Matt Weng wrote:
版大你好~~小弟認為...(恕刪)
你的地段也沒有比較好..真的要比可能也不值那個價格.. 等你賣出去才是真正的價格
仲介用嘴巴說的價格...請不要當真.
Stormjam wrote:
這篇不是討論為何炒那
一個十年都幾無成長的城市,房價還能大幅飆升,以房地產理論來說實在很難解釋
...(恕刪)
我來解釋 ,
因為永和地小 , 又方便 ,
十幾年前就有捷運 ,
所以建設可以說是已齊備 ,
是一個成熟已久的區域 , 自然房價撐在那裡不會動 , 連三峽林口兩年前在炒的時候永和也沒怎麼動 ,
永和是最近一兩年才因新建案而搭上炒房風潮 ,
我當時就覺得三峽除了便宜外到底要跟中永和比什麼 ,
所以不是什麼成長不成長的問題 ,
忠孝東路十年前也就是長這樣了 , 也沒什麼建設 ,
為何不說忠孝東路無成長的路段,房價還能大幅飆升,以房地產理論來說實在很難解釋呢 ??
更何況現在64快跟新北環快起點都在中永和 , (64在中永和交界處 , 新北環快正在做永和段)
沒建設是隨便說說的嘴砲話 .......
而新北環快也因為永和居民抗議破壞河岸景觀而改成平面車道 ,
所以中永和段就不跟三重板橋一樣走高架 ,
這也是永和人值得驕傲的一點 .......
換句話說河岸第一排又有漲價的理由了 ........
Stormjam wrote:
主題中與許多人提到的永和來說,漲成這樣是真的比較沒道理的...(恕刪)
我實在無法理解你的講法...
因為比較進步了 因為已經建設完善了
所以房價應該跌下來?
因為比較落後 因為現在開始建設
所以房價應該要漲上去
貶低別人無法拉抬自己
我只覺得你把中永和貶低那麼多
也無法拉抬 新莊 三重 炒作的事實
真的是吃人夠夠
-----
明擺著就是要別人說新莊的好話
那還討論啥勒
另外 因為現在那裡建商多 建案多
所以才炒的兇
這個應該是顯而易見的道理吧....你去說啥中永和怎樣
我只覺得 我希望這些區域別炒作了
畢竟 這些區域就是台北的衛星區域
這裡的居民 只想好好工作
只想要有方便的捷運 只想要一些便利的賣場
只想要好吃 好玩的環境....
讓新莊繼續炒
最好是一堆房子都空著 都是給投資客拿在手上
變成一座空城....
小弟在三重土生土長(6年7班的)
歷經了求學、工作、結婚、生子的各個階段
我想三重有好也有壞(廢話~哪個地方不是這樣)
三重的好：
1.離台北市超近，交通超方便(三座橋樑+中山高+新北環快)，新莊在怎麼炒，要到台北也是要走中山路或中正路，經過三重或板橋才能到台北市
2.生活機能OK
3.物價算便宜
4.捷運
5.房價CP值高(最起碼兩年前算是)
三重的缺點：
1.老舊社區
2.路小巷子多
3.人口多
4.停車位嚴重不足
不過呢，小弟還是必須離開三重了，因為兩年前沒下手買房，這兩年飆漲，實在買不下去了
我打算搬到南崁去了
三分之二左右的總價，能有更好的居住品質(全新成屋)
三重連跟我年紀一樣大的舊公寓都要2X接近三拾萬一坪了
我實在不想把錢給投資客跟房仲賺
只是要多花些時間在交通上
因為我真的不想成為"屋奴"
買個房子而已
搞到娛樂都沒了
dgame wrote:
我實在無法理解你的講...(恕刪)
上面對永和所述都是就事論事的事實,何來一句貶低之意
且房價反應也不是在這隨便說說就能影響,何需如此拉抬他處
地方建設發展帶動房價上漲,反之發展停滯不前價格就應該趨緩
這是房地產最基本不過的理論,應該不是那麼難懂
畢竟永和不是位於一地難求的台北市,而是位於土地還很多的新北市
所以今天發展完善的區域換句話說就是很難再發展了
有完善的機能是不應該下跌,那跟著瘋狂上漲就又是合理嗎?
