Stormjam wrote:
如果以自住或長期來看...(恕刪)
新莊的話題性，確實強於新店這塊，由於個人已出脫了除了自住屋外的所有資產，
我基本上目前也在新莊跟新店兩地看，新莊那塊對投資來說，相對選擇性多，所以很難找到獨一無二的產品
（今天獨一無二，可能半年後就有更高檔產品或是相對產品出現）
我的看法是兩地應該都有好的投資效益，新店的房價來說比較整齊，畢竟維持北縣高房價的區塊已經好一陣子了
不管對於北市移民或是北縣當地，都是旁整過後的價格，這次並沒有跳空開價，若能順利完銷，對新店房市來說是好的
新莊的話，未來兩條半捷運開通都會再拉一波，不過從頭前到副嘟心，投資客擁有價格不一，雖說產品級數定位
有所不同，但是從3X後段到 6X可能都有的價格下，外加整個新莊，中古屋新屋房價相距更大，以重劃區量大的狀況下，除非入手價格夠低的情況下，不然並不保證一定安全可脫手
新店的話，以北新路技嘉園區這區塊來說，上一波五年內新屋的高點，約賣到4X近5xw出頭 中古屋大樓的接手價
也約35-4x出頭，相對房價落差並沒有新莊差距大，雖說炒作題材僅剩裕隆城跟環狀線（離此地約七百公尺），但以周遭新屋皆無此規劃跟規格，中古屋價接受度也高，整體房價乖離並沒有如新莊大，所以長線我仍然會比較prefer接寶徠，短線的話，自然新莊話題性強一些，
寶徠一案，我會針對小坪數跟大坪數找朋友內部統一購入一到兩個Pair ，平均價格我會訂在5字頭前段（大坪數高一些，小坪數低一些）能否談下來，其實也沒把握，
不過若本週沒談下來，基本上我就會放棄了，因為年前需要出國到日本一個月，短時間大概也無機會了
以裕隆這一兩年的規劃，地產還是會繼續炒作，宏達電的研發大樓，預計明年底會蓋完，約可遷入一萬白領，
（原新店兩個總部大樓白領都會遷入）裕隆LUXGEN的企業總部馬上也要蓋，估計到明年底會明瞭，家樂福商圈
已漸漸不敷使用，所以目前已在整修外牆，相信必然會有新的商場出現在中興路以東，
我依然覺得寶徠若可以買在5字頭以下或5字頭前半，若未來三年無重大經濟變動，幾乎保證穩賺不賠，只是樓層一定不高，這當中就要去取捨了
至於新莊，目前比較難估效益，但是以捷運開通速度來講，一條捷運漲一成是至少的，短期房價一定還會漲，但要找到人接下一手，難度比新店還大。
總之兩地都有優缺點，自行依自己的喜好跟資金運用吧！
desertmoon wrote:
我依然覺得寶徠若可以買在5字頭以下或5字頭前半，若未來三年無重大經濟變動，幾乎保證穩賺不賠，只是樓層一定不高，這當中就要去取捨了
感覺D大價格抓的很準
因為前兩個禮拜才聽朋友說，他是談到5字頭前半的前半，不過還是沒買
樓層就不清楚了，應該也是不高的樓層吧
中坪數67 P A棟，十五樓 從48w 開始談（公司嚴厲拒絕），談不下來，於是慢慢加碼到51.X甚至慢慢逼近
52，原本還有機會成交（打算跳到53.X決戰了，估計七成勝率），
本想再加價（心裡盤算至少得加到近54，再殺尾數），但樓層被搶先一步，某人一口氣三戶成交，需加碼兩個樓層，由於要去日本一個月，沒時間再談，所以宣告放棄，
這案子賣的太火，出乎意料，應該到最後只會剩下百坪大戶吧。
以目前這種狀況，估計小坪數的應該不少會在簽完約後釋出，因為非常多人用捉PAIR的方式進貨，
我基本上談的價也比預期的高，不過個人估計簽約前還是有人會退出，所以還是給小姐聯絡方式，若有人簽約
前退出，我會考慮再進場
不過說真的此案格局，我沒特別喜歡，只能說不討厭....喜歡的是建材跟地點
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