linyujen wrote:
那應該是"美術園邸"...(恕刪)
不管它是哪個建案, 高雄市近期的房價高點出現在前總統入住土城之前, 說要搬到高美館某一建案時.
再來就一路下滑, 到現在還是一坪10萬上下的價格. 鼎x聽說比京x還好些.
高雄市的房價怎樣, 去高雄市版聽聽真話吧, 喊出來的價格我也會喊, 賣得到賣不到那個價格, 大家心裡有數.
就林口看的案子來說, 屋主開價要15w/p 以上, 有裝潢的那間兩房含車位要 595w
停車場規劃很糟糕, 單一車道, 又彎曲, 社區的一些處理槽的鐵蓋還設計在車位上, 真是暈倒
可能是吃定捷運這塊利多, 價格大家都很敢開
回到版主的開版用意
建議版主仔細分析成本給你老公聽
當時我也問了仲介該社區兩房的租金 (該社區雖不在遠雄未來家的正對面, 但可以看到)
他說14000-, 不含管理費
假設車位租金收3000 好了(當地行情多少, 我不清楚)
也就是說一個月的租金收入有17000
以595w 計, 銀行貸款8 成, 即自備 595 x 0.2 = 119
貸款金額為 595 x 0.8 = 476
若以利率2% 來算, 一個月本+息約要26000
扣掉租金收入 17000, 也就是說每個月還要多出 9000-10000 的支出 (利率上升, 支出更高)
這是房子順利租出去沒有間斷, 如果中間有間斷, 那一個月就要拿出26000
再者自備款若不足需要貸款, 那一個月要多出近10000 的支出, 加起來就 36000 了,
真的要想清楚啊!
賺錢的方法有很多, 買積優股每年領股息當退休金也是一種, 不見得一定要前進房地產
ps: 還有啊, 現在的新成屋為什麼高樓層的消防部份天花板都要屋主自行處理
問了代銷和仲介, 光是處理兩房20 幾坪的天花板一般的至少要15w, 現在的建商怎麼這麼會算
連這種錢都要轉嫁到消費者身上, 早期的建案都把天花板處理好才當新成屋賣
CTfrank wrote:
大家都在說屋主/仲介/代銷的開價
他說15W/P
各位就真的用15W/P的價格去買嗎??
人家都開行情價了
議價空間不大啦!
又不像淡水 開價40萬~ 成交 20萬
開價開高高 讓人砍
ANTARCTICA wrote:
不管它是哪個建案,...(恕刪)
不要再唬弄大家了,好好去查查實際成交價格吧!
說真格的,我倒還比較欣賞你上一篇所說的"林口就是爛",這樣才算是勇敢表達你的觀點,而不是拿一些連自己都搞不清楚的數字來搞得大家一頭霧水.
其實你說的林口一坪10~12萬,那是這個地方應有的價格,但是因為台北市,台北縣其他地方的房價炒得不像話,所以讓它也偏離了正常的軌道,導致現在我們的期望價往往和實際的成交價有些距離,會吐你的槽,主要是因為你列出來的價格就是與實際的成交價有相當的差距.
我早在前幾篇就說了,林口只適合自住,不適合投資,自住只要自我感覺良好就可以了,可是投資跟玩股票是一樣的,最忌諱就是買高賣低,我個人的感覺是現在房地產價格的浮誇跟低利率脫不了太大的干係,可是這樣的低利率,恐怕明年下半年就會告一段落,等到後年開始有人倒下了以後,再好好考慮不遲.
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