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捷運三鶯線延伸八德綜規通過審查 行政院核定後9年完工
2024/03/01 19:17 自由時報〔記者闕敬倫／新北報導〕
新北市政府與桃園市政府共同合作推動捷運三鶯線延伸桃園八德段，綜合規劃報告今（1）日獲交通部審查通過，後續進入行政院審議階段。新北市捷運工程局局長李政安表示，新北市府將持續爭取儘速核定興建，預計待行政院核定後9年完工。
李政安說明，三鶯線延伸八德段可行性研究報告在2019年11月13日由行政院核定，同年啟動綜合規劃，而環境影響評估已於去年11月2日獲環境部同意備查。
捷運三鶯線延伸八德段長度約4公里，共設置3座車站，與板南線、三鶯線、機場線和桃園綠線構成三環六線第三環，路線起自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌，採高架方式沿福德一路跨越大湳交流道後，於和強路口設置LB12a高架車站，並與八德轉運站共站；續沿和強路與新闢道路至豎啣埤東側設置LB13高架車站；再續往南下地穿越大湳森林公園南側後北轉介壽路，設置終點站LB14地下車站，並與桃園捷運綠線G04地下車站共構，以利轉乘。
李政安強調，三鶯線延伸八德段路線串聯捷運三鶯線與桃園綠線，連結新北「三環六線」與桃園「三心六線」路網，打造服務北北桃1000萬人的捷運生活圈。
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高房價被擠壓再洗出「城」外 黑馬利多狂燒：「這數字」縮水明顯
2024-03-04 14:34 好房網News 記者黃暐迪／新北報導
房價高漲，早買早享受，晚買沒折扣還恐被越洗越邊陲。根據實價登錄統計資料，把新北市2023年預售屋及中古屋交易量都在千戶以上的行政區比較，發現近3年房價漲幅最夯的就屬三重區，而竄出的黑馬則是土城。 有民眾日前去土城看預售建案，發現大型造鎮社區越來越多，除了戶數破千量體驚人，就連房價、房型也是過去自己看房前所未見。
過來人分享到土城看房經驗後，發現當地確實改變不少，不再只是灰頭土臉的工業區，生活機能大提升，但新案房價突破6字頭，業者針對小資族強打小三房或是小兩房，看得讓他直搖頭，連換床單的走路空間都沒有。
攤開數據統計，新北土城區在2021年至2023年近三年時間，預售屋單價平均漲超過10萬元，2023年預售屋平均單價57.4萬元、近三年漲幅26.7％，單價漲了12萬左右；中古屋平均單價41.5萬元，近三年漲幅也達一成。 在地房仲徐新皓曾指出，未來土城司法園區開發以及未來萬大線的捷運開發案、還有土城產業廊帶利多，都使得當地屋主對房市更加看好。鄰近的板橋、新莊較高房價，也使得不少外地客被「擠壓」到土城，前幾年就買的人也會購入更便宜的價格，享受到增值效益，不過沒入手的就又被洗到樹林。
永慶不動產樹林保安復興加盟店長朱忠順分析，近兩年有不少土城民眾到樹林購屋，因為這幾個區域房價都已頗高。推案業者會盡量控制總價帶在一定區間，所以都壓低坪數、多推出小2房與小3房產品，所以造成購屋坪數縮水明顯的現象。
原文網址: 高房價被擠壓再洗出「城」外 黑馬利多狂燒：「這數字」縮水明顯 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/573849414259.html
00:552024/03/07 中時新聞網 林毅
日前在北市大巨蛋的台日職棒交流賽，場場爆滿盛況空前，新北市長侯友宜6日出席板橋第二座國民運動中心開工典禮時，開口表示新北也要找土地蓋巨蛋，吸引桃園、北市民眾，對此新北體育局也透露選址地點與條件。
侯友宜表示，看到台北大巨蛋吸引那麼多人潮，因此新北也要尋找合適的土地興建巨蛋，配合新北的捷運軌道建設，吸引台北、桃園人潮。
新北體育局表示，目前正在規劃、尋找適當地點，以捷運路線沿途旁為優先考慮地點，因此最終預估在三環六線的沿線上，蓋一座可以容納5萬人的大巨蛋。
體育局說，在「蛋」孵出來前，也研擬修正新北運動場館使用管理要點，放寬體育館的展演資格，並開放給藝文娛樂活動使用，讓使用上更具彈性，承諾會跟附近居民做好溝通，減低影響。
原來的看守所不知道有沒有機會?
