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中和左岸水岸住宅的田野調查

105年7月15日公告實價登錄最近15天(105.5.16-105.5.31).中和左岸宅實價登錄增加6間

截至105.7.15公告中和左岸水岸住宅實價登錄共成交468戶

105年7月15日公告最近15天105.5.16-105.5.31實價登錄資料
香榭園公告實價登錄成交14筆資料.新增0間
玫瑰園公告實價登錄成交112筆資料.新增2間
彩虹園公告實價登錄成交47筆資料.新增1間
景泰丰公告實價登錄成交9筆資料.新增0間
采梅園及紫金園公告實價登錄成交208筆資料.新增0間
江左風華公告實價登錄成交9筆資料.新增0間資料
錦繡園公告實價登錄成交69筆資料新增3間資料

香榭園蓋92戶. 105年7月16日公告實價登錄截至105年5月31日成交14筆資料. 105.5.16-105.5.31新增0間
玫瑰園蓋133戶. 105年7月15日公告實價登錄截至105年5月31日成交112筆資料. 1105.5.16-105.5.31新增2間
彩虹園蓋99戶. 105年7月15日公告實價登錄截至105年5月31日成交47筆資料. 105.5.16-105.5.31新增1間
景泰丰54戶. 105年7月15日公告實價登錄截至105年5月31日成交9筆資料. 1105.5.16-105.5.31新增0間
采梅園蓋119戶.紫金園建116戶. 上開二建案1105年7月15日公告實價登錄截至105年5月31日成交208筆資料. 1105.5.16-105.5.31新增0間.
江左風華有39戶. 105年7月15日公告實價登錄截至105年5月31日成交9筆資料. 105.5.16-105.5.31新增0間

另外.錦繡園蓋85戶. 105年6月1日公告實價登錄截至105年4月15日成交69筆資料. 105.5.16-105.5.31新增3間資料

http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action

ddt135 wrote:
105年7月15日..另外.錦繡園蓋85戶. 105年6月1日公告實價登錄截至105年4月15日成交69筆資料. 105.5.16-105.5.31新增3間資料
.(恕刪)
`

這些統計有個盲點 仲介大說的就是一屋轉數次的
錦繡園今年初正好在交屋登錄價格
現在實價登錄發現
當初 預售成交價就不到50萬

當初 預售還是房市正好時
今年房市各地成屋實價都跌超過1到3成..
那錦繡園可能為成為僅鏽園






左岸建案才剛交屋,房價就開始生鏽了.....
EROSO wrote:
`這些統計有個盲點...(恕刪)

1.告訴你一個事實
沒有一個仲介會那麼有恆心有毅力做了一年多的田野調查資料
即使有恆心有毅力.也不會那麼好心把辛苦調查來的資料.免費PO在網路讓大家隨時閱讀

連一個仲介都沒有
連一個仲介都沒有
連一個仲介都沒有



2.至於一屋已有數次出售這一點.考量到二年的奢侈稅及獲利因素
這種情形不會多.故統計資料應該僅有小盲點
B-2 wrote:
錦繡園今年初正好在...(恕刪)

錦繡園是104年8-9月就完工的
所以至少在104年9月就有許多實價登錄的資料.
所以你上面說的105年4月交易的資料應該是最近幾個月前成交的.而不是當時預售時買的
不過最近價格跌幅在10%左右是正常的.雙北市有那裡沒有跌10%的呢??
只是最近錦繡園成交的價格不知道有沒有含贈送車位跟裝潢

我是希望連續3個月都沒有成交資料.最好半年甚至一年都沒有成交
那樣中和左岸水岸住宅全面每坪30-40萬的價格.馬上就會來臨
我還是有點不太明白, 為何要這麼關注左岸或旁邊的姊妹建案?
是用材比較好還是位置好 ?
因為我怎麼看都覺得那邊交通不太方便,社區有交通車可以直達捷運站之類的嗎 ? 但是如果住戶少,應該沒有錢支撐交通車這種福利吧?

還是說純脆是被他當初亂開價給氣到
ddt135 wrote:
錦繡園是104年8...(恕刪)


通常完工交屋到登錄,通常3個月到1年都有
也有瑕疵未改善或其他爭議拖個2年的都有...
交屋都不驗屋..馬上交屋..這麼凱的應該不多

錦繡園你記錄69筆實價,但去年沒幾間登錄啊..
錦繡園49萬這筆推估就是預售價
不然你的69筆根本不到69間...或許只有35間


如果不是
那屋主不就交屋馬上變賣
也太急於拋售了...
是賠售? 那屋主真的是看破心死了....
是有賺? 那扣除仲介費.稅費,當初預售成交價就低於49萬不少..


重點新屋馬上變新古屋
B-2 wrote:
通常完工交屋到登錄...(恕刪)

你沒跟遠雄買過房子吧??
遠雄大多驗屋1小時.在驗屋時工地主任都是全程隨侍在旁.工班都在旁待命.哪邊不滿意立即叫包商施工立即改善
即使你抓水平.出水口重施作.換拋光石英磚.也是一星期後再驗.二星期後再驗.三星期後再驗
遠雄只想房子儘早過完戶了.遠雄才不想替你出利息.拖越久遠雄他繳越多
同樣買主也想儘早驗屋入厝.或及早出租及出售
想擺爛硬拖的人.應該是不多.能拖過3個月.就算是你真會盧.恐怕也辦不到吧

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105年1月1日公告實價登錄最近15天(104.11.1-104.11.15).中和左岸宅實價登錄增加6間
截至105.1.1.公告中和左岸水岸住宅實價登錄共成交419戶(409戶)
錦繡園公告實價登錄成交49筆資料新增6間資料
錦繡園蓋85戶. 105年1月1日公告實價登錄截至104年11月15日成交49筆資料. 104.11.1-104.11.15新增6間資料
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action

zeuss wrote:
我還是有點不太明白...(恕刪)

我是認為左岸這個重劃區有28公頃.面積不算太大.挺適合炒作的
左岸水岸景觀住宅.沒高架橋樑或道路遮蔽住戶的視線.在雙北市應是不算多

社區有交通車可以直達頂溪捷運站.假日有交通車可以直達頂板橋捷運站
社區有交通車是遠雄出的錢.遠雄他賣那麼貴當然是他要出

捷運要107年底才會通車.慢慢等吧
ddt135 wrote:
你沒跟遠雄買過房子...(恕刪)

我確實不是跟遠雄買
是別家,我是比較盧沒錯

所以根據言下之意翻譯後是:
去年建商趕著交屋
屋主接手後很快就拋售
今年初買的人,就是買去年屋主拋售的
很快就換手變新古屋


所以真正有售出的沒幾間
只是筆數看起來比較多

然後去年交屋5字頭
今年賣屋剩4字頭,還賠仲介費.稅費
屋主超急著賠售歐!


感謝d大提供資料
我把它分析成資訊
中和左岸屋主急賠售中!!





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