公寓以及屋齡二、三十年左右的中古電梯大樓如今更是成為搶手貨!
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1千萬左右買土城全新2房？今非昔比...中古大樓漲勢曝！
好房網 News 記者林和謙／新北報導 2024-01-18 18:05
新北市土城這幾年房大起了大變化！包括產業挹注能量更強、公共建設及捷運建設帶動，以及司法園區話題，都帶動房市蓬勃，房價增幅相當嚇人。
夢享家地產行銷胡詠甯指出，3年多前土城幾個知名商圈、暫緩重劃區，部分全新大樓或預售案，2房+車位總價大約1千萬左右可入手，隨著大環境變化及成本上漲，連帶讓房價上升；在地資深房仲分享，現在土城因新成屋帶動，在地一些中古大樓成交單價站上5字頭。
土城不僅擁有暫緩重劃區這樣的大型新興區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，此外，土城的產業能量也很足夠，未來從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、大翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，新的商辦、廠辦接續許出現，近期鴻海買中工雲宇宙AI園區廠辦也添話題，都讓土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整。
因為利多加持，土城房價近年漲幅驚人！胡詠甯表示，大約3年多前，土城幾個知名商圈比如德霖、清水商圈，還有機會買到總價1千萬左右～1,200萬元的全新2房+車位產品，單價3字頭～4字頭，但眼看這幾年房價增幅大，「今非昔比，現在土城大樓預售案、全新大樓，單價站穩6字頭」。
至於推案量很大的暫緩重劃區，胡詠甯指出，3年多前，該區域及土城進捷運站的區塊，要買全新2房加上車位產品，總價約1,400萬～1,700萬左右，標準3房+車位平均總價1,800萬～2千萬元；但現在以單價6字頭來看，2房+車位總價都至少要1,600萬起跳。
永慶房屋土城中央直營店徐新皓店長表示，土城新大樓房價漲幅確實很大，目前暫緩重劃區的預售案單價已站穩6字頭，實價登錄也可見到7字頭成交價格，在預售案的帶動下，周邊中古大樓價格也被推升，單價4、50萬元交易都已出現，加上未來土城司法園區開發以及未來萬大線的捷運開發案、還有土城產業廊帶利多，都使得當地屋主對房市更加看好。
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未來十年是土城發展的關鍵期,多項重大建設將陸續完工,屆時遷入人口及房價恐怕會再衝一波!
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房市／萬大線土城段將動工 信義房屋：這區域受惠
NOWnews 家庭消費中心／綜合報導
2024-01-18 15:00:08
捷運萬大線第二期土城段簽約，最快將於3月動工，預計2027年完工，完工後，首要受惠的區域為萬大線行經的土城暫緩重劃區，過去仍有4字頭，現實價登錄已有6字頭紀錄，信義房屋專家表示，在捷運線簽約前，已有許多自住年輕族群超前部署，且生活機能逐漸成形，除了原有的家樂福、壽司郎、UNIQLO，去年更增加了全國電子、寶雅、麥當勞等連鎖店，居住所需皆可步行到達。
信義房屋土城清水店主任顏究真表示，早在捷運萬大線第二期土城段簽約消息之前，就有許多購屋族超前部署，先購買預售屋，待預售屋完工入住，趕上捷運線通車，大多以台北市、新北市板橋區的居民，因為所居地房價漸高的緣故而來，以年輕自住客族群為主。
顏究真表示，三年期間，土城暫緩重劃區房價從4字頭升至6字頭有3個因素支撐，首先為營造業缺工缺料，而土城地區能蓋的土地也越來越少，在自住需求持續強勁狀況下，新建案一開案很快就完銷。
再來，顏究真分析，土城暫緩重劃區超過一半都是自住族群，因此要出售的屋主較少，而置產客也看好區域的未來發展性，不會降價出售，因此市場上物件稀少，在供不應求的狀況下，支撐房價上揚。
第三就是萬大線土城段的交通利多，顏究真表示，目前土城暫緩重劃區的居民若要搭乘捷運，可以走路約10分鐘或是騎Youbike到板南線的土城站或海山站，若是萬大線通車後，交通將更加方便。
而也因人口逐漸入住，生活機能也逐漸完善，去年有進駐寶雅、麥當勞、全國電子等連鎖店，顏究真說，位於土城暫緩重劃區中心處的某塊空地，也將進駐統一百貨，將蓋新大樓，也將有更多連鎖餐飲進駐，當地居民都很期待。
顏究真表示，區域內青雲路至德霖科技大學之預售屋單價行情約53～57萬，青雲路至金城路之預售屋單價行情約57～62萬，而斬龍山公園周遭預售屋單價行情約60～66萬，買方因為金城路有萬大線的利多，因此單價較德霖科技大學高，並且斬龍山公園這側的預售屋因為已有目前板南線捷運站，再加上未來萬大線，形成雙捷運線交會，交通將更為便利，因此成為單價差別的關鍵因素。
調漲電價只是前菜,後續可能還有更多的東西要陸續跟進,大家最好先做足心理準備!
