• 1671

汐止尋屋趣-關於汐止的物件大家可以一起在此討論喔!


nccutony wrote:
還有什麼要跟所有公家...(恕刪)



沒有啦~其實就是把一些可能延伸的疑問~都發信去各機關再次確認罷了。

工作上一般報告不是都要附上所有資料對照、資料出處、個人評估、市場分析~
新北市跟交通部畢竟在2013/08都有發過樟樹灣站要蓋的相關訊息~
雖然1.交通部回文是不蓋了 2.交通部照片都看不到了 => 但並未在網站上撤銷掉相關訊息。
故還是要針對疑點取得確切回應~
1.新北市政府有關鐵路捷運政策決議再次確認~
2.台北市政府有關民生汐止線捷運決議的詢問~
3.交通部詢問電動步道的想法明確資訊、可能做法以及疑問 ex.模式、距離、可行性。
4.汐科站南站相關訊息(既然都要去看汐科站了)
5.國民黨有關汐止鐵路捷運的政策方向??
6.民進黨有關汐止鐵路捷運的政策方向??
7.那幾個當初堅持要做樟樹灣站的議員現在的意見為何。
並整理
1.台鐵規劃評估的可能性~
2.現在建商願意出售價格~
3.大事年代表
附加備註文件:
南港區研究院路二~三段到舊莊這塊區域新房成交行情以及這兩年其價格波動。
汐止樟樹灣附近&汐科站附近 成交行情波動。
感覺像是新來,要來炒房的。

房市的最大特性就是資訊不流通且個案差異大,要蒐集價格波動情形恐怕不容易,
此外,公家機關對外的說詞,一向保守且避重就輕,所以能獲得的資訊也相當有限,
比方說民生汐止線,絕對問不到公家機關說不要蓋的說法。
倘真的要買房自住,還是非得每個物件親自去看一看,多方打聽(還未必聽得到實話)。

另外,要看汐科站的房子要到汐科北站那邊(和南站截然不同),上國道也方便;
此外,南港區研究院路二段那邊的新成屋,開價是高不可攀,
與其買那邊不如買南港站前區(交通較便利)或重劃區(市容環境較好)比較新的中古屋。
其實現在蓋車站站房用不了多大土地
大部份都建成跨站式站房像百福站那樣
會吃掉空間的是月台,這是躲不掉的,徵收不夠寬就會搞出以前汐科那種窄月台
而看起來現在想蓋月台的地方就是北二高橋下開始那段彎道處
顯然可能又造成另一個彎道縫隙過大的月台

以下是狂想
如果汐科站已經夠奇怪了,那乾脆讓樟樹灣再奇怪一點吧
目前台鐵運用基本上區間車都是北上跑西正線南下跑東正線,中正線不會跑
南下方向受限於過彎之後馬上要進隧道所以只能在彎道之前做月台
那就照曉明大講的把月台蓋在北二高下直線段運用光復街這邊做月台
北上方向因為省道跟鐵路間只有人行道難以有施作月台寬度,而西正線又比東正線早出隧道
所以在舊光復街平交道到樟樹二路間想辦法做月台
車站主體在樟樹二路口,進站後往左是南下,往右是北上
樟樹一路口跟光復街平交道天橋都跟捷運一樣做自動閘門出入口就好

至於電動步道,這東西確實有應用在類似中環的半山手扶梯
但是樟樹灣到汐科有沒有那種使用率就是另一回事了
樟樹灣站當然是存在著彎道及土地徵收等問題,
但更大的問題應該是不想蓋吧,現在都要搞直線鐵路了,
長程運輸才是台鐵的最有利潤的收入,無論是直線鐵路還是第三軌,
甚至添購太魯閣號及普悠瑪號,都是以擴充長程運輸為目標,
就像板南線東延,有關單位就透露早期就有東延汐止的計畫,
但因為當時以路線重疊並影響台鐵營運為由,被打回票,
因為決策圈根本不想讓板南線東延啊,說什麼都沒有用的,
樟樹灣站的設站問題,應該如出一轍。
你感覺不準,還是回家睡覺吧。

炒房要炒也不會這個時間炒~買房就是要自己住的!!
如果買房子都不用做功課~要馬人生都在賭運氣~要馬可能爸媽比較逆天一點~
今天老闆問某區塊值不值得買所以開始看汐止~不多問點你敢直接回你老闆說~
『我直覺上....所以能買!!還是我個人嫌惡....所以不能買!!』
那你工作的態度也很逆天!!

