1. 以頂埔地區來說好了,確實這邊晚上滿冷清的,吃的也不多,又會有一些外勞....,但其實這幾年車站這附近的居民素質是有提高一些,我想大概是捷運站的完工,派出所的進駐,三鶯線也動工了,加上對面的園區大部分是電子科技業為主這附近出出入入的人多了,附近新大樓也慢慢變多,入住戶一般經濟情況大概也尚可,以白領階層的人居多,所以頂埔現在我是覺得跟10年前比世真的有差,至於未來呢我相信應該會更好,在都市計畫的實施,雅筑到福利國後的空地最近已經封路,因為舊房子要拆,這部分的都更參予是國美建設,期待在幾年後頂埔生活圈更好
2. 土城暫緩重劃區附近我認為會愈來愈好,房價應該只會墊高,不致於往下走,因為這個重劃區的腹地其實不算大(即使加上清水那區),建商的量體也沒那麼多,所以即使新成屋交易有餘屋只要價格不要超過行情,應不至於會有如新莊副都心或洲子揚晚上般的空城(現在應該也好點了吧),而金城路的長庚院區也在一段時間完工,對清水地區及暫緩開發區內的居民是一個利多,且開發區內的道路筆直,又有公園綠地,是很適合居住的環境
3. 清水地區雖然交通上較不方便,未來會有二高及萬大線的利多(雖然很久以後),而此區生活機能其實算方便,在加上最近Uniqlo即藏壽司的即將開幕,我相信此區未來還是有很大的發展空間.
4. 雖然有人認為在土城買房自住C/P很低,但我到是覺得其實也還不至於
(1)以新北市而言,土成房價還不算高,且離台北市及新板特區生活圈不算遠,對外來客來說以目前的購屋成本不算重,在土城自然有更多買房的選擇性
(2)土城交通算便利,捷運藍線,65快速道路及二高,未來三鶯線完工不管往台北或桃園方向都還算便捷
5. 雖然土城有一些閒惡設施(看守所,福地,火葬場….),但有時我認真想想,這都是些刻板映像吧,在此生活19年了,到也沒礙著我,其它地區也有不好的地方阿,如浮洲橋下的板橋地區(金門街一帶…)我到還覺得那是三不管地帶呢!中永和市區老舊,道路過於狹小,易塞車….
6. 對於土城新房子來說開價是否過高我實在無法評論,但我只覺得會愈來愈高
,我在2018/5月因有換房的需求,看了幾個建案,我當初在談的時候都故意說我的預算只有35W/坪,當然直接被業務打槍,
(1)東瀛吉光 : 最多好像開到48W/坪 吧,實際成交我是不知,不過聽說以經完銷了
(2)弘輝大苑 : 好像最高也開到47 W/坪 吧,但對這個案子沒興趣就沒多談的
(3)清水湛 : 開到44W/坪 吧,業務說37可以成,在低就沒辦法了
(4)好室研研 : 有朋友買了,成交36.xxx吧
(5)頂埔的德友藏 : 還未正式開價,業務說會開4字頭(媽呀…..)
7. 土城的地質大多屬於岩盤地,老一輩說的,房子蓋下去地機會較穩,向新店央北重劃區和板橋江子翠(435藝文特區附近的重劃)那邊的地就屬於軟質地,房子蓋下去還是會有地層下陷的風險….等等
抱歉,話多了,第一次在類似的社群發文,只是看到很多人;主題都是討論關於土城的發展,有褒的,也有貶的,心裡有感而發吧….
我是高二時搬來土城，定居在金城路三段附近，到現在已超過25年，應該也能算是道地的土城人了。
八年前買了人生第一間新成屋，當時就已經買31.X。運氣不錯，存了點錢，想換更大間的房子，目標就是鎖定在暫緩重劃區。
馥華城安，47坪中高樓層，談到最後是37.X，一個遲疑沒下手，完售。
新樸文匯二期，我個人是喜歡高樓層有個人大露台，本來已談好頂樓4X坪，加一個12坪的露台，38.X，但他們後面更改設計，作罷。
文心奕奕，最大38坪，老婆覺得坪數太小，室內空間不夠，作罷。但弟弟想買，貸的也不多，負擔的起，因此入手中高樓層，37.X。
樸真仰睦，資態太高，價格也讓人仰睦，作罷。
東運御光，最大52坪，有前後陽台，室內格局方正，車位又讓我選不錯的。老婆非常喜歡，於是入手中高樓層，36.X。
弘暉大苑，陪同事來看，他也想置產，我沒仔細看，37坪，談到37.X萬，幾天後退訂，沒問他為何。
東瑩吉光，第二次陪他去看，他老婆很喜歡格局，離捷運也很近，於揆入手36坪中高樓層，38.X。
看到這裡，去年暫緩重劃區的價格，大坪一坪數約莫是37-38，小坪數的我沒注意，但好像是落在38-40，暫緩重劃區買在40以下，應該是合理且安全，今年好像通通有些微調漲。
看了兩年的房子，也交了一些網友，也陸續買房，有些沒買到的，在埋怨自己當時為何沒下手，如今要用更高的價格去買。
好室妍妍，有網友買中樓，兩房，38。
清水湛，有網友買中樓層，兩房，39。
manners maketh man!
亞力士堪吉 wrote:現在買重劃區的價位合不合理?個人去認定,3~4年前離家不到百米的國泰金城中樓層51坪51萬都殺了幾趟都殺不下來,才放棄到宜蘭買透天+農地.當年的華固也同樣開價近60萬已是土城最高紀錄了,國泰金城也是依樣畫葫蘆,同社區有人買53萬也算是接近最低價.如今重劃區不過40萬上下.當年的投資客不知要套幾年?不過我相信待重劃區完成開發,各大建設也都有個樣,應該會緩步上漲.但不代表環境會更優,金城路兩旁的花圃藏了一堆摩托車騎士丟的家庭垃圾,希望之河雖有表面整理但還是發臭,住在土城25年,公德心和環境改變不大.回土城時金城路和學士路兩旁外貌變化很大,希望將來移入的新居民水準更優.
我是高二時搬來土城...(恕刪)
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