真的很強, 我看到那個隔音玻璃窗, 高樓層真的不夠
2. 東北季風下, 這一帶會有小黑灰, 那裏來的我沒證據, 只是我的大樓幾年不洗, 真的沒人要
可以觀察附近10年大樓的外牆, 寶徠的外型太多邊角
3. 雨遮的比例, 不算容積率又要收這麼多錢, 實在買不下
4. 我不認為那個巷子出入口不會"不塞車", 因為我常到家樂福
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我算算買68坪的室內只有39.14坪
我現在住的34.5坪有24坪室內
我老媽的敦南老公寓30坪實實在在30坪
唉~~~ 只能列為參考 預祝各位投資成功
BTW, 我的車子在巷子口被拖了, not a good sign
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