每個人心中都有一個理想價位 , 但不見得是市場最低價 , 因為這牽扯到行情 , 屋況 , 環境 , 功能 , 用途 , 甚至是目的 !
有些人東西再貴都肯買 , 稀少嗎 ? 不見得 , 主因應該是喜歡 , 今天碰到真的很喜歡的女孩子還不都是暈了頭的去追 ; 碰到有理性的賣家 , 大家價格好談 ; 反之 , 就是有緣再連絡 !
一個case的"正確"價格是多少 , 只有幾個人會知道 , 剩下的全部都是亂猜 , 說難聽一點就是道聽塗說 ; 但是合理價格又是另外一回事 , 成交價又更是另一個階段的事 ; 買家只能以所得到的資訊反推回去 , 然後自己判斷合不合理 ; 中古屋賣家手上的資訊就是附近的仲介看板 , 通常是以之前的購買價 , 加個XX%上去(兩位數 , XX屬於類似不成文的公告 , 該說的我都說了 , 就看你肯給多少XX , 所以通常你把XX砍掉的話會看到原始的建商建築售價 , 但不是成交價 , 但是好地點的物件會有比較大的漲幅) , 我只是比較狠一點 , 臉皮厚一點 , 心腸硬一點 ; 不過如果是中古屋的話 , 該賺的還是要給別人賺 , 該嫌的我們也不要客氣 , 獨立賣家"通常"比較不工於心計 , 透過仲介的 , 還是狠一點比較好 ! 不過這僅限於我 !
我朋友 , 中和地區 , 2.5年前買550 , 去年年底賣890 , 現在搬到天母去了 , XX自己算 ; 汐止 , 六年前買650 , 4.5年前賣310 ; 現在同一個社區產品 , 賣680 , XX自己算 ; 我的熟悉區域是在南部 , 所以我也只是把南部經驗搬到北部來套用看看 , 發現還差不了多少 !
汐止的確是一個有潛力的新發展區塊 , 只是被建商以補漲的名義炒過頭了 , 25W~30W , 停車位百萬起跳(記得我房東在四年前是買B2 70W平停
) , 抑制 ? 談何容易啊 , 除非半年都沒有成交任何一件 , 不然只要有人成交 , 就會被建商或是仲介認為是理所當然 , 然後拿這一個case來強化價格的合理性 , 反正少妳一個也不會怎樣 , 排隊等著買的多的是 , 這是我這幾年在北部(最遠到龍潭)看房子所得到的心得 !房價多少你不知我不知 , 合不合理也不是一定正確的答案 , 但是買房子也不只是看價格這麼簡單的 , 想想看 , 你買房子的目的是什麼呢?
祝大家都可以找到心儀的對象(房子) !