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學者：電價恐推漲物價 留意廠商是否哄抬
2024-01-20 05:23 聯合報／ 記者陳素玲／報導
台電虧損嚴重，經濟部三月電價審議委員會調漲電價可能性高，學者表示，欠的終歸要還，台電虧損不能不處理；對物價影響當然避免不了，加上廠商加薪留人、地緣政治造成航運價格上漲等，預估今年物價一定易漲難跌，政府要注意的是，廠商是否過度反映電價成本哄抬物價。
電價上漲恐將對物價帶來影響，中央大學經濟系教授邱俊榮表示，每個產業用電成本結構不同，如果有些用電成本占比例高，自然反映幅度大，但有的占比低，漲電價擔心的是，廠商只缺漲價的理由，一旦找到理由，就會透過成本上升理由調價格，政府要介入處理的是，廠商是否過度反映價格。
邱俊榮強調，選後各種問題都會浮上檯面，無論是否造成物價上漲也要處理，除了漲電價，還有低薪，廠商要合理調高薪資，加上國外要課碳稅，這些都會讓外部成本內部化，最近航運價格因地緣政治也會逐步往上，加劇中油虧損等，今年物價一定是易漲難跌狀況，主計總處對今年全年消費者物價指數年增率預估值也不低。
台經院研究員邱達生說，台電虧損未來還是要處理，至於漲電價對物價影響幅度，要看最後調漲方案，如果是漲工業大戶，製造業大都外銷，對國內物價影響較小，但如果是漲服務業，轉嫁可能性較高。
如今風水輪流轉,新北市幾個知名蛋黃區早已經找上土城比過好幾輪,彼此互有勝負!
現在連永寧都可以叫戰景安,未來恐怕還會有更多雙北房市熱區被點名上場PK!
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預售少付1字頭…該「捨景安買永寧」？鄉民嚇：中和淪落到跟土城比
好房網 News 2024-01-12 記者呂詠柔／綜合報導
地段上的選擇是買房考量重點之一，PTT上就有網友提到，最近在看2個地點的預售屋，分別是北捷永寧站及景安站，並分析2地各項優缺點後，眾人仍認為景安站靠機能略勝一籌；專家則提醒，下手前應思考房價間的落差。
網友列出2物件細項，一為永寧站出口3分鐘到，另一則是距離景安站出口10分鐘。永寧物件的優點在於要準備蓋科技園區，也因是重劃區路比較大條；景安的物件附近雖擁擠、沒人行道，但商圈發展成熟，也離台北近，好奇若買來作為出租用途、以後要轉賣，應該要選擇哪個物件？
而網友幾乎一面倒建議原PO選位在景安的物件，並曝光其理由，「這兩邊我剛好都看過，最後六月時買景安」、「當然是景安，天跟地的差別，景安都喊8、90萬了，永寧那什麼鄉下地方」、「景安等級高一兩個檔次」、「永寧是工業區耶...沒有生活機能，完全沒有」、「永寧離台北超遠，坐捷運坐到累」、「中和什麼時候淪落到要跟土城比了，而且還是土城的末端永寧，這兩個地方房價差了兩倍吧？」
住展雜誌發言人陳炳辰表示，永寧站周邊較屬工業區塊，看準就業人口的購屋與租賃房市發展，不乏大案進駐，銷售狀況不錯，與頂埔、暫緩齊名為土城區新案聚落，被列入民眾的購屋選項也不意外。但相對之下，景安站的純住氛圍較佳，由永安市場、四號公園高價地段延伸出來的比價與外溢效益，增添房市發展優勢。 陳炳辰指出，2處房價落差也是購屋需考量因素，永寧站週邊的5字頭還是比起景安站有少1個字頭的誘因，若對於相關居住環境接受度不成問題，加上都有捷運效益，土城門牌未來亦有新的捷運線開通，與其他商業機能開發的話題，兩者相較各有發展機會點。
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如今,新的選擇出現了!
三鶯線「臺北大學站」跟「媽祖田站」捷運開發案即將公告招商,二者規模都不算小,想要購屋的民眾不妨留意此一訊息!
或許有人覺得這二站都太遙遠了!但是距離再怎麼遠,通勤上班也比住在三峽北大特區方便!
「臺北大學站」周遭生活機能較佳,價格可能會比較高;「媽祖田站」距離頂埔站比較近,直接到頂埔站搭乘板南線也無不可,二者各有優缺點,就看你在意的點是什麼了!
