因為目前住的有點遠沒那麼多時間去看 不過我沒意外的話應該一定會買吧
wang_wang wrote:
存在什麼 wrote:
真正炒房，投机客從現在起，
早期買入自住兼保值的，承擔風險，叫投資。
看了591報價，價格看了一下，一堆投机客。
...(恕刪)
大哥，我在講的是土地
炒土地的比炒房的還要厲害很多，看資產股飆的跟什麼一樣就略知一二了。
早期（其實也沒很久，大概4-5年前），苗栗高鐵週邊土地，便宜的跟什麼一樣，可是翻了不知多少倍（我叔公就是靠壓這個翻身的，近十塊土地，才賣其中一塊，就已經還清借貸，還買了德國豪華休旅，現在日子爽爽過，但當初可是被笑翻了，還每個月為了土地貸款到處借錢。）
海洋之心也是，當時宏盛標到，之後再轉賣給同集團子公司宏泰人壽，馬上翻倍。真蓋好賺，何必轉給宏泰人壽去開發（雖相臨地是宏泰人壽，但這理由聽聽就好。）拿人壽收入（其實不就是要保人的保費），去炒土地，先讓母公司獲利翻倍（純益），多好；也順便墊高土地成本。
但淡海土地飆漲（一坪40萬土地的，已經快是大多數了，但還是要看土地使用區分），土地成本越來越貴，這是不爭的事實，所以其實也不是什麼惡意炒作的結果，是自然使然。
所以孫文老大很早就懂了，有土斯有財，土地的價值，絕對遠高於房子本身的價值的。
可惜淡海土地現在連要自建買住一之一的（蓋別墅），一坪也都要23-25了（少數有壓到20-21成交的，去年底我有稍微小小參與到的台北灣別墅頤和綠墅基地附近的某一塊住一之一，實際成交價是24萬，開價26萬，約200多坪的土地。），算150坪，也要3700萬，光土地就這樣還不含建築成本。要自建已今非昔比了。（相當初10萬以下或近10萬可以爽爽買，唉。）。
其實台北灣別墅那一塊基地，本來是荷蘭灣建商的土地，也準備推案了，不知何原因，可能資金上問題吧，當時轉賣給寶路，約成交價在19-20萬左右，寶路又跟周邊地主買了3-4塊，才有現在的大小，也才有那棟獨棟的西楚霸王旁的土地。
每次搭公車去看我的新家的進度
當要在濱海路口下車的時候
司機總是會用很懷疑的口氣問我
真的是這裏嗎
一開始還是一大片空地的時候
我總是很有信心的說
就是這裏啊
可是隨著附近的發展愈來愈快
有一次
只是較平時晚了幾個星期休假回來
走下公車的那一瞬間
我還真認不出這裏是那曾經的荒蕪
看著卸下鷹架和防護網之後的新家
以及周遭節次比鱗新蓋起的大樓房
真的很訝異這一切不過是短短一、二年的光景
淡海真的在改變
隨著公八、公七、新市國小、運動中心
及區行政大樓的陸續完工使用
我相信我們的生活習慣
也會逐漸的改變
以往無法親近綠地的奢恀
在這裏會變的沒什麼藉口
完善的運動設施
將使得運動很容昜變成全家人的活動
無論是去運動中心也好
騎著單車去漁人碼頭也罷
家人的距離肯定要比單純的都市叢林近的多
搬離眷村之後
住家附近好像連認識人都有點困難
雖然是住在五樓的公寓
可是除了平時樓梯間錯過時的點頭互動
因著沒什麼社區活動的關係
大家的往來也沒有小時那麼樣的熱絡
本以為住在社區大樓裏
這樣的關係將會變的更加的淡陌
沒想到卻因為社區裏的公共設施
把許多人的距離拉近了許多
這是我當初想都沒想到過的事
（誰叫我土又沒見識呢^^）
我想只有類似像淡海這種規劃完善的新市鎮
才能輕昜讓人用較少的代價
擁有類似豪宅那種等值的享受吧
買房需要一點衝動、一點時機
和一點點勇氣
但最要緊的是量力而為
自住和投資有的時候不過是時間軸的問題
所以著眼點大概如L大所說的
不會有太大的差距
我是已經很滿足現在淡海可以給我的了
所以其他規劃中的建設對我來說都是加分賺到的^^
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