讓我想起了三重重劃區的國泰一品...
如果二擇一的話，我應該會選國泰一品....
如果我是建商，我看好這區域附近的行情，再加上現在資金成本那麼低，畢竟是上市公司...
土融不到2%應該是可以達成的事情..
居然挑出來打第一槍，可見它的心態是偏空或偏多是可以猜得出來......
我是附近的住戶，說真的，3字頭有太多地方可以選.....這裡的環境實在是....
看樣品屋的同時請把車停好，花個半小時前後左右附近散步走一下看看吧...
不過那裡附近的流氓雞排真是個好物....
非凡報導是正確的，與地主們閒聊之後~
第一期，買的人主要以北市與板橋人居多~
化成路的人與新莊本地人反而少
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很簡單，200多萬有風險的槓桿，就進場了
買股票每天以市值計算損益，
買房地產 Have a "Risk" Beautiful Dream.
tony0528 wrote:
"興富發當初取得這塊地的成本為55w/p，換算成容積單價約13.5w/p"
大大可不可以教一下小弟這個容積407％是如何算出的？ 小弟依照這區容積率200％的規定把 機房設備+梯廳獎勵+陽台面積等加上只有280％， 所以真的要請教一下怎麼會有這個數字的?
被你這麼一問，我進去台北縣建管資訊系統查詢後，仔細算了一下：(以一期而言)
基地面積：3012.46 m^2
銷售面積(含車位)：20239.63m^2
銷售面積(僅房屋)：13032.16m^2
換句話說，銷售容積率為672%(最狹義的僅算房屋部分也有433%)，所以土地的容積單價成本才8.2w/p(用最狹義的定義也才12.7w/p)，比我之前直覺估的還便宜！
(基準容積率跟實際容積率的差異常常很大，不要被建商的DM唬了，那常常是要合理化它開的房價的藉口)
更慘的是：
以工程造價除以房屋銷售面積得出來的每坪營建成本才5.4w而已！難怪我怎麼看這都不算個好建案！
雖然報導有此一說～出到3字頭的板橋客和北市客頗多，但我實在不太相信板橋客會願意用3字頭買這個案子，因為在板橋用高不了多少的價格，都可以挑到價值高出一截的物件。
這個(頭前)重劃區用"三重重陽重劃區"的概念來看待即可(不會是大型建設和資源投入的重劃區)，但重陽重劃區現在要成熟多了。
不過頭前的優點在於離副都心很近、離新板特區也不遠，夾在中間，長期而言算是"左右逢源"。但如果有人現在就買到3字頭，還是一句話：有更好的選擇！
Behonest wrote:
被你這麼一問，我進去...(恕刪)
出到3字頭的板橋客和北市客頗多，但我實在不太相信板橋客會願意用3字頭買這個案子，因為在板橋用高不了多少的價格，都可以挑到價值高出一截的物件。
是的是的......目前板客大家都是這樣想...吃貨的應該是股市的內外圍吧!!
但是不可否認的..開出3字頭後...振奮了附近7-8X/P的養地金主....3個月前溫仔底的地主們還怕套牢..認為9字頭沒賣到太可惜了...現再已經傳出有人去酒店開慶工宴了.......大家期待著破百的心情!!
這個建案....開的真的很漂亮. 只1百多戶.光是股市的內外圍.就可以全部吃下..............但是這種咖.都是賺價差的...很快你就會看到丟38-39-40-41- 直到42為止 的人...........
所以敢接35的人.......要說一下接後的心情.....沒接的人不要來打嘴砲!!
恭喜喔!!開的滿堂采........
現在就看如何出貨了!!!
開賣的時候我也有去........
漂亮. 又上了一課!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
大火快炒 wrote:
出到3字頭的板橋客和北市客頗多，但我實在不太相信板橋客會願意用3字頭買這個案子，因為在板橋用高不了多少的價格，都可以挑到價值高出一截的物件。
是的是的......目前板客大家都是這樣想...吃貨的應該是股市的內外圍吧!!
但是不可否認的..開出3字頭後...振奮了附近7-8X/P的養地金主....3個月前溫子圳地主們還怕套牢..認為9字頭沒賣到太可惜了...現再已經傳出有人去酒店開慶工宴了.......大家期待著破百的心情!!
這個建案....開的真的很漂亮. 只1百多戶.光是股市的內外圍.就可以全部吃下..............但是這種咖.都是賺價差的...很快你就會看到丟38-39-40-41- 直到42為止 的人...........
所以敢接35的人.......要說一下接後的心情.....沒接的人不要來打嘴砲!!
恭喜喔!!開的滿堂采........
現在就看如何出貨了!!!
開賣的時候我也有去........
漂亮. 又上了一課!!
看不懂。
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