新莊頭前重劃區成交價 (第13頁)

yaokuang4331

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121樓

2010-12-27 20:27

Stormjam wrote:
關於副都心內不錯的地...(恕刪)

S大考慮的也相當有理只是如果這裡是要挑住宅區的確是好標的

但是商業區來說我個人感覺這裡以後會比較像新板或信義計畫區以市政府以及公共建設為中心開始發展

中央合署將最快完工到時應該會是指標

倫大

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122樓

2010-12-27 21:15

Stormjam wrote:
關於副都心內不錯的地...(恕刪)

去年淳風潛銷時落點在36~39W/P
有關係的高樓層拿到36/P
當時興富發成交均價大概34~37W/P
因為鄉林有批死忠客戶+頭前第一案大坪數規劃
所以今年初開盤就完銷
後期買的才有可能見4字頭，不過應該不多

倫大

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123樓

2010-12-27 21:22

Stormjam wrote:
關於副都心內不錯的地...(恕刪)

S大、Y大分析各有各的道理
好不好見人見志
就像投資客看的角度跟自住客的角度也會不一
看到頭前跟副都心這兩塊重劃區陸續推案
相信基本三年後，整個重劃區場景會不一樣
純住發展較快，街廓容易成形，也較容易吸引自住客進駐
商業發展較慢，建照取得不易，如同Y大所說
至少還要5年以上才可成形

買哪裡都好，重點還是價錢!
一直拱價上去，很難想像兩年後會到什麼樣的價錢

yaokuang4331

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124樓

2010-12-27 21:40

另外鄉林淳"風"工地旁邊最近有兩塊地也圍籬了
從都審資料看來都是亞昕的地,分成兩案推出
因為兩塊地中間隔了一塊約50坪的地未能整合成功,不然整個合起來基地規模還算不錯
只是很好奇這塊寬只有三米多的狹長型小地不一起開發,將來能做什麼?
以其立地條件幾乎不能蓋建築物了,且重劃區內應該有最小開發限

亞昕的案子基地都偏小這塊如果整合好大有可為中間隔一小塊可惜了買的人也會納悶八以後中間蓋個小公寓能看嗎 50p 是可以蓋一棟透天的

要是我也不敢買八

我還是覺得重劃區賣的是完整街道規劃與方正素地這樣建案規劃上才漂亮

所以還是要找稍微大點案子 1000p以上 100出頭戶是為理想

除非案子本身有大賣點面公園近捷運之類

steve8883010

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125樓

2010-12-31 18:27

亞昕在中原路上的基地是較小,但位於商業區近思源路相對於頭前重劃區內之位置其實還不錯,
若經中原路到副都心也很近,其外觀設計及整體規化都尚可,將來冠德若蓋起40層的商業大樓,相對也有加分
以上是個人的看法啦~呵

yaokuang4331

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126樓

2010-12-31 21:36

steve8883010 wrote:
亞昕在中原路上的基地...(恕刪)

基地小在整個規劃上會吃力比如說游泳池可能要放在頂樓不理想或是空間運用就顯得狹隘

這樣說好了不管有沒有你想要所謂必要的公設公設比都是接近 30 或是超過

那你要花錢在公設上還是不要?事實上你沒選擇你要買房還是得花這些錢那為何不買好點的在價格相差不多前提下

另一想法是重劃區就是基地方正素地大如果你要買小建案何必到重劃區裡? 相對來說失去他的賣點

steve8883010

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127樓

2011-01-01 11:58

倫大
您說的沒錯,只是到時後房價已不知漲到那去囉!呵

新銳連合

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128樓

2011-01-02 21:27

12月20日所知幸福公園百合館聽說已經完銷!

面公園底下有車庫進出口的,聽到的成交價都要每坪44W/P,真是有夠誇張

依照風水所說,應該是最差的格局.理應不到40W/P,但新X陽的代銷業者有夠OX&*(),每次都用只剩最後一間的招

數.

聽仲介告知,以近五工站位置的房子,42-46都是合理的成交價,真是錢越來越小了!

yaokuang4331

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129樓

2011-01-02 21:53

新銳連合 wrote:
12月20日所知幸福...(恕刪)

據我知道都是高樓層保留之後再拿出來賣但是有可能是代銷真的賣完了除非建設公司或地主再把戶數放一些出來

最近問了些代銷跟建築業朋友基本上都是這樣說因為現在利息相對低預售部分只要達到可以負擔成本他們就留著等個幾波

1. 新莊線通到新莊站
2. 機捷通到五工
3 環狀線完工前
4. 副都心 BOT 招標
5. 東元勤益那邊蓋商場
6 國家電影文化中心動工

所以你可看到其實不少先建後售案子尤其是靠幸福頭前路那龍勤竹城吉泰保佳廣春城等

這也是為何很多投資客歡這的原因因為題材太多

x6 40 d

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130樓

2011-01-02 23:34

冠德的一與二樓都有店面
不知道是不是會減分?