null912 wrote:
大哥你也太激動了吧 ...(恕刪)
不好意思，我老婆講話衝了點，不過也是換屋族的心聲
我們家現在住四房，由於長輩年紀漸漸大了，可能北上搬來，漸漸也覺得不夠，所以我們
確實在考慮換更大的房子，當然我在重劃區也不只一個房（我算小投資客了），
只是剛好持有的其他屋，無法提供我們想要的生活空間，所以正想換屋
我覺得啦，不管站在投資或是換屋的立場，其實買賣價格這個水準其實是看當時的成交水平
所謂賤賣與否的認知也在上面。
以目前的成交水平，應該比較少人會在28w賣你，因為換屋族得花更多的錢去換屋，你提的價錢
確實叫賤賣。
我反倒認為投資客反倒比較可能賣你這價格，只是可能比例比較少，因為重劃區的投資客本來就少，
（為啥我清楚，因為我也是自住買三重，投資買其他區塊的人），若我當初買這房子是純粹投資
在沒有花大錢裝潢，跟有其他地方住的狀況下，我確實可能直接獲利了結，但是自住的話，就得加上
換屋考量，你或許該直接問問仲介，有沒有沒人住閒置兩年以上的重劃區未裝潢空屋
主要原因是
1.投資者算獲利豐厚
2.沒有奢侈睡問題
3.投資者不需要裝潢成本
只是這樣的屋子，可能目前在重劃區算少數了
另外就是斷頭戶。只是我真的不認為這邊會有斷頭潮，原因無他，在前幾年房價飆漲的時候，投資客拿
幾百萬投資這裡跟投資板橋、新店甚至北市，獲利都比這裡容易且更多，很少有人會來投資這裡，
說穿了，斷頭戶也就少
剩下的只能靠運氣，看看有沒有經商失敗家道中落或是家道興盛，舉家移民（我家樓上四房便宜賣出的那一戶就是舉家移民上海）的，只是比例可能又更少了
後兩類房子，完全得看你跟仲介的交情，仲介跟你關係不錯，就會讓你知道，所以跟仲介關係也不要太差比較好
至於我當初為啥自住買這裡，純粹就是賭三重重劃區上漲無力，換屋機率大，跌也跌不下來，是自住的好地點
這裡的優點就是近士林,純住宅,學區完整學校近,升學率要好可以考慮國語實小一帶最好是中正國中與建中學區,不然就師大附中一帶,升學率高且從國小到高中都是一級棒,不過那的房價可不低,再者小孩成長的每一個階段都要配合換房子嗎?家裡有兩個三個小鬼的怎麼辦?會不會想太多.
喊多喊空都好,請拿出點料來!
null912 wrote:
賤賣和小賺一點和大賺...(恕刪)
哈哈
這個地區的確有缺點
就是房價漲得太慢了
還有就是未來會有捷運
附近會有士科
價錢補漲起來可能很驚人
開個玩笑別鞭我啊
說實在我以前住內湖
附近有個新建案皇翔蓋的
當初開價一坪28萬
我們這些在地的對那價錢嗤之以鼻
見鬼了～賣那麼貴賣給誰
但曾幾何時
不需要任何「科學化的數據」
就憑著內科是確定的
捷運也是確定會蓋的
這兩點就足夠讓這個建案目前一坪超過5、60萬
而且還是二手屋，不是新屋價了！
要比數據
這裡的學區升學率絕對不能跟北市的明星學校比
這裡的人文
如果你用「台北國」的眼光來看
一定會覺得有差距
可是
台北市也是有很多地方狗屎、檳榔渣一大堆的
端看你要比哪裡囉
很多地方都是比上不足比下有餘
但是我要說的是
「士科」、「捷運」都是在「科學上」證明很確定的建設
買房就算自住不也是要看未來嗎？
這個地方有科學園區就已經很不得了
還有捷運
以後會通到故宮、美麗華
光這兩點，很多地方就沒得比了！
不過買屋還是要深思啦！
很多台北國的朋友
對於三重會有很大很大的偏見！
縱使這個地方很有未來性！
台北大國的居民還是會嫌棄到不行的！
呵呵！
純玩笑、如有雷同純屬巧合！別鞭我！
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