現在網路發達的特性就是資訊流通,事後要蒐集價格波動情行其實不算困難~
不只有房仲跟政府機關,還有眾多鄉民會在網路上問~這個價格最近可以買嗎!!!的網路庫存業面~
至於公家機關對外的說詞,通常也沒有結論這點我認同,所以你只能收集後去評估一個最有可能的走勢,
民生汐止線,這個評估10年內蓋好的可能性趨近於0~我還是要問一些決議的事情,
但你知道我要問甚麼決議嗎或者想問些甚麼嗎?? 這邊就不分享了

自住當然要去看這不是廢話,幫老闆看也是要親自看過才能跟老闆講好與壞,
你應該沒做過特助這種工作吧~也不熟悉這個雜工的工作內容吧,
這工作平常就是處理公司全部的雜事,重點就是處理事情時不能被老闆問倒或問到不知道,
隨時都要有進度,資料要齊全~我承認我不爽了也就只是無聊回一下大家聊聊天~
還要被人家說是炒房(這個帽子我戴不起~X..沒炒地皮,也沒賺這個錢,這罵名我擔不起)...
那我這篇回文以後從此就只打屁不分享資訊了!!

我有把為何會去那邊問這些資料的理由打出來~
老闆看新捷都(還在預售)~我自然會以附近的預售跟5年內新屋做比較...
最近話題集中在南港區塊,這又離南港展覽館15分鐘車程,以它為中心畫圓去找資料~
至於南港區研究院路二段那邊的新成屋,拿其中某間資料作分享~確切數字我就不提供了~
冠XX研,開價約8X,但是最近成交都在6X,永X成交,
去年大概成交5X萬~附近有潤泰建設再為中研院的達官顯要再蓋的宿舍,
附近5年內新成屋大約有XX間,坪數分別是多少,公設比是3X%,車位坡平,
~最近中XX苑成交行情59.X萬~剩2房跟4房~
車位抓225萬~可售還有6-9-10 的兩房~大約成交會再2000萬上下~
屋主是XXX~戶籍地在OOO,目前台X獨賣...

評估資料參考理由:研究院路二段離南港展覽館捷運站約有2-3min車程距離,
相近似的房價波動值得參考~並代表了北市與新北市門牌比較。

至於中古屋CP值高又如何~不考慮就是不會考慮~
是要住的只要交通方便,我寧可汐止買間新的~也不會去南港買中古屋~
你反應也太過度了吧?(人身攻擊的話就不多說了),
我的言下之意是,像是大筆資金要投入似的,
而你去蒐集的那些政策性的東西,其實參考價值不若你親自去問訪,
認真蒐集資料很好,但週延與否,往往都超乎自己預料,人都有盲點且缺乏經驗。
每個人的工作性質都不盡相同,你的態度也許不適合別人的工作(自主性不同),妄下結論別太快。

即便網路發達就表示資訊流通嗎?實價登錄的信度和效度都很有問題了,房仲的話也是很多不是真話,
鄉民在網路上的留言幾乎都是嫌房子貴沒那個價(但房屋成交價卻是一路攀升啊),
且每個建案、物件的樓層、方位及位置各異,多多親訪和房仲或代銷打交道會比較有收獲(經驗談)。

