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新店央北 VS 板橋江翠

timliu5358 wrote:
確實央北環境好太多太(恕刪)


新店CP比較高?
我當初買房江翠跟央北都去看過,也繞了很久

老實說央北的環境真的比江翠好太多了

棋盤式規劃大勝江翠

綠化跟退縮的部分也大贏江翠

旁邊又有超棒的陽光運動公園

嫌惡設施江翠就輸一大截了

潮和社+殯儀館真是太不OK了

央北的環境爽度遠大於江翠太多太多了
棒球萬歲

新店的缺點是工業區太多....超過80不如直上北市文山區

2023-09-07 20:53
Deso wrote:
旁邊又有超棒的陽光運動公園

個人感覺江翠北堤外非常舒適~ 有機會來看看吧!
Deso wrote:
我當初買房江翠跟央北(恕刪)

嗯嗯,聽你說起來央北養老退休很適合,但要比環境我退休後應該會去住宜蘭XD

如果不是退休要住,央北你倒是說說那個垃圾交通跟垃圾捷運?
這兩個地方,我對央北重劃區再熟悉不過了,因為我算是在景美 新店一帶成長的,央北重劃區也是新店近年來,第一個真正大面積土地開發案,面積四方完整,且距上述網友所提北市幾個重要區域如台北車站 敦南 信義區,央北一帶到上述幾個地方都在20幾分鐘之內(我自己是開車或騎車),所以對購屋的人是有一定的吸引力

40幾公頃的央北重劃區(住宅 公園 社會住宅),緊臨現為農地的14張重劃區(商業區為主)未來會有規模不小的捷運機場聯合開發案,14張未來有機會成為新北市指標性的商業區塊之一,對緊臨在14張旁邊的央北重劃區,未來可豐富其生活機能,但有利也有弊,40公頃的14張重劃區,商業開發下去,對原本附近車流量就大,但道路不寬的中正路 民權路的交通,考驗會更大
江翠北重劃區有110幾公頃,又是長條型,幾乎貫穿板橋北側,分成A~G七區,各區立地條件差距很大,最少要分ABC, DE, FG三區塊討論可能合適些。
過年期間又騎腳踏車在其中較精華的DE區繞了幾圈,此區優點就不提了,需自行體會。個人感覺最大的缺點有二,其一是北邊面河堤是高架段,車快噪音大,面河低樓層景觀受損,其二是南向往文化路方向隔著長江路二側較不佳的環境,雖距江子翠及新埔兩大捷運站不遠,但走在其間的感覺真的欠佳。
再來學區部分應該是江翠國小跟江翠國中,在板橋都算中段的學校,但路程都算近,算是可接受等級。

至於與新店央北的比較,這就如人飲水,冷暖自知了,這種VS的文,最後演化成戰文的成分居多。錢是您的,要怎麼花自己決定就好。
東南風 wrote:
江翠北重劃區有110...(恕刪)
我覺得大大說的有道理,高架和隔壁相鄰老公寓區算美中不足的地方,另外重劃區內道路稍微小了一些,不然發展成熟的板橋有這樣一塊大型素地是難得的。
央北重劃區旁的14張重劃區已獲得內政部審議通過,重劃區內包含14張聯開案,這個重量級的商業開發案會幫助央北生活機能的提升

央北的某些建案成交已到7字頭,cp值高不高,就見仁見智
結果2年過去了,央北去年漲4%,江北漲了20%,江北De區成交8字頭多件,陸續上實登。
去年整年新北漲幅最低新店,第二低永和。
江北已經跟央北不相上下甚至有超車可能,江北國美開價97萬/坪。
江北在有那麼多硬傷在,還能跟央北不相上下,那邊後勢好,其實很明顯!
Deso

還在亂講

2023-05-20 17:05
棒球萬歲

哪裡亂講 實價登錄開一堆7.8字頭的 新板還有116萬的...

2023-09-07 20:54
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