遠雄持有土地面積14公頃,大約42350坪左右,如果以捐贈40%土地計算,新北市政府可以無償取得16940坪的大片土地,此舉意味著政府可以省下大量購地的公帑!
再以味全三重廠土地開發為例,建商為了取得開發許可,出錢出力幫新北市政府蓋了全省獨一無二的第二行政中心,達成建商跟政府雙贏的目標。
捐錢捐地換取土地開發許可,試問遠雄會不同意嗎?
2017年周遭房價每坪20萬元，預估潛在開發利益超過百億元。如今土城今非昔比,永寧站跟頂埔站預售屋成交價站上60萬/坪,一來一往獲利超過三倍,遠雄怎麼會不願意?
當初海山煤礦開發案被終止,主因是遠雄涉及多起行賄案,而非遠雄工程質量不行；再加上北市大巨蛋也是遠雄蓋好的,論經驗論實力,遠雄絕對是不二人選!
不用擔心遠雄大巨蛋蓋不好,旁邊剩下60%的土地可是他的呢!看看北市大巨蛋完工落成後,周邊房價、租金大漲,就知道遠雄會好好珍惜這隻金雞母!
至於這塊基地位於地震帶跟土石流潛勢區更是笑話,三重、新莊不也是新北市地質最差的地區嗎?結果兩者加總,住了將近100萬人!
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利益上百億 遠雄海山煤礦開發 特定人士護航？
風波不斷 問題不少 竟能通過二階環評
2017/06/30 中國時報 葉德正、新北
遠雄建設以20餘億元購入海山煤礦14公頃舊址，打算比照北大特區造鎮蓋房，扣除開發成本，潛在開發利益超過100億元，但因基地內斷層、土石流等諸多問題，都市計畫變更時風波不斷，更成為議會質詢重點，最後竟然能通過二階環評，引起檢廉懷疑「特定人士護航」。
稱與礦災地點完全錯開
因礦災沉寂30餘年的土城海山煤礦舊址，遠雄建設在2007年以20多億元向海山煤礦公司購入周邊永寧段569地號等6筆土地、大巒段421-1地號等59筆土地，面積約14公頃，擬比照北大特區造鎮規模，規畫為2500多戶，可吸引1萬2000多人入住的社區。
扣除購地、開發成本，加上捐贈30％做為公共設施，遠雄至少可以拿回9公頃，以240％容積率來算，至少可拿回6萬多坪，以周遭每坪20萬元房價計算，潛在開發利益超過百億元。
全案變更審議過程質疑聲浪不斷，遠雄雖強調，購買的是員工宿舍、中山室等礦區外圍土地，不在礦坑上方，不會有基地掏空問題，更與災變發生地區「完全錯開」。
再者，環評委員多次認為，舊礦坑分布、台北斷層經過及土石流潛勢溪流範圍沒有釐清，開發量體、引進人口數都超過當地環境涵容能力，加上當地還有三種保育類動物，開發明顯對環境有不利影響，質疑市府急著通過，且以開發商自負所有天災的傷亡及損失結論有條件通過環評，明顯護航。
綠營新北市議員何博文、李坤城、周雅玲、林銘仁曾在議會質詢時指出，海山煤礦舊址，超過60％屬山坡地，因發生過土石流，被列為土石流警戒專區，基地內還有「土城虎子山遺址」，涉及文化資產保存等問題都沒解決，擔憂建案可能成為「林肯大郡」翻版。
擔憂成「林肯大郡」翻版
新北市副市長侯友宜也曾說：「這是新北市升格以來，少數要經過二階環評案子。」2015年新北市副市長許志堅遭檢方調查時，此案因與遠雄有關遭人影射，但新北市以該案未遭檢調鎖定，持續進行都市計畫程序，目前全案已在內政部專案小組審議中。
當地廢棄多年，至今被鐵皮圍籬層層圍繞荒煙漫草，不少在地居民期待遠雄造鎮案，如今該地捲入弊案，造鎮之路迢迢。
台北大巨蛋為何歷經32年才完成？選址、合約停工爭議一次看
北市大巨蛋園區10.2公頃中,除大巨蛋本體外，另有百貨商場、商店街、影城、飯店、辦公大樓等附屬商業設施。主球場區擁有4萬個觀眾席位,面積12,935平方公尺,約3912坪。
看完上述資料就會知道,土地不是問題,如果有心做,何事不可為!
