倫大 wrote:
一個雙子星大樓，招商...(恕刪)
可不只是18~28的本地年輕族群喔!~
西門町還是陸客香港客和日韓旅客的最愛且是必逛之地點
這就是我所謂的文化歷史和認知價值(當然陸客也很愛買101精品)
不過卻不會特別去南港(除了電腦展)或者板橋(林家花園嗎?).......XD
Behonest wrote:
相對於發展落後新板一...(恕刪)
板橋是新北市之首~
這可會壓低新北市行情~很多人不會同意呢~
而我亦不為南港首~市井小民爾~爺別動怒~
B大所言都太抽象~
我可都在以下網址具體回映~
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2797068&last=36593692
這樣人家才看得懂
startup wrote:
台北縣新莊副都心門戶計畫啟動兩年後就這樣的房價的確不合理!~
在一切完善的設施都到位之前新莊區規劃只不過是個有三條捷運的地方
行政院僅是次級部會遷入的商業價值0,中港大排治水成功但沒變成觀光景點也是0,
然後國家電影中心延宕多年若明年文化部沒設計好變成蚊子館它的商業價值還是0
所以單純只考慮自住的話靠近捷運站的案子不超過50比較合理
再高一點的行情就是要比較週遭環境,生活機能,電影商城和購物中心
否則就是真的在荒地裡蓋起豪宅卻沒啥麼方便性...............
板橋新板特區已慢慢成型轉變為可不依賴台北市區的自主城市
而新莊副都心未來幾年後也是朝向自給自足的CBD去發展
客觀的看法是頭前重劃區鄰近新莊舊市區的都會中心也更靠近板橋和三重,交通位置更好
另外也有捷運國門新北站直達台北站前雙子星和頭前庄站東元勤益的土地活化作為商場百貨
但是副都心重劃區是靠近泰山和五股且過了中環路和溫仔圳一帶根本就是還未開發的郊區
再怎麼看都還有一段很長遠的路要走..................................
我看這一篇回應是唯一跟我比較有交集的想法
不是不看好新莊副都心，而是目前什麼都沒有價格卻一直層層疊上去
相形比較頭前重劃區發展成形較快，價格50w以內巳經可以買到條件相當不錯的物件
怎麼看未來比價效應之下頭前機會大得多!
這篇討論南港vs新板，我們在討論新莊，樓歪了!~
倫大 wrote:
N大的資料非常詳細，我也認為西區的商業行為還是持續存在
只是您提這麼多，百貨+3C+誠品+電影城+量販店
整個東區統統都有，甚至超越甚大
信義計劃區內光信義新天地四館、誠品信義店、BELLAVITA，目前年營收就將近四百億元
信義新天地四館2011年合計190多億
誠品信義店2010年營收約15億
Bellavita2009 年開幕時的目標營收是50億 但並未進入2010年百貨營收排行
所以以上合計估250億並不為過
倫大 wrote:
這還不包括台北101購物中心、ATT FOR FUN、統一阪急、誠品信義、華納威秀...年度營業額
外加SOGO三館、忠孝地下大街、頂好商城、復興微風、光華數位新天地...
101購物中心2011年營收近百億
att4fUN 2010年營收約35億
統一阪急2010年收約50億
再加上信義新天地 信義誠品 寶麗廣場 信義商圈約有435億
而東區商圈以明曜百貨來算 距離信義商圈約2公里(距離101有2.3公里)
由於距離比較遠的關係 信義商圈和東區商圈通常會分開計算
sogo三店合計約290億 復興微風廣場70億
2010年微風忠孝約12億 明曜約15億
還有統領 忠孝地下大街 頂好商城
加總約400億 不過若把敦南的敦南誠品 遠企購物中心加入 似乎就和信義商圈差不多
若把東區與信義加總就是八百多億的規模
光華新天地距離忠孝復興2公里(若是明曜的話更遠)
光華新天地距離台北車站1.5公里 所以 不會有人說光華新天地算東區的
西門町與新光三越站前距離約1.1公里
而新光三越南西店與晶華所在的中山站僅500公尺
這樣看來 會覺得東區面積也太大了~
甚至南港汐止也跟著叫東區...計算上會有點問題
倫大 wrote:
不是低估西區的實力，而是東區的實力太強，相形比較西區弱勢太大
差異主要原因還是在於消費客群年紀的差異，相對購買能力也就有所不同
不過西區的美食特多，尤其艋舺三水街傳統美食、寧夏夜市傳統海鮮美食....讚!
樓歪了，這些統統與南港VS新板無關!!
等雙子星大樓完工 西區的商業能量應該會再爆發
畢竟 大公園綠地等配套也都準備好了 人潮更不是問題
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