馥華TRA浮洲站 (第12頁)

ylchen_brian
個人積分：7分
文章編號：46183537

7分

111樓

2013-09-16 22:39

我住在12x巷，之前都一直沒去看，昨天和老婆去看時說地主有釋出一戶
位於B棟的2F，車位在B2，約40坪，每坪3x多
代銷小姐愛理不理的，一直說只剩這一間，很多人在看了，看誰先付20萬訂金，房子就是他的
現在住的房子沒貸款，算一下如果賣掉買這間，其餘的跟銀行貸款還可以負擔
本來想先看樣品屋後再做決定，但代銷說還沒蓋好不能看，蓋好後是給己經買屋的人看的
後來拿了資料就先走了，回家後想想，這是否也是銷售的手法？
開賣沒幾天，親戚去問就說剩沒幾間，後來看網友留言，想說應該沒了
現在又說有一戶地主保留戶，讓大家來搶，製造熱銷的假象？
我看新成屋的經驗不多，只是我的猜測，不知其他人是否認同？
真得賣得好，為何裡面還那麼多代銷人員？真得賣完了，為何還在蓋樣品屋？
PS：回家後我老婆說，她事前先打去問，明明說樣品屋蓋好了，歡迎來看屋
是要先付20萬買入場卷（訂金），才能看樣品屋嗎？
下禮拜去看，說不定又有別間地主保留戶釋出了吧？！

Bepa45

Bepa45
個人積分：0分
文章編號：46200223

0分

112樓

2013-09-17 21:32

這個案子就我所知原本就有地主戶，比較好的樓層都被地主戶、建商自己人先包了，剩下的戶數很快就完銷了，所以代銷會問地主要不要賣。
現有的接待中心之後會推二期，有興趣的朋友再一起討論。

ChenWang

ChenWang
個人積分：0分
文章編號：46510465

0分

113樓

2013-10-06 7:37

Timmy.M wrote:
銷售完畢亦不足為奇,很多投資客,一次買個2戶,3戶,4戶的都有,轉賣賺價差
,...(恕刪)

一般建商在建案正式開賣前，會先通知建商親友、VIP客戶、投資客、代銷、仲介.....等，先搶預約單，互相拉抬價格，短時間造成熱銷！等自住客要進場時，就有可能已經完銷；由此看來「馥華原鄉」這個建案投資客所占比例想必非常之高，尤其，現在網路上(591...等)已有很多投資客要換約轉賣！可證明「馥華原鄉」的完銷多半是投資客撐起的！當建商、代銷、投資客、仲介一起合作炒房時，短時間銷售完畢當然不足為奇！

最近聽仲介說，現在很多投資客在轉賣換約，換約的價差至少要100萬以上才願意賣，真是太好賺了，投資客只付不到200萬的簽約款(總價的10%)，一個月就賺100萬以上，難怪會有這麼多人要當投資客，狠狠的把自住客當肥羊宰。

又聽仲介說，投資客在轉賣換約前，仲介通常會要求自住客與投資客簽買賣約定書，將買賣價格設定在投資客當初與建商簽約的價格附近，減少價差，以逃避綜所稅(5%~40%)，或者乾脆利用人頭來買賣，看來預售屋還真是投資客的天堂，奢侈稅也管不到！房價就是被這些人炒高了，一般自住客只有望屋興嘆，無能的政府卻毫無作為，你說小老百姓怎會不生氣？如果仲介所言為真，希望國稅局要加油了，好好去查！

《當大家都願意規矩排隊，拒絕加價購買黃牛票時，黃牛自然就會消失！》
話又說回來；投資客也沒有強迫自住客要當肥羊，如果肥羊少了，投資客自然慢慢會退場，當投資客消聲匿跡後，房市才會健全發展。

infinitiTKO

infinitiTKO
個人積分：4分
文章編號：46514312

4分

114樓

2013-10-06 13:56

很認同C大的看法,

對於馥華這案子, 我自己是有個疑問, 22樓算頗高了還是RC結構, 投資客搶進不看這點嗎?

