林口-讓世界看見台灣! 也將是新北市豪宅的新聚落!

線上會員 wrote:
其實都是抉擇的結果...(恕刪)

線上會員 wrote:
其實都是抉擇的結果啦!
當然林口有它的優點也有它的缺點
只是那些Anti-Linkou不遺餘力的人
一些論點或是極端的例子實在難以解釋鐵的數據
1. 林口不都是住不起蛋黃的人才來住的!
那為何林口收入在新北市排第一?
大安區收入台北市第一, 房價最高也毫無疑問!
新竹市收入也名列前茅, 但不會有人說新竹人是住不起台北市才去新竹住的
林口收入新北第一, 卻總是有人認為林口都是住不起蛋黃才來住的!
2. 有人為了自圓其說, 說林口很多套套其實不住林口, 只是戶籍在林口為了節稅用
阿奇怪不是說林口的房子就是低總價吸引人嗎?
怎麼把戶籍放在低總價的地方節稅?
那些不住林口的套套
應該把戶籍放在高總價的, 他們真正住的地方節稅啊!
可見這只是少見的特例, 不是常見的通則
林口這麼多建商插旗, 當然有賣不出去的房子
但是有設籍的其實還是住戶居多
我們倒是有鄰居為了搶台北的明星學校
戶籍還留在台北的舊房子裡的!

trader9111 wrote:
第一
你拿你自己的房產去銀行質押借錢
就可以知道銀行鑑價的結果
必然會相對市價低..這類的事實了
我就在金融業，言盡於此，免得徒留口水

但我前文有說過
不同信用程度的人,鑑價結果也會有所不同
比如，若是張忠謀買房或質借房產
銀行鑑價的結果甚至可能會超越市價
銀行恨不得這樣的人可以多借一點錢
"但我談的是普羅大眾的平均值"

另外
新成屋由於銀行與合作建商的默契
當然會以買賣成交價格為核貸標準
這我前文也有闡述
第二

傳統銀行眼中黃金的地段與地點
比如大直明水路,信義計畫區,新板特區等等...
銀行鑑價的結果當然會高於平均水準
或許鑑價結果有機會打個85折或9折
而林口在銀行眼中
確實是相對核貸弱勢的地區
鑑價結果先由市價打個75折甚至是7折
都是相當合理

至於林口房價漲跌趨勢或是區域好與壞
就不在本文討論範圍內了
以上

krissijr wrote:
為何林口所得高，但房屋核貸仍相對弱勢?

線上會員 wrote:
你真的想知道嗎?
道理很簡單啊!
因為銀行的高層主管
都是坐在台北市辦公室的天龍國人啊!
當然是看台北市最最最保值囉!
但是銀行都不會看錯趨勢嗎?
那就不會有金融風暴
就不會有雷曼兄弟啊!
光就這三年房價的走勢
就證明銀行看走眼了
台北市領跌
豪宅領跌
為何蛋黃領跌
房產專家不願解釋
其實原因我們不難明白

pyang3 wrote:
疑？你怎麼又說回錢了？你不是說不能拿總價來比嗎？
你不是說有sense有世界觀的人追求的是「生活品質」嗎？
你不也說「信義區豪宅沒有生活品質」嗎？還找了信義區破樓的照片證明不是嗎？
那為什麼這些老闆這麼笨，都不注重生活品質？都不住在林口？
嗯，這些老闆一定真的是比你笨！對吧？

線上會員 wrote:



你真的想知道嗎...(恕刪)

krissijr wrote:
高單價、高總價的東西衝太高，之後下滑不是很正常?
便宜的衛生紙回檔，價格能跌到哪裡去?

llinsh wrote:
樓上的你太正直的人...(恕刪)