倫大 wrote:
恭喜S大購入好宅 不...(恕刪)
其實原本是想挑選B3的，只是看了價目表，B3的單價最高，折扣最小，只好改談B1，倫大對B1有什麼看法嗎？
優點：三面採光、坪數適中、主衛客衛皆有對外窗
缺點：長條型隔局深度不夠、室內兩室內柱佔了些許坪數
雨遮坪數略高、廚房似乎有正對廁所疑慮
B2：
優點：正方型隔局、無走道空間浪費
缺點：陽台正對其他建案，棟距約略20M，採光難免有疑慮
朝南也有其他建案擋住，客衛無對外窗
B3：
優點：建材等級最高(L字型廚具配吧台、Best蒸烤爐，雙Shower浴缸)、開放式廚房
主衛客衛皆有對外窗、與對面未來建案最大棟距(35M以上)
入口玄關處有設立小儲藏衣帽間
缺點：長條型隔局、雨遮坪數略高、兩面採光、朝南未來可能會被龍勤案擋住
不過影響不大，客廳、書房、主臥不受採光影響。
以上是小弟目前看到TOWER B棟戶別的優缺點，純屬個人觀點!
歡迎有不同的見解提出共同討論、參考!!
倫大 wrote:
B1：
優點：三面採光、坪數適中、主衛客衛皆有對外窗
缺點：長條型隔局深度不夠、室內兩室內柱佔了些許坪數
雨遮坪數略高、廚房似乎有正對廁所疑慮
B2：
優點：正方型隔局、無走道空間浪費
缺點：陽台正對其他建案，棟距約略20M，採光難免有疑慮
朝南也有其他建案擋住，客衛無對外窗
B3：
優點：建材等級最高(L字型廚具配吧台、Best蒸烤爐，雙Shower浴缸)、開放式廚房
主衛客衛皆有對外窗、與對面未來建案最大棟距(35M以上)
入口玄關處有設立小儲藏衣帽間
缺點：長條型隔局、雨遮坪數略高、兩面採光、朝南未來可能會被龍勤案擋住
不過影響不大，客廳、書房、主臥不受採光影響。
以上是小弟目前看到TOWER B棟戶別的優缺點，純屬個人觀點!
歡迎有不同的見解提出共同討論、參考!!
我說太多 代銷就沒有秘密了 哈哈
倫大說的都對 但是我補充 幾點
B1也有衣帽間 配備除了烤箱外 與B3相差不多
B2 仔細看了地籍圖 南面的案子 應該只是部分會擋到 7F以下 因為這七樓案子 面對龍勤案要退縮 所以應該只是被擋到部分 但是如果真的要算哪個窗戶被擋到 要看對方設計圖
B3 南面面對是龍勤案車道 也就是說完全不會有視野障礙 一直到目前天子接待中心 棟距有可能超過60M 北面棟距35M 這也是為何 B3價格特別硬的原因
yaokuang4331 wrote:
B1也有衣帽間 配備除了烤箱外 與B3相差不多
B2 仔細看了地籍圖 南面的案子 應該只是部分會擋到 7F以下 因為這七樓案子 面對龍勤案要退縮 所以應該只是被擋到部分 但是如果真的要算哪個窗戶被擋到 要看對方設計圖
B3 南面面對是龍勤案車道 也就是說完全不會有視野障礙 一直到目前天子接待中心 棟距有可能超過60M 北面棟距35M 這也是為何 B3價格特別硬的原因
B1入口玄關的確也可作衣帽間，但一進玄關就有一室內柱擋前面
難免不像B3那樣漂亮
倒是Y大提到B3南面面對龍勤案車道，倒是也沒聽海悅提過這點
如果真是如此，B3前後棟距這麼大，價格高也理所當然!
這兩天陪同朋友前往簽約，才發現原來建商又調了一次價格
聽說是賣了一定成數才又往上調價
看了新牌價，其實此案也不一定非要高樓層不可
倒是發現二樓露台戶其實也相當不錯
樓板高度除了三米六之外，雨遮比例也相當小
客廳望出去也可看到樹稍，也不失是一個好選擇
不過二樓單價也不便宜，至於還有沒有就不清楚了!
skywing888 wrote:
倫大，那個露台戶之前...(恕刪)
這篇要沉下去了，無聊來提一下!
都峰苑與TOWER都有一個共同的缺點
就是公設比偏高、雨遮比例不小
公設比雖高，但起碼兩案很有誠意的設計出完美公設
兩案外觀都是由呂大師營造出來的輕建築
美麗的外觀總是帶來相當比例的雨遮(兩案雨遮坪數佔權狀坪數約5~6%)
通常這個問題也是無解...
至於為什麼會提到TOWER 2樓露台戶
因為有計入露台坪數，讓整個雨遮部份變成為露台部份
理所當然雨遮坪數變低
六戶露台戶雨遮比例也才1%~2.3%，這個比例夠低吧!
與其花費全額買虛坪，改花1/3價買可使用坪數也算物超所值
朋友六月去選戶原本也是要挑選露台戶
不過她們露台戶似乎不太想賣
加上當時還有好的折扣就直接選高樓層....以上提供參考!
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