即使同地段
看空看多
不同立場者
自有不同數據
選擇各自想看的
再選擇性公開
是人之常情
還是用中庸之道
以平常心來看吧
以量縮而言 多方說是底部惜售
看空則解讀為 承接無力
各自解讀
台灣市場是淺碟市場
不論房市股市
目前雖然是相對過高
但要比照日本30年前
大約是等同現在香港的天價
雲端跌下來到現在剩三分之1
是不太可能的
畢竟泡沫不像日本當年如此誇張
畢竟民進黨上台後
已經提早刺破了這個大泡沫
綜合各基本面看
減分 房價所得比 人口負成長 空屋率
加分 GDP成長率 地狹人稠
我估計大約會跌3~4成 就差不多滿足 再跌就是超跌
超跌最終還是回歸基本面
相信很多空頭的是空手
空手大多的也是想逢低承接
但不宜過於低估誤判形勢
以至於錯過了相對低點進場時機
房價總值跟國民總體GDP是正向關(不是跟授薪階級的薪水正相關)
GDP總合=人均GDP*人口數
全國房地產總合 = 總體GDP*國情係數;
國情係數 長期 取決於人口密度 政府及該民族對房地產的傾向
短期 隨經濟政治 利率防地政策有所波動
以台灣國情係數來說
自是高於歐美國家
每個人都想買在低點
但對無限看低的人
就沒有低點
因為他總是覺得永遠會更低
那就沒意義了
國情係數在SASA時大約是2倍
現在大約是5倍
但GDP約成長了1.5倍
如果跌回SARS時的1.5倍
也就是大約6折
你還是嫌貴 不敢出手
那只能說是跟房子無緣
就一輩子租房就好了
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