Stormjam wrote:關於副都心內不錯的地...(恕刪) S大考慮的也相當有理 只是如果這裡是要挑住宅區 的確是好標的但是商業區來說 我個人感覺這裡以後會比較像 新板 或信義計畫區 以市政府以及公共建設為中心開始發展中央合署將最快完工 到時應該會是指標
Stormjam wrote:關於副都心內不錯的地...(恕刪) 去年淳風潛銷時落點在36~39W/P有關係的高樓層拿到36/P當時興富發成交均價大概34~37W/P因為鄉林有批死忠客戶+頭前第一案大坪數規劃所以今年初開盤就完銷後期買的才有可能見4字頭,不過應該不多
Stormjam wrote:關於副都心內不錯的地...(恕刪) S大、Y大分析各有各的道理好不好見人見志就像投資客看的角度跟自住客的角度也會不一看到頭前跟副都心這兩塊重劃區陸續推案相信基本三年後,整個重劃區場景會不一樣純住發展較快,街廓容易成形,也較容易吸引自住客進駐商業發展較慢,建照取得不易,如同Y大所說至少還要5年以上才可成形買哪裡都好,重點還是價錢!一直拱價上去,很難想像兩年後會到什麼樣的價錢
另外鄉林淳"風"工地旁邊最近有兩塊地也圍籬了從都審資料看來都是亞昕的地,分成兩案推出因為兩塊地中間隔了一塊約50坪的地未能整合成功,不然整個合起來基地規模還算不錯只是很好奇這塊寬只有三米多的狹長型小地不一起開發,將來能做什麼?以其立地條件幾乎不能蓋建築物了,且重劃區內應該有最小開發限亞昕的案子基地都偏小 這塊如果整合好大有可為 中間隔一小塊 可惜了 買的人也會納悶八 以後中間蓋個小公寓能看嗎 50p 是可以蓋一棟透天的要是我也不敢買八我還是覺得重劃區賣的是完整街道規劃 與方正素地 這樣建案規劃上才漂亮所以還是要找稍微大點案子 1000p以上 100出頭戶 是為理想除非 案子本身有大賣點 面公園 近捷運之類
亞昕在中原路上的基地是較小,但位於商業區近思源路相對於頭前重劃區內之位置其實還不錯,若經中原路到副都心也很近,其外觀設計及整體規化都尚可,將來冠德若蓋起40層的商業大樓,相對也有加分以上是個人的看法啦~呵
steve8883010 wrote:亞昕在中原路上的基地...(恕刪) 基地小 在整個規劃上會吃力 比如說 游泳池 可能要放在頂樓 不理想 或是空間運用就顯得狹隘這樣說好了 不管有沒有你想要所謂必要的公設 公設比都是接近 30 或是超過那你要花錢在公設上還是不要?事實上你沒選擇 你要買房還是得花這些錢 那為何不買好點的 在價格相差不多前提下另一想法是 重劃區就是基地方正 素地大 如果你要買小建案 何必到重劃區裡? 相對來說 失去他的賣點
12月20日所知幸福公園 百合館 聽說已經完銷!面公園底下有車庫進出口的,聽到的成交價都要每坪44W/P,真是有夠誇張依照風水所說,應該是最差的格局.理應不到40W/P,但新X陽的代銷業者有夠OX&*(),每次都用只剩最後一間的招數.聽仲介告知,以近五工站位置的房子,42-46都是合理的成交價,真是錢越來越小了!
新銳連合 wrote:12月20日所知幸福...(恕刪) 據我知道都是高樓層保留 之後再拿出來賣 但是有可能是代銷真的賣完了 除非建設公司或地主再把戶數放一些出來最近問了些代銷跟建築業朋友 基本上都是這樣說 因為現在利息相對低 預售部分只要達到可以負擔成本 他們就留著 等個幾波1. 新莊線 通到新莊站2. 機捷通到五工3 環狀線完工前4. 副都心 BOT 招標5. 東元 勤益 那邊蓋商場6 國家電影文化中心動工所以你可看到其實不少先建後售案子 尤其是靠幸福 頭前路那 龍勤 竹城 吉泰 保佳 廣春城等這也是為何很多投資客歡這的原因 因為題材太多