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大台北最泡沫的重劃區? 林口,淡水,三峽北大,新莊副都心,南港經貿園區?


ian_x0 wrote:
我在林口上班~個人感...(恕刪)


真是不好意思,小弟就是你所説的傻子。不知你哪裡高就?很想知道你比你嘴裡所説的傻子高明到哪裡?
hitradio wrote:
或許可抽個時間去林口看看

以前不敢說

但是最近兩三年 用實際去感覺

就能知道為何林口人口成長 遠高於淡水、三峽了...(恕刪)


相當中肯的建議!我就是親自去看過後對林口改觀了!
小弟在林口龜山一帶住十幾年了
可以說看著林口重劃區從一片荒涼到現在
自己的觀察從來沒有覺得林口便宜過
從重劃區內最早的未來城
當時預售時開價14W/P
而我去看屋時二期已經開到16W/P
沒敢買的原因就是..四周一片荒涼,賣那麼貴是要給誰住
現在呢?大家還是嫌林口貴,但現在的林口已無法同日而語

A9精華地段30-35W/P我認為蠻合理的
畢竟林口腹地夠大
精華地段肯定有支撐
要說這是個泡沫
我認為還不至於
林口因為腹地大,整個建設是慢慢的改變
加上央行管控
也讓很多人感覺不出房價的變化







CrystalandClear wrote:
這兩天在林口看房子,...(恕刪)



台灣就這們小 ,

現在還有人還在分你 林口 我 南港揑 ......

喜歡就住 ,

不喜歡 就 離開 ,

整天在 內耗 ,

真是 ........





林口很大,不是只有A9附近叫林口。長庚往華亞過去的更叫龜山而不是林口了!

可以將林口劃分為三區

沿著文化三路新興重劃區
A9附近: 投資客熱區 31-35(成交)
忠孝路-仁愛路周邊: 有公園,有商圈的高品質自住環境 22-28(成交)
中山路一帶: 預算有限,卻也有公園有生活機能的自住環境 18-22(成交)

自住要買林口,A9附近真的不適合
捷運到台北車站,除非工作地點在車站附近
否則搭公車還比較快

南崁也沒有合理到哪裡去
去年6月本來要鎖定10年的遠雄遠東世界花園
上一手投客持有3個月要漲300萬
而且堅持不降價

為什麼要傻傻幫他付奢侈稅還要給他賺哪麼多?

其他中悅凱薩,昇捷水芭蕾等知名的中古建案也是價錢離譜的很...

相同的價錢,我做的選擇是林口中段
離台北更近,路更大,公園更多,看的到的建設也多

我覺的忠孝路和公園路交叉口也不錯
1210 就在旁邊; 車子一堆,到台北車站只要35分鐘
1211 走路100公尺搭; 到敦北辦公商圈(40分鐘),市政府(50分鐘)

還有到蘆洲,輔大捷運站,圓山捷運站,板橋捷運站的車都在這附近就有

這些車上下班坐, 全都有座位,因為要上高速公路,可以在車上補眠一路坐到公司
而且離高速公路近,

朋友住板橋,到敦北要轉3班車,花超過1個小時,而且上下班時間都是站的,後來他決定要每個月花7000元開車(含敦北車位租金)

給各位參考






591租屋網,搜尋條件 : 新北 林口區 + 有電梯 + 車位 + 屋主刊登

3~4房+車位(超過50坪的新屋),每月租金與小於2萬的一堆

按各位推算現在買一坪都要2~30萬(取中間25好了)

25*50=1,250 再乘以2%(稅+利息) 1,250*0.02=25萬

一年收租還不夠付利息,房子還會折舊,利息目前只會往上調高

...................經以上分析 ~~ 算不算泡沫呢 ?
淡海也就算了,
林口人口增長遠大於三峽?
你查完戶口統計資料可能會大失所望。

hitradio wrote:
或許可抽個時間去林口...(恕刪)
HI,BABY
泡沫 泡沫
聽了快二十年了 泡在那 沬在那
林口捷運站附近,成交行情約30-35,
頭前新北站附近,成交行情約45,
林口是一高速公路+一條捷運(進台北30分),
頭前是三高、三快、雙捷運(進台北10分+停直達車),
是林口被高估了,還是頭前被低估了呢?
科科。

adan1689 wrote:
591租屋網,搜尋條...(恕刪)
HI,BABY
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