南港區研究院路二段那邊離南港展覽館捷運站不算遠,但上下班時間幾乎都塞車,而且很潮濕,
每每颱風季節下大雨便橋就會關閉,環境沒有想像好,也無法代表台北市門牌與新北市比較(不是嗎),
另外「5年內新屋」這句話透露你還沒作足功課,
一般完工後已領取使用執照超過3年以上者,即稱中古屋,
很多所謂的新屋經幾年或交易後,便成中古屋,
但是很多中古屋佔盡地利,許多新成屋往往沒有比較保值或增值潛力。

聊聊天,交流、交流,無其他惡意,如果是你老闆給你這樣的質疑,那才是你要難過的。
謝謝Nccu大大,支持我的論點^^......
北宜直鐵興建後,東部幹線列車都在好事多後方台北女子看守所預定地附近直接轉彎開往宜蘭,花東,實在沒必要在中油對面建個樟樹灣站,基隆往南港之後就可以多開區間車的情況下,大大減低興建樟樹灣站的可能性!!!

就像nccu大大說的是根本不想蓋了!!!好比女友不喜歡你了,是不需理由的,即使說了理由都是藉口,重點是不喜歡你了!!!好心一點的還會發給你一張好人卡!!!XDDDD.....果真要蓋,這種技術性的東西都可以克服的,難道這個難度還比當初建雪隧時還高嗎???當然不是,而是不想蓋了!!!
曉明之家 wrote:
謝謝Nccu大大,支...(恕刪)


曉明大大,您之前說的小弟便深有同感了^^
因為小弟就曾經去詢問進度如何,當時答覆說彎道和土地徵收的問題待解決,
但政策在規劃時,怎麼可能沒有經過評估,也許政策轉彎也不一定。
不是我反應大而是你講話讓人覺得刺耳~
我沒炒房而你說感覺我像是來炒房的~
我難道不能覺得你污辱我~(人身攻擊的話就不多說了)
你說你的意思是覺得像是大筆資金要投入~
抱歉我資質愚鈍看不出來...

至於資料我蒐集了最終還是會回歸到我的論點與評估...
盲點每人都有~但取得最多的資料至於最後如何篩選就是我個人的問題了,
再說鄉民的留言他們大部份表達的是沒那個價不值那個錢~
但是他們通常也會把當下附近的成交行情講出來了~
不見得全部正確...但只要多抓些資訊交叉比對~是可以比出相對正確的可參考數據。
而房仲的資料除了口頭獲得~他們公關部也會定時製作相關圖表~這都是可以獲取的~
(不敢說一定正確~但是相對正確性較高)
房價為何一路攀升~這不用解釋吧~
我也不曉得要看過多少間房子才算有經驗~
我剛剛算過我大概看過1000-1200間房子左右~從預售到45年的房子,從套房到豪宅...
只要老闆或他親戚有需求我就要去做資料,我不是房仲不是投客~我就是個專門的雜工~
至於中古屋的定義...抱歉我功課做得不夠~我從未去記這個名詞定義
而我一般報告裡面會列明興建完工已領取使用執照的時間&屋齡
別覺得我講話像帶刺~我看你的回文才像帶刺~
如果無惡意就不要隨便指人是炒房的~這句話你聽了不覺得刺耳??...
而你背後的意思我看不出來...

這次是我最後一次回應這個話題~
至於我老闆對我有無質疑我不擔心,
如果我老是口頭論述,講那些官腔~沒有拿出實質訊息合理推論~
我早就被FIRE了~
既然你都說不再回了,我也不多說什麼(相信你還會看,所以簡單回應),
坦白說,一開始以為是你老闆投資性的買房(自住的話要自己喜歡),不是指你(那也是恭維)。
你覺得刺也許是因為被質疑,但討論區本來就是交流不是嗎?(不同意見難免)
看前揭發言,你似乎表明對汐止不熟,要看過多少間房子才算有經驗,我也不知道。
我已經表達最大的善意解釋了,如果你還不滿意,也許是不喜歡被質疑,那就當我的建議是屁吧。
言盡於此,不再針對此議題發言了。 best regards.
  • 1671
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
請輸入您要前往的頁數(1 ~ 1671)
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?