整體環境價值才是房價的根本,永和目前就是有著一些環境優勢
所以才會吸引一些民眾喜愛,但隨著過去五年沒有改變,將來五年也不會大改變
而其他地方捷運漸漸通了,公園漸漸多了.....等快速發展之中
到時候永和還能保有多少環境優勢?這點了解永和的應該都心知肚明
只不過意識形態與刻板印象上不想去面對罷了,畢竟誰也希望自己的房價最有價值
所以不用提新北市什麼特別區域,將來或許會有許多區域逐漸超越,時間問題而已
以上所說的還是事實,只不過事實有時總是比較讓人難以接受
如有冒犯或不舒服之處就請見諒吧~言就止於此了
Stormjam wrote:
整體環境價值才是房價的根本,永和目前就是有著一些環境優勢
所以才會吸引一些民眾喜愛,但隨著過去五年沒有改變,將來五年也不會大改變
而其他地方捷運漸漸通了,公園漸漸多了.....等快速發展之中
到時候永和還能保有多少環境優勢?這點了解永和的應該都心知肚明
只不過意識形態與刻板印象上不想去面對罷了,畢竟誰也希望自己的房價最有價值
所以不用提新北市什麼特別區域,將來或許會有許多區域逐漸超越,時間問題而已
...(恕刪)
+1
對於永和的房地產，個人幾點comment:
1. 其房價的"天花板"效應會很明顯，因為整個硬體環境不佳、也沒有可塑性。
2. 長期下來永和會慢慢成為經濟上相對不是很好、但是在市中心討生活的市井小民選擇的區域，不會成為優質的地段。
3. 過去這段時間永和還在享有市中心高房價外溢的效應，但隨著新北市某些區域崛起以及大台北捷運路網的發展，這個效應正在遞減，然後再和1,2產生交戶作用。
除非整個永和打掉重練，否則永和房價的階段性上漲將告一段落，房價到頂了！
simon9621 wrote:
講的特力屋,和燦坤,家樂福,大潤發...就這樣嘛?到處都有阿,新莊都擺在外圍,在台北市中心好像也很少看到這一類量販店,那新莊還有全省最大的IKEA.....那新莊就中頭獎了嗎?
這類大賣場的調性比較偏休閒 多半鄰近風景區
所以繁忙的市中心比較不適合
以台北都會區的特力屋六家分店來看
內湖-大湖公園、碧湖公園、碧山巖/白石湖
士林-陽明山、士林官邸
新莊-新莊青年公園
土城-桐花公園、承天禪寺、南天母登山步道
中和-烘爐地、圓通寺風景區
新店-碧潭、和美山...
在人口多的地方能有特力屋可以逛，對鄰近的住戶來說是加分(尤其是下大雨的時候...)
其中以中和威力廣場的賣場最齊全 且規模最可觀 購物中心面積達21,597坪 (總樓板面積36,698坪)
號稱"一次購足" 英文POWER CENTER也正是美國對這種賣場的專屬名詞
特力屋中和店3,258坪 >士林店2,300坪 >新店店2,000坪>內湖店1,700坪>新莊店1,200坪>土城店大約600坪
燦坤中和旗艦店1,328坪 (應該也是台北最大的旗艦店，比士林旗艦店略大)
HOLA中和店2,529坪
家樂福5,005坪
城市綠洲406坪
大創405坪
吉立餐廳1,068坪
新莊那家特力屋面積不算大 所以東西會比較不齊全
不過我很喜歡新莊與二重交界靠大漢橋的IKEA 面積很大 比環亞商圈那家好逛多了
等環狀線蓋好 真的就是中和去新莊IKEA，新莊來中和COSTCO了
至於大潤發 似乎不是到處都有喔
台北都會區只有七家 除了內湖和中和各佔兩家 就只有土城店、碧潭、中崙店
其中大潤發中和店(3000坪)是這幾家中價格最可愛的 如果中和以外地區走新北環快接福祥路滿好走的
環球購物中心
總樓板面積41,000坪 商場面積24,000坪 2010年營收40憶(與天母SOGO相當)
其中大創350坪 ( 開幕"當時"是全台第十家店且是全台最大 )
中和在房價上雖然不是大起大落的
但就是很穩 基本盤夠硬
別人在做的夢(包括捷運、快速道路、百貨公司/購物中心) 中和已經建好了
且捷運站點不斷增加 雙捷運-華中橋站更是未來五年內的一顆超級原子彈
可能讓中和廟口舊商圈重拾都心氣勢
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