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下新莊 新建案"鼎上苑" 有人知道嗎???

拜讀過SWAY的三大著作外加DVD教學
來到這個建案
真的是完全無用武之地
不管你怎麼殺怎麼砍
代銷就是不賣你
會回你開太低 落差大 沒交集 建商不賣你 不是我們代銷不賣你
所以代銷牌價拉高
你在怎麼會砍
成交了還是感覺用牌價在買
完完全全落實了代銷不二價策略

所以重點是消費者想買 還要看代銷要不要賣你

這個建案會吵那麼高 有幾個面向可以去看
1.下新莊裡地段及生活機能算好
2.只有一期,不會出現鼎中怨、鼎下怨....跟龍安路那一堆捷運系列比更沒空間談!
3.戶數其實不多,到現在我還在懷疑到底有沒有921原住戶保留?
4.周圍中古被房仲操作,1P27萬...炒的啦..

所以真的很貴
會去買的消費族群
差不多都是
1.在地
2.因家庭工作因素 不得以要在買這
3.中古屋鳥到爆 不想在這買中古屋的消費者

如果你沒被以上3個因素所羈絆
那真的可以去看別的建案
因為別的建案
看起來真的比較舒服


bve858 wrote:
拜讀過SWAY的三大...(恕刪)


你分析的面向很中肯
921原住戶保留 建商說是有的 代銷可以賣的約有8x戶 沒記錯的話

昨晚又繞過去看一下建案原本的圍籬拆了
Xuite Blog: http://blog.xuite.net/exchen/blog
此處的建案第一次聽到價格這麼硬
又不是新莊副都心
又不是板橋市中心
但重點來了
只要有人買
這價格就有支撐
代銷就不會輕易降價
老話一句
反正你不買
還有人搶著買
房價不就是這養炒出來的嗎?

h341210 wrote:
此處的建案第一次聽到...(恕刪)


政府跟財團手牽手..都是好朋友
別指望雙北房價會大幅下修
謀摳零...
以我幾次去看房子的觀察,
還遇到鄰居也去看屋,
很多是有換屋需求,
或者是兒子娶媳婦,想搬出去住的,
老實講四維市場這邊三十幾年的社區,
很多人都是跟我一樣早期跟著爸媽來到鳳凰城落地生根的,
現在長大了,結婚了,
想跟父母住在附近,需求自然就出來了!
您跟bve858大講的都很中肯實在~

能砍個幾萬.但差不多就是那樣.只是差在先決定的先選

剛開始我還想~拜託買那麼貴難道沒好一點的格局可以選嗎?

對!沒幾個可選...因為扣掉原住戶.還有他們之前已先去看的人.

真的就沒幾戶可選.本來有親戚也有去看.但無法馬上決定.昨天他們說賣掉了..

阿~

其實當時聽到不給亂砍.我就想走人了.但我老公告訴我別後悔.

會買這的不會是投資客是自住客.等你以後想買還沒人賣~

買完後去逛了一下.對家有小孩的我們.

旁邊有公園跟卡多摩..嗯~不錯
有金石堂跟85度c~不錯~
有好多吃的跟洗髮店~不錯
牙醫跟全家在對面~不錯

好吧~既買之則安之.買前要用力嫌看缺點
買後要喜歡.看優點~


但若真的沒那3點因素所羈絆.就可以換地方看看吧~











bve858 wrote:
拜讀過SWAY的三大...(恕刪)
那家牙醫我太太覺得遜遜的,她比較推薦新樹牙醫,
我個人是比較喜歡建國一路的輔仁牙醫,空間寬敞,且醫生都很有熱情。
至於吃的方面,四維市場涵蓋了一切,
八德街80度C對面的豪記快炒、圓環滷肉飯、南門土魠魚羹也是不錯的選擇,
吃素的朋友可以考慮福營行政中心對面的如是我聞或者媽祖廟對面的觀世音素食。
建安街的話,福州宜品乾拌麵的東西還不錯吃,份量也足夠。
後港一路的福隆便當60元,郵局對面的花蓮扁食,裡面的咖哩飯、牛腩飯大碗又滿足。

附帶一提的是,下班時間千萬別走四維市場,
因為空氣太糟了,回到家,衣服都是機車的油煙味^^
我住在鴻金寶對面的京王裡
最近對這個建案也很有興趣
看大家討論那麼熱烈,最近幾天都騎機車經過注意看了一下
有看到接待會館...但根本還沒開始呀...
一樓也都還水泥地,,還沒收尾髒兮兮的
電話我是還沒打過

另外,有人去洽談過了..也覺得詭異
樓上之前po過的,還說看屋的人..人山人海很多人????

我住附近整天騎車經過都沒看過有人去看屋
怪哉~~

如果是真的,可不可以私下告訴我什麼管道能搶先一步看屋呢!?!?!?!?
因為迫切想先去看看房子的格局
直接打電話預約~~他們只到下午六點~~
現在才感覺代銷那麼好做!!可以準時上下班
據他們說法一到五比較好約~
昨天下午去看了房子
代銷的說只剩下2X坪的
我們看了24坪的跟28坪的
格局是1+1 or 兩小房的房型
而且剩下沒幾戶
也參觀了中庭一樓的房子(已經被下定了)
開價居然4X萬.......
只能說,2X坪的總價大概八九百萬
適合夫妻倆頂多加一個小朋友的小家庭
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