ChenWang

ChenWang
個人積分：0分
文章編號：46515942

0分

115樓

2013-10-06 16:05

要一個人承認自己是肥羊，有時還比承認自己是投資客更加困難，國稅局要查證真正的成交價，也確有困難！

robeag

robeag
個人積分：2分
文章編號：46517037

2分

116樓

2013-10-06 17:37

都是聽仲介說........

這個案子是3-4房不是有那種2房的案子,坪數最小的也要接近40坪以上

有沒去現場直接看過或是實地走訪才能了解這個案子賣得好或賣得不好的原因

只聽仲介說就能知道都是投資客買的也不簡單....

另外華固的新綠洲也是RC結構27層,RC好不好應該主要是看施工技術跟耐震設計吧

要說投資客,原本大觀地下道那邊好像有一個廣告出來了

叫做新板新東區2-3房,不知道是不是原鄉的二期,如果是的話

這種案子投資客搶的才兇吧...

只是新板新東區這個名字,感覺說不出的怪....這邊浮洲車站要怎麼跟新板扯上邊= =

ChenWang

ChenWang
個人積分：0分
文章編號：46597140

0分

117樓

2013-10-11 9:23

預售屋像期貨小博大炒高房價（20131010自由時報財經）

〔記者徐義平／台北報導〕買一間成屋的總價可以操作十間預售屋，不少投資客以小錢博大錢。業者表示，目前常見的預售屋炒作方式，包括「紅單」（預約單）轉手，開案即完銷、立即推出第二案等.......(恕刪).............

第二種常見的炒作模式，則是「分期推出」。近幾年常見部分預售個案甫公開便傳出完銷訊息，沒多久再推出第二期，二期的開價則較一期調漲五％至十％不等。

業者解釋，第一期通常由建商、代銷或所謂的「粉絲」先卡位，創造「開案即完銷」的盛況，之後再推出二、三期等預售屋；此時，卡位一期的投資客便會出脫手中物件，價格通常較二期、三期便宜，但投資客仍有一定賺頭。

.......(恕刪)..............

對於財政部不將預售屋納入奢侈稅課徵範圍，國泰建設協理陳仁澤指出，預售屋買賣要課所得稅，最高可課稅四十％，比奢侈稅還高；近年常傳出國稅局要求業者提供預售屋的「購屋名單與價格」，做為查稅依據。

...............................................................................................................................................

聽說馥華將在「馥華原鄉」接待中心處推出第二期(2-3房)，單價可能也會較一期調漲！現在網路上已有不少「馥華原鄉」投資客的出脫物件，但多不願少賺差價；等第二期推出後，兩期差價拉大時，投資客應該會有另一波出脫潮吧！

怎麼感覺「馥華原鄉」的銷售手法，有點類似自由時報的這篇報導！

《當賣票者和黃牛有勾結，若大家還願意規矩排隊，拒絕加價購買黃牛票時，黃牛自然就會消失！》

robeag

robeag
個人積分：2分
文章編號：52281010

2分

118樓

2014-09-23 19:53

二期名稱馥華原美兩棟 22F 一層四拼停車位 B1-B4

坪數分32 36 42 50 三房跟四房都面火車站

二房面學校,價格跟原鄉差不多,只是二期有店面

一期是純住宅規劃,有興趣的可以去看了

個人認為一期離火車站較遠純居住應該比較好,二期有小坪數轉手的機率較大

fooffooffoof

fooffooffoof
個人積分：1970分
文章編號：52286484

1970分

119樓

2014-09-24 1:55

robeag wrote:
二期名稱馥華原美兩...(恕刪)

除了有店面未來旁邊也捐出旁邊空地做開放式公園

最近看到展示屋旁邊弄出一個大草園

下午傍晚都一堆鄉親座在那邊抬槓

不難想像這個位置以後會挺熱鬧

Bill II

Bill II
個人積分：0分
文章編號：53069168

0分

120樓

2014-11-09 23:21

不知道大大們知不知道成交價？

ylchen_brian wrote:
我住在12x巷，之前...(恕刪)