再者,交通便利也是土城很大的優勢,多年前我去過礦區附近的原住民公園爬山,遠雄的土地就在土城國中附近而已,離土城交流道、65快速道路車程僅約3分鐘,距離板南線永寧站車程約4分鐘。
多線跨區公車轉運站也在永寧站上下車!(三峽、北大、鶯歌、大溪、八德、平鎮.......)
萬事皆備只差東風!
端看侯市長怎麼想了!!!!
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土城行動治理座談 侯友宜：傾聽民意解決市民大小問題
台灣好新聞 記者 黃村杉／新北報導 2024-03-07 17:39
新北市長侯友宜今(7)日下午率市府團隊至土城區與各里長進行動治理座談會，會中就司法園區設施規劃、道路改善、停車問題等案討論。侯友宜說，土城近年來發展的很快，自己在新北14年，見證了土城許多重大建設，未來還包括土城行政園區及捷運等。土城位於板南線、萬大樹林線、泰板輕軌的中心，相信將來交通建設完善，再加上新北地檢署、土城看守所、女子監獄等遷移至土城司法園區後，未來的發展無窮。
有關公一公園預定地闢建為土地公山考古遺址文化公園進度，文化局回應已於112年5月完成先期規劃期末報告，也於113年2月與工務局、殯葬處等各單位協商違建、墳墓遷移等事宜，未來將透過城鄉局協助媒合容積移轉取得私有土地。市長強調該處位於市中心，指示相關局處儘速辦理。
隨後討論了包括公館溝水質問題及停車位、公園規劃問題等事項。就市民關心的公館溝環境整治問題，及污水下水道進度，水利局表示有關公館溝沿線集水區範圍約有1萬9,702戶接管戶數，目前已接管1萬801戶，未來將持續由板橋三期三標(施工中)及土城暫緩區(上網招標中)辦理接管，上開標案預計115年竣工，完工後接管可達1萬7,732戶，完成率約可達90%，可有效改善公館溝水質。
此外，里長建議於土城司法園區內預設大型公園，地政局表示，將持續彙整地方意見，協助於內政部召開區徵案工作小組提案，預留公園綠地等空間並加強民眾參與，期許能大幅提升新北市土城地區都市建設能量。
土城近年亦陸續興辦各項大型建設，捷運三鶯線現正施工中，力拚114年完工，未來三鶯地區至臺北市的通勤時間可減少約20分鐘。「萬大中和線」亦刻正施工中，預計116年完工。至於「新北樹林線」土城CQ880A (地下段)已於去年底完成招標，預計在113年3月開工；土城CQ880B（高架段）備標中，全線預計120年完工，後續將可串聯板南線、新莊線及未來桃園棕線，進一步均衡地方發展。
另大安段、永和段青年社會住宅已於112年11月完工，並於今（113）年2月公告招租，總計提供154戶，照顧市民居住需求。另為滿足市民停車需求，新北高工地下停車場，則已於今年1月啟用，提供停車位汽車217格、機車733格。
民政局長林耀長指出，自108年辦理市長行動治理座談會以來，土城區里長反映案件共129件，至今已解除列管122件，執行達成率95%，市府團隊將繼續秉持積極態度，傾聽里長、基層的意見，解決市民的大小問題。
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