淡水--豪斯登堡 (第12頁)

light04252002

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111樓

2010-05-27 12:47

第九期我是曾和朋友去看過，對於看屋不多的我，覺得不錯，當時看的是邊間三房二廳二衛全部間間採光，且間間方正，就連承重樑也都巧妙的利用隔間修飾了，一個電梯二戶，一樓就是店面也看不出什麼公設，就是單純吧，以上就我看的情況。

王小鳴

王小鳴
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112樓

2010-05-27 13:04

看來青菜蘿蔔各有所好,感謝兩位大大的寶貴意見..那就本週去看看就知道了~~可以好好研究一下!!

ming6323

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113樓

2010-05-27 14:06

pendesmix wrote:
新成屋啊, 但我是快...(恕刪)

謝謝你的回覆^^

真好! 很幸運呢~能買在低點~這算可遇不可求呢

且還能在這找到同社區的鄰友!

更是令人羨慕

我搬來現在住的社區也幾個月了

跟大家都還不太熟呢

另外兒童公園現在每天都有人在施工喔

相信會在預定完工日前完工的

期待ing...

light04252002

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114樓

2010-05-27 15:41

感謝各位大大，讓我得已在這裡獲得淡海新巾鎮相關的寶貴知識，不過大家在討論區域行情得知區域價格的時候，有關個別區位因素的影響是否也有考慮進來，比如說海德公園，面東和面西及北邊那一棟和南邊這一棟價差應很大，最優的是正前方面永久性開放空間的公園，其他的未來則可能會有建物阻住視線，這時就應會產生價差，所以大家說的目前行情是平均價或下限價格？

skuldy

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115樓

2010-05-27 16:09

light04252002 wrote:
感謝各位大大，讓我得...(恕刪)

大家說的價格其實都已經比當初買的時候來得高了...
但是這些公共設施尚未發包或完工..其實還是可以砍的...
當然要期待砍到10萬那種價格是不可能..
可是像那種開到18萬以上的我想也是開好玩的..

海德價差總的來說..
正面四戶>背面四戶 (後面那塊地也是住三)
北棟>南棟 (公八的邊界剛好對到南棟)
高樓層>低樓層
而其中位置最好的就是A1(北棟面公園的南邊那戶)
正面面對公園、朝向西與南不受東北季風影響..
可是相對的價格較高..釋出也少..
不過話說回來..
價差其實沒有很大..不至於會有差到五萬那種誇張地步..

最後良心建議一下..買在淡水可以不要面對公園..
可是千萬不要面向北邊..

一次寒流+下雨就夠你受的了..

allan2214

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樓主

2010-05-27 18:55

skuldy wrote:
大家說的價格其實都已...(恕刪)

在淡海新市鎮買房一定要注意方位, 千萬別買東北季風和西北颱風吹過來的方向

過個幾年後, 你就知道靠北面的牆是會長啥樣子了

是不是淡水長大的人, 看他挑房子的方位就知道

價格的話,
平均應該都落在12~13萬(新成屋) @@
新古屋大概加個5000至10000, 也有那種原價+仲介費賣出的, 不過可遇不可求

wwaf0702

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117樓

2010-05-27 21:46

現在就怕建商利用捷運題材拉高每坪單價，不然我覺得新市鎮新屋12~13W一坪算是合理範圍！

allan2214 wrote:
在淡海新市鎮買房一定...(恕刪)

淡江聲

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118樓

2010-05-28 8:21

skuldy wrote:
大家說的價格其實都已...(恕刪)

不過話說回來..
價差其實沒有很大..不至於會有差到五萬那種誇張地步..

某個建商產品,專門強調豪華門面.開價每坪高於旁邊物件5萬以上

我想過,花一百多萬買豪華門面,幾年舊了,值得嗎?

淡江聲

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119樓

2010-05-28 8:24

wwaf0702 wrote:
現在就怕建商利用捷運...(恕刪)

你說到重點了,新市鎮敗部復活,不就是因為輕軌捷運嗎?

搞不清楚這點,還來新市鎮置產,做什麼?

wwaf0702

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120樓

2010-05-28 8:41

淡江聲 wrote:
你說到重點了,新市鎮...(恕刪)

話是這樣說沒錯，買房子要買未來相信大家都瞭解，但這個未來要確定成形才發酵在土地的價值上似乎比較合理。輕軌目前環評也還沒過關，未知變數應該還不少！

就像新莊富都從最早期剛開發一坪17萬多(甚至更低)，後來被炒作到現在40萬多以上，有部分學者就說，該土地確實有一坪上看40萬以上的價值，但在目前這個時機點，是建商把所有未來的價值都給提前賺走了！