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土城、三峽房市亮點不斷！三鶯線捷運「2站」招商
2024-01-23 15:48 好房網News 記者林和謙／新北報導
捷運三鶯線工程進度順利進行中，該線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心廊帶，廊帶人口約137萬人，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至台北市通勤時間至少20分鐘，提供區域便利的交通系統。
仲量聯行指出，近日將協助新北市政府捷運工程局舉辦「三鶯線臺北大學站、媽祖田站捷運開發案」兩案招商說明會，未來開發後，將更帶動區域機能提升，打造「到站就到家的捷運宅優勢」。 仲量聯行表示，捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，已於112年（2023年）底完成全線14.3公里的合龍作業，預計於今（2024）年底列車可於優先路段進行動態測試，朝向2025年完工邁進，完工通車後將能縮短三峽、鶯歌等地區至臺北市通勤時間至少20分鐘。
「臺北大學站」已於2023年12月22日正式公告，開發基地位於三峽主要幹道復興路上，鄰接北大新市鎮及三峽舊市區，基地面積約1,790坪，預計可開發地下4層、地上20層，開發量體約1.6萬坪樓地板面積的開發大樓，預估投資金額約30億元。
仲量聯行指出，「臺北大學站」開發案基地街廓方整、三面臨路，與臺北大學相鄰，具有寬廣視野，文教氣息濃厚，環境品質佳，周圍設施包含臺北大學、三峽國中、北大國小、三鶯國民運動中心等，距離恩主公醫院與國道3號三鶯交流道僅約600公尺，而步行10分鐘就達三峽老街，具豐厚的人文氣息。區域機能完善，基地周邊餐飲業、零售店面、連鎖店發達，未來可引入具在地文化特色的「藝文⽣活商城」，打造高質感、具藝文氣息的住商空間，滿足通勤、鄰里居民及臺北大學校園人口的消費需求，具備到站即到家的捷運宅優勢。
而「媽祖田站」已於今年1月19日正式公告，開發基地位於土城區主要幹道中央路四段上，基地面積約2,980坪，預計可開發地下3層、地上25層，開發量體約2.1萬坪樓地板面積的開發大樓，預估投資金額約47億元。
基地為100％公有土地，產權單純，街廓方整，鄰近土城工業區、頂埔高科技園區，園區年產值逾千億，引入逾5萬就業人口，為新北市重要的產業發展廊帶。基地面三峽河，享有河岸美景，更有水岸公園、12公里自行車道，未來開發大樓可眺望16公頃鹿角溪人工溼地，靠山地區有太極嶺步道可賞櫻花、桐花。基地周邊設施包含雙語教育的頂埔國小、土城國中，以及基地南側結合在地生態人文的「祖田兒童遊戲公園」，為安居樂業的優質環境。
原文網址: 土城、三峽房市亮點不斷！三鶯線捷運「2站」招商 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/187627409401.html
剛打電話問過了:如果房產位於新北市,土城區公所一樓18號櫃台本人帶身分證明文件正本即可辦理【地籍異動即時通知】(免費服務)。
若不動產位於外縣市(跨區),則須本人前往板橋地政事務所方可辦理。
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詐房集團騙６屋／地籍異動即時通 防盜賣好幫手
2024/01/27 05:30 自由時報
〔記者陳奕劭／台北報導〕一個詐屋集團透過調解委員會申請調解債務糾紛，實則是利用調解委員會騙走房產，整個過程被害人渾然不知，案情顯示調解委員驗證身分的機制疑有漏洞。一名在第一線負責調解業務的區公所祕書坦言「防不勝防」；台北市政府民政局則表示，將與公所研議是否有相關機制來避免此類狀況發生。
公所調解委員會祕書表示，調解之前必須附上委託書和委任人簽名，但因為調解委員缺乏筆跡辨識能力，讓不肖人士容易有上下其手的空間；他也坦言，其他縣市已出現類似的詐騙案例，防不勝防。而為了防弊，調解委員通常會請受託人提供委託人雙證件，並請受託人提供委託人電話，回撥委託人做進一步的求證。
調委會被詐房集團利用
北市府：將研議防制機制
民政局指出，依目前各區調解委任書的相關規定：「受任人代理委託人出席調解時，除出具委任書外，並應出示身分證明文件（身分證、健保卡及駕照），以供調解委員會查證。」此案應是出具以上資料，取得委員信任進行調解；民政局將再與區公所研議，是否有更完整的機制來避免此類狀況發生。
另一方面，為防止民眾的房產遭到偽冒不動產抵押貸款或移轉，內政部有「地籍異動即時通服務」，民眾可上網或就近至任一地政事務所免費申請後，只要名下已登記的不動產被移轉或設定抵押時，系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知，可有效保障民眾財產安全。
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